四季度以來，全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌趨勢(shì)更加明顯，尤其是北京等一線城市部分樓盤價(jià)格跌幅接近五成。降價(jià)樓盤大多成為低迷樓市的成交主力軍。疑問隨之而來：樓市由漲轉(zhuǎn)跌的“拐點(diǎn)”真的來了，還是正在“筑底”的過程中？業(yè)界對(duì)此看法并不統(tǒng)一。一些專家指出，未來單個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的絕對(duì)降幅可能有限，但更多的項(xiàng)目會(huì)加入價(jià)格下調(diào)的隊(duì)伍。

    降幅超過前三季度

    中國(guó)證券報(bào)記者了解到，近期北京打折促銷的樓盤明顯增加。位于通州新城的京貿(mào)國(guó)際城日前推出了13400元/平方米的特價(jià)房，而去年4月該樓盤的均價(jià)達(dá)26000元/平方米。與去年4月相比，目前其價(jià)格的降幅接近50%�！疤貎r(jià)房只限于5號(hào)樓，目前房源已經(jīng)賣了一大半。未來應(yīng)該不會(huì)進(jìn)一步降價(jià)，因?yàn)榻衲甑匿N售任務(wù)已經(jīng)完成了�！本┵Q(mào)國(guó)際城的銷售人員如是說。

    無獨(dú)有偶，同樣位于通州新城的東亞逸品閣也推出了13200元/平方米的“超低意向價(jià)”。銷售人員介紹，目前辦理會(huì)員卡還可以得到日減200元的優(yōu)惠，參加團(tuán)購還能得到其他額外優(yōu)惠。“這個(gè)樓盤一共只有360套房源，各項(xiàng)建房成本合計(jì)達(dá)12347元/平方米，按目前的售價(jià)，公司基本賺不了什么錢�！�

    與此前類似，目前北京地區(qū)降價(jià)明顯的樓盤仍集中在通州、大興和房山等郊縣區(qū)域，但降幅與前三季度相比更大。例如，大興區(qū)的領(lǐng)海朗文世家項(xiàng)目去年7月的售價(jià)為22000元/平方米，今年6月售價(jià)維持在19000元/平方米，近期進(jìn)一步降價(jià)至14500元/平方米。位于東五環(huán)外的北京像素項(xiàng)目前期售價(jià)為22000元/平方米，最新推出的平層價(jià)格降至11600元/平方米。

    北京主城區(qū)房?jī)r(jià)的降幅相對(duì)較小，多數(shù)樓盤的價(jià)格仍然保持穩(wěn)定。例如，位于東四環(huán)內(nèi)的金茂府目前售價(jià)為49000元/平方米，和9月相比小幅調(diào)低了1000元/平方米。從北京市房協(xié)公布的信息看，10月有簽約的新建商品住房項(xiàng)目共182個(gè)，其中15個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，比9月增加6個(gè)，其余大多數(shù)樓盤的價(jià)格仍保持穩(wěn)定。

    從成交量看，降價(jià)樓盤收到了較明顯的促銷效果。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月上中旬，北京市商品房住宅簽約量為3019套，同比減少60%，京貿(mào)國(guó)際城、潤(rùn)楓領(lǐng)尚等顯著下調(diào)前期價(jià)格的樓盤均居于簽約榜前列。

    心理預(yù)期出現(xiàn)分化

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，今年以來首次出現(xiàn)整體環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)的局面。上海、深圳、廣州等其他一線城市房?jī)r(jià)10月也出現(xiàn)環(huán)比下跌，這是否意味著房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”正在出現(xiàn)？

    經(jīng)濟(jì)學(xué)家華生對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前購房需求受到壓制，再加上保障房建設(shè)加快，未來房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)一些回落。但從大趨勢(shì)看，我國(guó)仍處于城市化進(jìn)程中，還有好幾億人沒有進(jìn)城，房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不是特別大。

    值得一提的是，部分樓盤顯著降價(jià)之后，購房者的心理預(yù)期發(fā)生分化。大興區(qū)的龍湖時(shí)代天街項(xiàng)目上周以11800元/平方米的較低價(jià)格開盤后，當(dāng)天出現(xiàn)了久違的開盤即售罄的盛況。

    “我認(rèn)為現(xiàn)在是最好的買房時(shí)機(jī)。長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲。如果不是調(diào)控政策的打壓，房?jī)r(jià)肯定要比現(xiàn)在高很多。既然最近房?jī)r(jià)降了，遇到合適的我就會(huì)出手�！眲傇邶埡�時(shí)代天街認(rèn)購了一套房的劉明表示，目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和2008年有些相似，未來信貸政策可能有所放松，房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的空間可能不大。

    也有一些購房者認(rèn)為，房?jī)r(jià)下降尚不明顯，而且多數(shù)集中在遠(yuǎn)郊地區(qū)，明年北京房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步下降的空間。

    調(diào)控難言放松

    盡管一些低價(jià)促銷的樓盤銷售狀況良好，但從一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)看，當(dāng)前似乎尚未達(dá)到樓市回調(diào)的底部。首先，今年10月的“國(guó)房景氣指數(shù)”為100.27，盡管連續(xù)多個(gè)月下降，仍處于景氣區(qū)間內(nèi)，遠(yuǎn)高于2009年初的水平。其次，如果把商品房銷售面積與竣工面積之差作為樓市供給的參考指標(biāo)，今年1至10月的該指標(biāo)為29932萬平方米，處于相對(duì)高位。這意味著，從全國(guó)范圍看，商品房庫存積壓并未達(dá)到上一輪樓市調(diào)整時(shí)的水平。再次，從房地產(chǎn)開發(fā)投資以及開發(fā)商本年資金來源等指標(biāo)看，今年1至10月的同比增速仍高于20%，房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資的景氣尚可。

    最重要的是，房?jī)r(jià)總體回落的幅度仍不明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)70個(gè)大中城市10月的住宅銷售數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市只有兩個(gè)，其余68個(gè)城市均為上漲或持平。2009年初，全國(guó)70個(gè)大中城市新房和二手房銷售價(jià)格均呈現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)的局面。

    北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，從環(huán)比漲幅看，在連續(xù)3個(gè)月環(huán)比漲幅持平后，一線城市新房?jī)r(jià)格10月全面出現(xiàn)環(huán)比回調(diào)，這意味著樓市降價(jià)的拐點(diǎn)已顯現(xiàn)。本輪房地產(chǎn)調(diào)控將至少持續(xù)到2012年底，尤其是一線城市調(diào)控政策短期內(nèi)松動(dòng)的可能性不大。

    鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，市場(chǎng)拐點(diǎn)的確定不能單從一個(gè)月的數(shù)據(jù)判斷，11月的價(jià)格情況將成為判斷樓市拐點(diǎn)的關(guān)鍵指標(biāo)。未來一線城市樓市的降價(jià)壓力將對(duì)周邊城市產(chǎn)生影響，并向二三線城市擴(kuò)散。

責(zé)編：盧飛