原標(biāo)題：交定金預(yù)購房 開發(fā)商卻不賣了

　　業(yè)主欲交首付被拖數(shù)月 開發(fā)商自稱沒有預(yù)售許可證 將雙倍返還定金

　　“簽了合同，交了定金，現(xiàn)在開發(fā)商卻說合同無效，房子不賣了。”有市民反映，去年6月購買了北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司位于通州的一個樓盤，雙方簽署購房合同，但近日開發(fā)商表示房子不賣了，還要主動返還雙倍定金。很多業(yè)主為了買房，已經(jīng)把此前居住的房屋賣掉了，導(dǎo)致目前無家可歸。律師就此情況表示，雙方簽署的合同具有法律效力，如果雙方協(xié)商不能達(dá)成一致，業(yè)主可到法院進(jìn)行起訴。

　　預(yù)購后被告知合同無效

　　市民馬女士向北京晨報記者反映，她于去年6月預(yù)購了通州區(qū)新地國際家園的房屋，與北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司簽署了《北京市商品房認(rèn)購書》，并交了12萬元預(yù)付款，“當(dāng)時他們說現(xiàn)在交12萬元，可以當(dāng)18萬元用，當(dāng)天我就把款打給他們了”。之后，馬女士準(zhǔn)備好錢等著交首付，但讓她沒想到的是，開發(fā)商一直拖延交首付的時間，直至近期，開發(fā)商表示此前簽訂的合同無效，房子不賣了。

　　記者了解到，業(yè)主名下必須沒有房產(chǎn)才可以購買通州的房子，因此，很多業(yè)主為了買這里的樓盤，早早就把自己此前居住的房子給賣了，“簽合同前，我就把我名下一直住的房屋給賣了，想著這邊的房子都是精裝修的，到時可以拎包入住，但大半年過去了，現(xiàn)在我連住的地方都沒有了，這不坑人嗎？”另一位購房者李女士說。

　　開發(fā)商主動雙倍返定金

　　據(jù)了解，此次涉及的業(yè)主較多，他們中的多數(shù)都表示想繼續(xù)履行合同，馬女士稱他們給開發(fā)商打過多次電話，得到的均是“房子不賣了，合同無效”的答復(fù)。

　　近日，已有部分業(yè)主收到了開發(fā)商給出的解除《北京市商品房認(rèn)購書》通知，通知上寫著“2016年6月22日你預(yù)購買我司的房屋，我司與你簽訂了《北京市商品房認(rèn)購書》，我司沒有辦下來預(yù)售許可證，不能售房，沒有辦下來備案網(wǎng)簽手續(xù)，如果您交付了定金，我公司將雙倍返還定金”。部分業(yè)主表示開發(fā)商說話前后矛盾，“開始說合同無效，要是無效的話，為什么還要賠付雙倍定金？”馬女士疑惑。

　　自稱沒有預(yù)售許可證

　　日前，北京晨報記者致電北京中鑫源房地產(chǎn)開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人崔先生，他表示因為他們沒有預(yù)售許可證，按照國家規(guī)定不允許賣房，所以之前簽的合同都是無效的。當(dāng)記者反問為什么在沒有預(yù)售證的情況下簽合同，崔先生回答稱：“之前有一部分房屋是有預(yù)售證的，一部分房屋沒有，有些業(yè)主之前簽署的是沒有預(yù)售許可證的房子，所以這些合同無效。但有預(yù)售許可證的房屋也不能賣了，因為已過了網(wǎng)上簽約期�！�

　　記者想進(jìn)一步追問，但被崔先生打斷，而對于雙倍返還定金一事，崔先生沒有答復(fù)。馬女士說：“我之前一直問他們什么時候交首付，得到的答復(fù)都是再等等，現(xiàn)在又說已過3個月，網(wǎng)簽期過了不是我們的問題。”

　　住建委查詢顯示有備案

　　北京晨報記者隨后在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站上查到了該小區(qū)的預(yù)售信息，上面表明預(yù)售許可證發(fā)證日期為2015年9月17日，批準(zhǔn)預(yù)售部位是5棟住宅樓和39棟辦公樓。馬女士表示，她此前簽約的是3號樓的房屋，在預(yù)售許可范圍內(nèi)，“所以開發(fā)商說沒有許可證才不能賣都是騙人的”。

　　不過記者也發(fā)現(xiàn)，該信息下方用紅色字體標(biāo)注了“該項目預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約”。也就是說，即使現(xiàn)在開發(fā)商同意賣房，也將無法進(jìn)行網(wǎng)簽。

　　記者就此事詢問高文律師事務(wù)所周亞楠律師，周律師表示，此類情況簽署合同應(yīng)該有效，如果雙方協(xié)商不能達(dá)成一致，業(yè)主可到法院進(jìn)行起訴。周律師還表示，如果如開發(fā)商所言，他們沒有預(yù)售許可證而跟業(yè)主簽約賣房的話，該房地產(chǎn)公司應(yīng)接受行政處罰。

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