央廣網(wǎng)上海2月9日消息（記者吳善陽 通訊員王帥 姜海濤）作為上海市首個保留保護建筑內(nèi)部整體改造的試點項目，上海建工四建集團以延續(xù)城市文脈為己任，歷時一年多艱苦努力，確保春陽里改造項目在節(jié)前順利交付，第一批試點更新改造的46戶居民拿到了一份特別的新年禮物——新家的鑰匙。

煥然一新的春陽里

　　上海中心城區(qū)約有730萬平方米各類里弄房屋需要保留和保護，“十三五”期間將修繕各類里弄房屋250萬平方米。2017年11月，市政府發(fā)布《關(guān)于堅持留改拆并舉深化城市有機更新進一步改善市民群眾居住條件的若干意見》，對有價值的老房子從“拆改留”變?yōu)椤傲舾牟稹�，以保留保護為主。

　　春陽里位于虹口區(qū)東余杭路211弄，北臨周家嘴路、西為溧陽路、東為梧州路、南靠余杭路，是典型的上海石庫門里弄建筑，多為二層，部分帶三層閣樓，建筑面積逾1.5萬平方米，屬虹口區(qū)歷史風貌保護街坊。由于硬件設施限制，居民始終過著廚房合用、馬桶相伴的生活，如今有著近90年歷史的房屋因老化引發(fā)了結(jié)構(gòu)不穩(wěn)、消防隱患等諸多問題。為改善舊區(qū)居民的居住條件，2016年，春陽里正式啟動更新改造。項目采用分期改造方式，一期以2—24號作試點，共12個單元，46戶居民，計租空間最小5.4平方米，最大42平方米。在保留原建筑風貌的前提下，項目部用微更新、漸進式的保護方法，既保留保護歷史文脈，又改善了舊區(qū)居民居住條件，在空間合理利用、還原風貌、增添藝術(shù)感等方面建立了重要的流程和標準，積累了寶貴經(jīng)驗，成為城市更新和舊城改造的“樣板工程”。

室內(nèi)設施獨用齊全

　　夢想改造 私人訂制

　　作為上海首個里弄房屋內(nèi)部整體改造試點項目，為確保改造后的房屋既保留原歷史建筑風貌，又能滿足居民的生活習慣，項目部多方征詢和協(xié)商，制定了精細的施工方案，在最大程度上實現(xiàn)“私人訂制”。前期，項目部對一期結(jié)構(gòu)做了一次“360度”實地考察，協(xié)同設計走訪居民收集改造訴求，并作詳細記錄。經(jīng)過反復的調(diào)整、優(yōu)化，設計方案改了近20稿，每一戶房屋都能享受獨家方案確保合理布局，實現(xiàn)每戶廚衛(wèi)獨立，房屋也由原不成套房屋改造為成套房屋，這種“私人定制”的改造方式得到了居民一致好評。

　　保留中保護 保護中改造

　　施工過程不僅是對歷史建筑風貌的修繕還原，更是為居民改善生活條件。項目部施工中充分保留、保護老構(gòu)件并盡最大程度使用原工藝、原材料。針對保留墻體，項目部通過冷水化學清洗、表面打磨，切割鑿除磚縫，重新磚粉修補并勾勒磚縫，拼色修補、防水處理等一系列工藝，還原清水磚墻樣式。通過對墻面老粉飾面斬鑿、或在新砌磚墻水泥粉刷飾面上，清塵濕潤找平后，用1:2的水泥石子飾面粉飾拍勻，待漿水收水后進行水洗“現(xiàn)”石，并配以外墻透明防水涂料做舊，達到修舊如舊的目標。工程以鋼結(jié)構(gòu)作為主要結(jié)構(gòu)，采用輕鋼結(jié)構(gòu)，因其自重輕、抗震性能好，鋼材具有延性，能比較好地消耗地震帶來的能量，結(jié)構(gòu)安全度高，住宅空間利用率高。外墻則充分利用原房屋外墻所保留的紅磚。在修舊如舊的基礎上，通過加固的形式改造，將外墻鋼結(jié)構(gòu)固定后，內(nèi)部再重新改造加固，可使得原外墻紅磚的利用率增加至70%，更加環(huán)保且原材料利用更充分。

　　優(yōu)化傳承 更具人文

　　春陽里的改造試點，自開工以來，吸引各界高度關(guān)注。項目部除克服場地、結(jié)構(gòu)、修繕等困難外，在解決“以人為本”上下足了功夫，先后實現(xiàn)了“三個示范”，即保溫屋面、聚氨酯保溫門窗、一體成型衛(wèi)生間。考慮到改造后居民在裝修上可能會遇到非標產(chǎn)品購買渠道的情況，項目部在一期室內(nèi)配置了“三件套功能”整體衛(wèi)浴，該設施具有一體成型、可拆卸、拼裝平整度高、穩(wěn)固等特點。而像燃氣灶、熱水器、脫排油煙機、報警器等統(tǒng)一配備，進一步減少了居民的后顧之憂。內(nèi)裝飾中的PVC扣板吊頂，更具防腐性。

　　示范升級改造后的春陽里房屋有六大變化：一是廚衛(wèi)全部獨立，居民告別了倒馬桶；二是房屋防蟲、防潮、防腐功能明顯加強；三是管線全部落地，地上空間整潔敞亮；四是房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固；五是內(nèi)部樓梯上下方便；六是提高了房屋抗震等級及安全系數(shù)。目前二期改造工作即將進入正式實施階段。相信隨著新一輪改造工程的順利啟動，在政府、社區(qū)、建設等各方的共同努力下，春陽里改造工程將會更加成熟，越來越多的“大齡小區(qū)”將會受益。