記者從上海市房管局獲悉，今天上海市住房租賃公共服務(wù)平臺（www.shzfzl.gov.cn）啟動上線試運行，今年7月1日起正式實施。住房租賃公共服務(wù)平臺首先從房源發(fā)布、實名認(rèn)證、合同網(wǎng)簽等基本功能入手，同時引入金融、法律、租金查詢等部分公益服務(wù)項目。

　　圖片說明：上海市住房租賃公共服務(wù)平臺頁面

　　上海市住房租賃公共服務(wù)平臺試運行期間，租賃平臺將通過對住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案、平臺用戶入網(wǎng)認(rèn)證，把好準(zhǔn)入關(guān)；同時綜合運用人臉識別和手機綁定等身份驗證手段，對出租人、承租人和經(jīng)紀(jì)人等各類人員身份進行實名驗證。

　　在房源發(fā)布方面，租賃平臺依托住房租賃機構(gòu)自我規(guī)范和管理部門房屋數(shù)據(jù)核驗，確保平臺“發(fā)布房源真實、發(fā)布人身份真實、發(fā)布行為真實”，把好房源關(guān)。

　　在合同網(wǎng)簽方面，租賃平臺將以合法合規(guī)為前提，以合同示范文本為基礎(chǔ)，以信息化技術(shù)為支撐，為租賃當(dāng)事人提供便捷的網(wǎng)簽服務(wù)，把好網(wǎng)簽關(guān)。

　　租賃平臺一期將引入法律、金融、租金查詢等部分公益服務(wù)項目，為社會提供住房租賃服務(wù)資訊。待租賃平臺平穩(wěn)運行一段時間后，將按照分期開發(fā)，逐步完善的原則，逐步實現(xiàn)租賃合同網(wǎng)簽、備案一體化，同時為規(guī)�；�、機構(gòu)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)提供集中備案服務(wù)，還將陸續(xù)推出相關(guān)公共服務(wù)配套功能和信用評價功能。

　　為保證上海住房租賃公共服務(wù)平臺順利運行，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局聯(lián)合印發(fā)了《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》。同步成立了市、區(qū)兩級住房租賃服務(wù)中心，市住房租賃服務(wù)中心將通過“962269”房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線，提供政策咨詢；各區(qū)住房租賃服務(wù)中心設(shè)立專業(yè)服務(wù)窗口，為市民辦理租賃合同網(wǎng)簽提供線下服務(wù)。

　　對于上海住房租賃公共服務(wù)平臺具體如何運行，上海市房管局也給出了權(quán)威解答。

　　哪些租賃房源可以在市住房租賃公共服務(wù)平臺上發(fā)布？

　　上海住房租賃公共服務(wù)平臺發(fā)布的租賃房源，要以合法合規(guī)為前提。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過平臺發(fā)布的租賃房源，應(yīng)當(dāng)與出租人簽訂委托出租協(xié)議，驗證出租人身份信息及相關(guān)住房權(quán)屬證明，應(yīng)當(dāng)對在平臺上發(fā)布租賃房源信息的真實性、合規(guī)性、時效性負(fù)責(zé)；不得發(fā)布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。

　　如何在租賃平臺上申請發(fā)布房源信息？

　　對于規(guī)模大、信譽好、具備信息化等條件的經(jīng)營主體，通過數(shù)據(jù)接口方式，批量對接房源信息，符合租賃平臺房源信息發(fā)布規(guī)則的，即時對外發(fā)布;經(jīng)備案認(rèn)證的其他經(jīng)營主體通過房源核驗后，可在租賃平臺上申請發(fā)布房源信息。個人自行掛牌的，經(jīng)平臺注冊及實名認(rèn)證，并核驗房源信息后申請發(fā)布；此外，個人還可攜帶身份明及住房證明等相關(guān)材料，前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心開設(shè)的服務(wù)窗口，申請核驗后，代為掛牌發(fā)布房源信息。

　　如何在住房租賃服務(wù)平臺上進行網(wǎng)簽？

　　租賃雙方達(dá)成或通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合達(dá)成住房租賃交易后，在租賃平臺上使用住房租賃合同示范文本，為租賃當(dāng)事人提供簽訂租賃合同的網(wǎng)上操作服務(wù)。出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出租住房的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，由專業(yè)窗口提供租賃合同網(wǎng)簽服務(wù)。

　　住房租賃合同為什么要在住房租賃平臺上進行網(wǎng)簽？

　　通過市住房租賃公共服務(wù)平臺簽訂住房租賃合同，既是規(guī)范住房租賃市場的一項重要措施，也是政府為租賃當(dāng)事人提供便捷公共服務(wù)的一個重要基礎(chǔ)。一方面依托實名驗證、房源核驗和租賃企業(yè)備案認(rèn)證，實施住房租賃合同網(wǎng)簽，有利于規(guī)范本市住房租賃行為，保障租賃當(dāng)事人合法權(quán)益；另一方面住房租賃平臺功能逐步完善后，網(wǎng)簽租賃合同信息將逐步與辦理居住證、申請居住證積分、提取住房公積金支付房租等公共服務(wù)事項實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，減少市民重復(fù)提交辦事材料，提高行政辦事效率，真正做到“數(shù)據(jù)多跑路、市民少跑腿”。

　　如何進行租賃合同登記備案？

　　租賃當(dāng)事人網(wǎng)簽租賃合同后，目前仍按照本市現(xiàn)有規(guī)定，持相關(guān)材料，前往街鎮(zhèn)社區(qū)事務(wù)受理中心，申請辦理租賃合同登記備案。待平臺系統(tǒng)功能開發(fā)完善后，將逐步實現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。屆時，租賃當(dāng)事人需要紙質(zhì)證明的，可以到社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心申領(lǐng)。對于經(jīng)平臺認(rèn)證的住房租賃企業(yè)，可直接前往區(qū)住房租賃服務(wù)中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。

　　住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不按規(guī)定在租賃平臺上操作有何后果？

　　對違反《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》規(guī)定的，市房屋行政主管部門有權(quán)責(zé)令其進行整改，整改期間暫停其網(wǎng)簽功能，記入信用檔案，并可將其違規(guī)信息報送本市公共信用信息服務(wù)平臺公示。