小區(qū)業(yè)主1266戶，私家車保有量超過800輛，地下車庫僅有549個車位，停車缺口客觀存在。日前，多位浦東大華琺朵公館業(yè)主來電反映，小區(qū)車位常年不足，希望開發(fā)商開放售樓處樓下49個閑置停車位。開發(fā)商則稱，售樓處與小區(qū)分屬兩家物業(yè)管理，幾次就價格進(jìn)行協(xié)商無法達(dá)成一致。事實上，售樓處下地下車位屬于單獨審批的商業(yè)用地附屬車位，并不在市住建委新通知的范圍內(nèi)。

　　圖說：售樓處的地下車庫，保安人員架設(shè)鐵馬隔離欄，小區(qū)業(yè)主不可在此區(qū)域停車。戴天驕 攝

　　距離小區(qū)最近的停車點在800米外

　　對于大華琺朵公館業(yè)主來說，停車難已經(jīng)是一個不爭的事實。小區(qū)業(yè)主呂小姐說，地下車庫總計549個泊位，去年已全部售出，整個小區(qū)的私家車保有量則超過800，有著近250個車位的缺口。記者在小區(qū)內(nèi)看到，除了一條相對寬闊的主路外，其他通道彎曲狹窄，地面無法停放車輛。小區(qū)外的成山路上，開發(fā)商所在的售樓中心，原本提供了39個地面公共車位，晚間專門供業(yè)主停車，但伴隨周邊地鐵建設(shè)，這一區(qū)域如今正在開挖，短期內(nèi)這一停車點已無法使用。

　　為解決停車難問題，屬地行政部門也曾開過多次協(xié)調(diào)會，盤活小區(qū)周邊的商場、 會所閑置車位，在晚間開放給業(yè)主停放。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這批停車泊位總量百個，按季付費 ，折算后每月400元左右即可包夜，頗為實惠。可是，伴隨高溫來臨，問題又出現(xiàn)了，距離小區(qū)最近的停車點在800米外，天氣炎熱，不少業(yè)主停車后走回小區(qū)儼然需要“戰(zhàn)高溫”。記者實地體驗后發(fā)現(xiàn)，晚間從商場停車點走回小區(qū)，雖已沒有烈日暴曬，但一路走來仍是汗流浹背，衣服全濕。

　　圖說：開發(fā)商出示的售樓處地下車位審批材料。 戴天驕攝

　　為了尋找車位，小區(qū)業(yè)委會與開發(fā)商又把腦筋動到了毗鄰小區(qū)的華鵬路上，在執(zhí)法部門的指導(dǎo)下，毗鄰小區(qū)一側(cè)開辟了近150個車位，但僧多粥少，不少業(yè)主仍是感慨，每天搶不到車位。

　　不久前，市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品住房及其附屬地下車庫(位)等設(shè)施銷售監(jiān)管的通 知》。不少業(yè)主獲悉后，想到了小區(qū)售樓處地下車庫此前一直不租不售的49個車位。有業(yè)主提議，能否將這批車位在夜間開放供業(yè)主停車，解決停車矛盾。

　　一間車庫兩家物業(yè)“分管”

　　開發(fā)商則表示，售樓處的49個地下車位雖然與小區(qū)地下車庫相接，但在土地報備時，已劃為商業(yè)用地，物業(yè)管理方與小區(qū)物業(yè)并非一家。

　　小區(qū)業(yè)委會成立前，整個小區(qū)、售樓處 、地下車庫都由浦華物業(yè)一方負(fù)責(zé)。業(yè)委會成立后，小區(qū)物業(yè)由浦華換成了業(yè)委會指定的聯(lián)源物業(yè)。

　　業(yè)主提出的要求，原先只需浦華一家內(nèi)部統(tǒng)籌即可實施， 如今需要兩家物業(yè)相互協(xié)調(diào)，最終因兩家就停車價格無法達(dá)成一致，最終不了了之。記者就此多次致電浦華物業(yè)方面，一直未獲得回應(yīng)。

　　律師釋疑：新通知適用范圍不涉及商業(yè)用地

　　業(yè)主們認(rèn)為，市住建委的新通知里提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尚有未出售的車庫(位)等附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)出租給本項目內(nèi)的業(yè)主、租賃人使用，不得以只售不租等理由拒絕出租。此前，售樓處地下車庫49個車位長期不租不售，小區(qū)停車現(xiàn)狀十分緊張，開發(fā)商理應(yīng)優(yōu)先解決停車?yán)щy。

　　上海申倫律師事務(wù)所馬文斌律師解釋道，根據(jù)《上海物業(yè)實施條例細(xì)則》規(guī)定，地下車庫屬于小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域，規(guī)劃用于停放機(jī)動車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售 、附贈或者出租等方式約定。但從實際情況看，售樓處下地下車位屬于單獨審批的商業(yè)用地附屬車位，分屬不同區(qū)域，因此并不在市住建委新通知的范圍內(nèi)。

　　上海先行法治調(diào)解中心主任張劼律師則建議，如果核定物業(yè)區(qū)域分屬兩家，業(yè)主希望使用閑置停車位，必須獲得相應(yīng)區(qū)域所屬物業(yè)公司的同意。本著人性化處置的態(tài)度，各方可以通過協(xié)調(diào)商討方案。

　　如今，除了地下車庫閑置停車位外，開發(fā)商方面提出了新的方案，在屬地執(zhí)法管理部門指導(dǎo)下，毗鄰小區(qū)華鵬路一側(cè)的停車位有望增加至200個，一旦實施，現(xiàn)有停車矛盾可很大程度得到緩解。而該規(guī)劃方案已上報主管部門，只是仍需要時間審批。

　　記者：戴天驕