廣州市人民政府常務(wù)會(huì)議2日通過(guò)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，《辦法》明確，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購(gòu)買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益，具體包括教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等權(quán)益。

　　據(jù)介紹，廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房《辦法》有六點(diǎn)創(chuàng)新：體現(xiàn)兩個(gè)支撐，既能實(shí)現(xiàn)市民安居保穩(wěn)定、又能吸引人才促發(fā)展；因地制宜分層實(shí)施，劃分中心六區(qū)統(tǒng)籌建設(shè)與周邊五區(qū)各自建設(shè)兩個(gè)層次；強(qiáng)調(diào)“共有同權(quán)”，即享受與商品住房同等公共服務(wù)待遇；采用多渠道籌建；提出品質(zhì)建設(shè)，強(qiáng)調(diào)均好性；封閉運(yùn)行，加強(qiáng)自住功用、防止投資投機(jī)。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房指保障性住房，納入城鎮(zhèn)保障性安居工程，由政府投資或提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)籌集建設(shè)，以部分產(chǎn)權(quán)設(shè)定銷售價(jià)格，實(shí)行政府與承購(gòu)人按份共有，并通過(guò)約定限制使用、收益和處分權(quán)利。

　　《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房主要面向符合條件的城鎮(zhèn)戶籍市民和非戶籍人才“夾心層”市民，尤其是新就業(yè)、青年“剛需”群體。“夾心層”指收入、財(cái)產(chǎn)超過(guò)承租公租房限制條件，但又暫不具備購(gòu)買商品住房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力的群體。

　　根據(jù)《辦法》，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房視同購(gòu)買商品住房同樣享有立戶入戶、子女入學(xué)、社區(qū)養(yǎng)老、申請(qǐng)住房公積金貸款等公共服務(wù)。

　　廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官員解答稱，共有產(chǎn)權(quán)房可辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，可申請(qǐng)貸款、可換購(gòu)、可繼承。但共有產(chǎn)權(quán)住房不得出租或出借，產(chǎn)權(quán)滿2年可轉(zhuǎn)讓所持產(chǎn)權(quán)份額，承購(gòu)人所持產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的增值收益歸承購(gòu)人享有，如轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于原購(gòu)買價(jià)格的差價(jià)代持管理機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償。

　　值得一提的是，共有產(chǎn)權(quán)住房建筑面積一般都是90平方米以下的中小套型為主，各項(xiàng)建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)、使用良好性能不低于同一居住區(qū)商品住房平均水平。

　　據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)一定比例或按不超過(guò)銷售限價(jià)確定。一般情況下，可能設(shè)定為市場(chǎng)價(jià)的50%-85%。(記者 王華)