西安新聞網(wǎng)訊(西安晚報記者 王赫)今年以來，銀行房貸額度收緊，西安首套房貸利率整體上浮，部分申請人貸款買房的等待時間已經(jīng)超過三個月。與此同時，部分開發(fā)商為了保證開盤解籌率，在開盤前對購買人進行“驗資”審核。由此，一些資金緊張的購房者另辟蹊徑，打起了“消費貸”的主意。

　　信貸緊縮房貸利率上浮成主流

　　近期，全國多地傳出銀行繼續(xù)上浮房貸利率的消息，有個別城市首套房貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上上浮高達30%。近日，記者走訪西安多家銀行和售樓部了解到，西安大多數(shù)銀行首套房貸款利率在基準利率的基礎(chǔ)上也出現(xiàn)了不同程度上浮，最高上浮10%。

　　“目前，首套房首付30%，貸款利率上浮5%；首付款如果能在五成以上，上浮2%�！苯ㄐ行刨J人員對記者表示，該行從7月開始就陸續(xù)上調(diào)了房貸利率。貸款利率上浮多少還要看購房者的征信和資質(zhì)、房屋面積以及所購樓盤等多項條件，具體情況具體分析。

　　不僅是建行，招行、中行、農(nóng)行、工行、華夏等多家銀行，針對首套房貸客戶，利率均有所上浮，最高上浮10%。

　　除此之外，各家銀行的放款時間也在延長，最快需要1個月左右，長則達到了三四個月。而在去年同期，最快的時候客戶提交材料后僅四五個工作日就能拿到貸款。

　　西安部分樓盤購房先要“驗資”

　　前幾年，購房者不必擔心首付不夠交，開發(fā)商推出了一成首付、甚至0首付的優(yōu)惠，為購房者提供資金支持。如今樓市升溫，如果購房者不能按照國家規(guī)定首付交款，或者不想給那么多首付，那么開發(fā)商就會將你拒之門外。

　　記者走訪西安多家樓盤發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在買房的準入條件提高，不少樓盤對客戶就行“驗資”，證明客戶有能力買這個樓盤，才能給予認籌、開盤選房資格。今年上半年，西部大道一家樓盤開盤前，對意向購買的人士要求拿30萬資金進行“驗資”。

　　無獨有偶，曲江新區(qū)一家近期開盤的樓盤，也提出類似的要求，在開盤選房前刷一下客戶的銀行卡，看資產(chǎn)是否達到了首付款要求。若卡內(nèi)沒有那么多錢，那就需要客戶提供資產(chǎn)證明，如持有的股票、理財產(chǎn)品、基金等。

　　“‘驗資’并非是開發(fā)商的噱頭，而是為了找準意向客戶，提高開盤解籌率。”一家樓盤營銷總監(jiān)王先生向記者透露，目前，西安樓市銷售井噴，房源緊俏、意向客戶卻很多。不少客戶不具備首付條件，在選房后拖延首付款交款時間，對公司運營造成了一定困擾�！耙虼耍�‘驗資’是為了更好的抓住客戶，讓他們選到心儀式的房子。”

　　購房者籌措資金盯上“消費貸”

　　房貸利率上浮，開發(fā)商“驗資”無形中提高了購房門檻，不少購房者為了籌措資金將目光盯上“消費貸”。

　　市民魯先生是寶雞人，去年底，他從深圳返回西安工作�！霸�本攢了20萬首付，打算在西安買房，可是今年房價上漲首付款不夠了，而且銀行最多給我貸50萬元。18萬元的缺口只能靠‘消費貸’來解決�！濒斚壬�告訴記者，他先后從2家銀行和1家P2P平臺借款12萬元，又找親戚借了6萬元才攢夠房款。

　　今年年初，家住南郊的朱先生從兩家銀行申請了多筆消費貸，合計30萬元�！岸际倾y行主動向我推銷的，剛好年初也是買房時機，以每平米7000元的價格在曲江二期買了一套大面積的住房。”朱先生告訴記者，他的妻子去年生了二胎，想改善下住房環(huán)境買一套面積大點的房子，但是二套房首付要四成以上，因此首付不足只能求助于“消費貸”。

　　“消費貸的額度和利率非常有吸引力，我信用良好，無抵押純信用消費貸產(chǎn)品額度就有十幾萬�！敝煜壬�透露，因為他不想抵押房產(chǎn)和汽車，所以通過兩家銀行申請了30萬信用貸。“這足以用來湊夠房貸首付�！�

　　資金違規(guī)進入樓市并不鮮見

　　銀行個人貸款業(yè)務(wù)中的消費貸發(fā)展速度驚人，引發(fā)了消費貸、信用貸等違規(guī)進入樓市的擔憂。記者了解到，消費貸包括信用貸和抵押貸，信用貸只要有穩(wěn)定的收入和工作即可，抵押貸則需要房子、汽車作抵押。目前，銀行房貸按揭利率上浮10%，而消費貸利率一般上浮10%—20%，利率跟房貸相差無幾。

　　此外，多家銀行大力推廣信用卡現(xiàn)金分期業(yè)務(wù)，手續(xù)費可優(yōu)惠打折，因此現(xiàn)金分期也悄然進入了樓市。記者粗略統(tǒng)計，個別銀行打折優(yōu)惠后的分期手續(xù)費率低于銀行同期貸款利率。而在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，銀行僅對客戶提示“不得用于購房和房地產(chǎn)項目開發(fā)”，而并未對資金實際去處進行摸底、審查。

　　對于消費貸用于購房，房地產(chǎn)中介則顯得更加隨便。西安含元路一家中介客戶經(jīng)理介紹說，“銀行抵押貸、信用貸都可以做，很多客戶都用作首付款。如果抵押貸首付款不夠的話，還可以將房子評估時想辦法把價格評高一些，這樣得到更多資金�！�

　　消費貸暗中流向房地產(chǎn)，貸款數(shù)據(jù)已經(jīng)給出了答案。今年1-7月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億，累計同比多增7137億。而去年全年新增消費性短期貸款總額僅8305億，今年前7個月新增貸款已超過了去年全年。