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　　央廣網(wǎng)太原5月16日消息（記者王逸群 實(shí)習(xí)記者劉凌）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，近日中國之聲接到熱線反映：山西太原市東大盛世華庭B6棟的40多戶業(yè)主，從2013年開始陸續(xù)花費(fèi)了總數(shù)近2000多萬的首付款用于購買房屋。但是自從去年5月份左右這棟樓房被斷水?dāng)嚯娨院螅瑯I(yè)主們才通過各方渠道了解到，自己所購買的房子，是早已被法院查封的房子。那么這40多戶業(yè)主又為何會購買被法院查封的房子？被法院查封的房子是怎么賣出去的呢？

　　打電話向記者反映情況的業(yè)主周先生表示，從2013年中旬開始，包括他在內(nèi)的40多戶業(yè)主，為了購買東大盛世華庭B6棟的房子，陸續(xù)向山西萬潤水電能源有限公司交付了總計(jì)超過2000萬元的首付款。但是到了2014年準(zhǔn)備裝修的時(shí)候，小區(qū)的物業(yè)卻給他們停了水電。如今，快一年的時(shí)間過去了，房子不僅依舊沒有通水通電，另一個(gè)更加棘手的問題，橫在了業(yè)主的面前：萬潤公司在2013年售房時(shí)，就隱瞞了B6棟房屋被迎澤區(qū)法院查封的情況，并一直在銷售。

　　周業(yè)主：我們掏了首付款以后，這個(gè)房子我們沒有拿到鑰匙，還談不到住的問題呢。到了2014年的6月份，去年很多業(yè)主在裝璜期間，水電停了。一問原因：哦！原來是有糾紛的，有法律糾紛的！這我們才清楚，這是被法院查封。這種交易，房管局我們也問了，屬于不合法的交易。

　　記者：有的業(yè)主沒過戶沒網(wǎng)簽就開始裝修了？

　　周業(yè)主：是。

　　周先生拿出了當(dāng)時(shí)的售房宣傳單以及報(bào)紙上的售樓廣告，并且還告訴記者，當(dāng)時(shí)萬潤公司曾向他們承諾：這個(gè)房子是“五證齊全”的。因此他表示業(yè)主們沒有想過這個(gè)房子在銷售之前已經(jīng)被查封，更想不到這個(gè)房子的背后存在著債務(wù)糾紛。而記者在一份名為“太原市迎澤區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書”中看到，B6棟的93套房產(chǎn)，已經(jīng)在2013年9月被查封。并且當(dāng)?shù)氐膰�土部門的網(wǎng)站上，現(xiàn)在依舊有該小區(qū)存在查封的相關(guān)記錄。那么該小區(qū)的B6棟為何會被查封？一位不愿意透露姓名的業(yè)主告訴記者，萬潤公司售賣給他們的房屋，其背后隱藏著一系列復(fù)雜的債務(wù)糾紛。但是對于當(dāng)初為何會“輕易”地簽了購房合同，這位業(yè)主也道出了自己的無奈。

　　匿名業(yè)主：作為老百姓我們懂不了太多，就是說在當(dāng)前這個(gè)房地產(chǎn)市場比較混亂的情況下，小產(chǎn)權(quán)我不會買，預(yù)售房我也不敢買，我們就是很樸素的做法就是說是有主房，有太原市存量房的正式合同。也就是說作為老百姓咱就不知道后面還有多少手續(xù)啊，還有多么復(fù)雜。人家說，你應(yīng)該上網(wǎng)。我說我上網(wǎng)我手機(jī)還用不了，我確實(shí)不知道。

　　據(jù)了解，東大盛世華庭B6棟的業(yè)主們從去年開始就不斷向有關(guān)部門反映，要求退房退錢，并且也向當(dāng)?shù)毓�安部門報(bào)了案。但是快一年的時(shí)間過去了，進(jìn)展依舊緩慢。那么被查封的房子是怎么賣出去的呢？賣房的萬潤公司的負(fù)責(zé)人現(xiàn)在處于什么狀況？業(yè)主表示，公安機(jī)關(guān)目前已經(jīng)立案，而他們在本周二還在公安局見到過萬潤公司的負(fù)責(zé)人在“對賬”。對此記者來到該案件的偵辦單位太原公安杏花嶺分局了解情況，但是對方并未透露任何信息。北京市律師協(xié)會合同法專業(yè)委員會委員王集金指出，山西萬潤公司的行為應(yīng)該屬于非法處置查封財(cái)產(chǎn)的一種行為，因此相關(guān)責(zé)任人可能會承擔(dān)相應(yīng)的民事以及刑事責(zé)任。

　　王集金：那么從民事訴訟法102條規(guī)定來看，開發(fā)商隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已經(jīng)被查封的、扣押的財(cái)產(chǎn)的這種單位，對其主要負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人員，可以給予罰款或者拘留的處罰。那么開發(fā)商將已經(jīng)查封的房屋分別出售給老百姓，數(shù)量達(dá)到了幾十套，這種行為應(yīng)該符合我國刑法第314條的“非法處置查封財(cái)產(chǎn)罪”。

　　對于這40多戶業(yè)主，王集金給出的建議是: 業(yè)主可以要求萬潤公司承擔(dān)違約責(zé)任。其中包括要求償還已經(jīng)購得的房屋款項(xiàng)，并且承擔(dān)相應(yīng)的利息。同時(shí)可以要求其承擔(dān)不高于一倍的賠償。而對于其他消費(fèi)者，王集金提醒：購房前除了查看“五證”，還必須在房屋管理部門咨詢清楚房屋的權(quán)屬情況等。