國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市減至55個(gè)，其中15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)也均明顯降溫。環(huán)比漲1.7%的西安則升至全國(guó)第4位。

　　西安11月46樓盤單價(jià)破萬

　　調(diào)控效力正進(jìn)一步顯現(xiàn)。華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在70個(gè)大中城市中有55地房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，比10月份又減少了7個(gè)。并且在全部城市中只有泉州1地的漲幅超過2%。為人關(guān)注的四大一線城市中，北京11月房?jī)r(jià)無變化，廣州僅上漲0.9%，上海和深圳均出現(xiàn)下跌。另外，今年漲幅靠前的南京、廈門、合肥、鄭州等地，當(dāng)月新房?jī)r(jià)格也明顯回落或開始下降。

　　房?jī)r(jià)普降成為趨勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉用“一線城市房?jī)r(jià)基本持平、二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落、三線城市總體較為穩(wěn)定”來解讀。

　　其中，西安11月環(huán)比上漲1.7%，與10月相比回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。由于熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)從之前的上漲4%、5%回落到1%以內(nèi)甚至開始下降，所以漲幅排到全國(guó)第4位，這也是近幾年西安在該統(tǒng)計(jì)中最靠前的一次。排在前三位是泉州（漲2.1%）、揚(yáng)州和韶關(guān)（均漲1.9%）。

　　克而瑞西安機(jī)構(gòu)總經(jīng)理朱郁認(rèn)為，西安房?jī)r(jià)漲幅居70城前列有外因和內(nèi)因兩方面：外因是國(guó)慶后調(diào)控城市的房?jī)r(jià)明顯降溫，降溫力度甚至比一向平穩(wěn)的西安、長(zhǎng)沙等地還要大；內(nèi)因是中高端項(xiàng)目在近期走熱并帶動(dòng)上揚(yáng)，“11月成交單價(jià)過萬的項(xiàng)目有46個(gè)，比10月份增加了14個(gè)。”記者進(jìn)一步了解到，這些單價(jià)破萬的樓盤多集中在高新和城南。

　　不過與去年同期相比，排名靠前的仍是熱點(diǎn)城市。排在首位的合肥同比漲幅達(dá)47.6%，廈門、南京也都超過40%。西安房?jī)r(jià)同比去年的漲幅為6.6%。

　　近期房?jī)r(jià)或維持前兩月漲勢(shì)

　　以往每到年末，市面上總會(huì)出現(xiàn)不少以“工程抵款房”、“特價(jià)現(xiàn)房”等名義促銷的房源。但最近一段時(shí)間，這樣的促銷方式卻并不多見。一些清貨中的樓盤主要突出“現(xiàn)房、即買即住”等概念，對(duì)優(yōu)惠力度則未做過多宣傳。

　　浐灞一家房企負(fù)責(zé)人表示，今年很多項(xiàng)目的年度任務(wù)完成的不錯(cuò)，依靠年底促銷來沖量的意愿并不是很強(qiáng)。并且在下半年的幾輪漲價(jià)風(fēng)聲過后，開發(fā)商對(duì)“降價(jià)”、“打折”等字眼更是三緘其口。

　　記者發(fā)現(xiàn)，上周胡家廟1宗住宅用地拍出18.5億元高價(jià)后，西安的部分樓盤就釋放出調(diào)價(jià)風(fēng)聲。據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)調(diào)研，調(diào)價(jià)幅度從300-500元/㎡不等，但究竟是營(yíng)銷噱頭還是實(shí)質(zhì)漲價(jià)真假難辨。另一方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心商業(yè)地產(chǎn)專委會(huì)副秘書長(zhǎng)夏強(qiáng)認(rèn)為，結(jié)合國(guó)家的宏觀政策方向來看，西安房?jī)r(jià)不大可能出現(xiàn)過快上漲，“但是部分項(xiàng)目試探性漲價(jià)，或者因產(chǎn)品結(jié)構(gòu)變化而調(diào)價(jià)的可能性不小，最近一段的房?jī)r(jià)變化很可能會(huì)接近10月、11月水平�！�

　　南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院發(fā)布的《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2016)》顯示，今年上半年，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)為近6年最大。風(fēng)險(xiǎn)最大的10個(gè)城市為廈門、合肥、深圳、上海、北京、廣州、惠州、韶關(guān)、無錫、福州。

　　“未來一段時(shí)期的調(diào)控重點(diǎn)還會(huì)是這些熱點(diǎn)城市。”陜西師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士畢超說，仍處在去庫存通道中的西安，暫時(shí)不存在房?jī)r(jià)失控風(fēng)險(xiǎn)。至于明年房?jī)r(jià)有多大調(diào)整空間，“明年一季度的銷售表現(xiàn)會(huì)起到指向作用�！� 記者 李程