今年年初，國家金融監(jiān)督管理總局（以下簡稱“金融監(jiān)管總局”）部署推動(dòng)落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制（以下簡稱“協(xié)調(diào)機(jī)制”）相關(guān)工作，要求精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　“房地產(chǎn)業(yè)對(duì)上、中、下游產(chǎn)業(yè)具有廣泛的拉動(dòng)、帶動(dòng)作用，是穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)鏈的中樞環(huán)節(jié)。穩(wěn)定房地產(chǎn)，是穩(wěn)定中國金融體系的基石�！闭劦椒康禺a(chǎn)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性時(shí)，浙商銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家殷劍峰表示。

　　據(jù)悉，協(xié)調(diào)機(jī)制推出后，浙商銀行積極行動(dòng)，從暢通融資渠道、成立工作專班、搶抓“白名單”項(xiàng)目主辦等多方面入手，全面推動(dòng)協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。目前，該行已主辦協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目87個(gè)，批復(fù)授信總額約323億元，累計(jì)投放金額約139億元。

　　搶抓“白名單”項(xiàng)目主辦，加快推進(jìn)協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效

　　綠地鄭州項(xiàng)目是浙商銀行存量業(yè)務(wù)，也是協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目。前期浙商銀行已提供融資支持并給予展期，但受外部環(huán)境影響，項(xiàng)目仍然存在一定資金缺口。了解情況后，浙商銀行從企業(yè)具體訴求入手，結(jié)合目前市場環(huán)境與行業(yè)政策，詳細(xì)評(píng)估該項(xiàng)目存在的難點(diǎn)問題，隨后積極與當(dāng)?shù)卣�府、企業(yè)開展多方溝通與磋商，根據(jù)“一項(xiàng)目一策”原則，量身定制了滿足其合理融資需求的授信方案。截至目前，已新增放款2.1億元，推動(dòng)項(xiàng)目順利復(fù)工實(shí)現(xiàn)“保交房”，切實(shí)保障購房者權(quán)益。

　　浙商銀行房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人表示，該行高度重視協(xié)調(diào)機(jī)制相關(guān)工作，第一時(shí)間成立了由行領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長的工作專班，將貫徹落實(shí)協(xié)調(diào)機(jī)制納入全年重點(diǎn)工作穩(wěn)步推進(jìn)；總分支三級(jí)聯(lián)動(dòng)，建立了“總分行專人對(duì)接、前后臺(tái)協(xié)同作業(yè)”的工作模式，積極搶抓“白名單”項(xiàng)目主辦，確保符合條件的項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”；同時(shí)通過制定針對(duì)協(xié)調(diào)機(jī)制工作的盡職免責(zé)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和條件、開通綠色審批通道、派專人赴項(xiàng)目現(xiàn)場等多重機(jī)制，在嚴(yán)把風(fēng)險(xiǎn)底線的同時(shí)，加快推進(jìn)協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效。

　　目前，浙商銀行轄內(nèi)有35家分支機(jī)構(gòu)的“白名單”主辦項(xiàng)目數(shù)量位居當(dāng)?shù)毓煞葜菩械谝晃�，有效推�?dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　殷劍峰：房地產(chǎn)穩(wěn)定，是保障投資需求與金融體系穩(wěn)定的關(guān)鍵

　　自中央金融工作會(huì)議召開以來，房地產(chǎn)市場利好政策頻出。對(duì)推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，提振投資與消費(fèi)需求發(fā)揮了“強(qiáng)心針”作用。

　　“穩(wěn)定房地產(chǎn)是穩(wěn)定投資需求的關(guān)鍵�！币髣Ψ逯赋�，從經(jīng)濟(jì)需求側(cè)看，一方面，房地產(chǎn)投資占到全部固定資產(chǎn)投資的近20%，而且還是決定其他投資需求的關(guān)鍵變量；另一方面，房地產(chǎn)是中國家庭部門最重要的資產(chǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)才能穩(wěn)定家庭部門的財(cái)富，才會(huì)產(chǎn)生正向的財(cái)富效應(yīng)，進(jìn)而刺激消費(fèi)需求。

　　殷劍峰還表示，房地產(chǎn)穩(wěn)定也是保障金融體系穩(wěn)定的關(guān)鍵。例如全國超過30萬億的普惠小微貸款中，一半以上是以房產(chǎn)作為抵押物。

　　在協(xié)調(diào)機(jī)制等房地產(chǎn)支持政策出臺(tái)后，全國各大商業(yè)銀行積極響應(yīng)，房地產(chǎn)行業(yè)融資呈穩(wěn)中有增態(tài)勢。根據(jù)金融監(jiān)管總局8月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目5392個(gè)，審批通過融資金額近1.4萬億元，對(duì)防范化解系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)起到了積極作用。

　　未來，房地產(chǎn)市場將如何發(fā)展？

　　殷劍峰表示，從過往房地產(chǎn)發(fā)展模式向新模式的切換并非一蹴而求，需要首先解決過往模式遺留的風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)調(diào)機(jī)制等各項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策的推出，正是化解風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展模式切換的重要舉措。可以看到，隨著協(xié)調(diào)機(jī)制的穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)的供給側(cè)已經(jīng)基本穩(wěn)定，部分城市房價(jià)快速下滑的勢頭已經(jīng)得到遏制。未來，隨著積極的財(cái)政貨幣政策從需求側(cè)發(fā)力，中國房地產(chǎn)業(yè)乃至中國經(jīng)濟(jì)一定能夠步入穩(wěn)步發(fā)展的良性軌道。