國家發(fā)展與改革委價(jià)格監(jiān)測中心發(fā)布報(bào)告顯示，2016年各地房地產(chǎn)市場剛性需求和改善性需求進(jìn)一步釋放，對于房地產(chǎn)價(jià)格上漲形成有力支撐，全年房地產(chǎn)價(jià)格將保持明顯上漲的態(tài)勢，漲幅將超過去年。

　　但由于各地庫存、新增供給、購買能力等情況不同，因此不同區(qū)域價(jià)格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢，預(yù)計(jì)北、上、深為代表的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市住房價(jià)格短期內(nèi)將呈現(xiàn)大幅上漲態(tài)勢，但前期漲幅較大的深圳市房價(jià)會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。

　　熱點(diǎn)二線城市住房價(jià)格短期內(nèi)也將呈明顯上漲趨勢，且房價(jià)漲幅有擴(kuò)大的可能；而去庫存壓力較大的三四線城市房產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)下行壓力仍然存在，但預(yù)計(jì)降幅將有所減小，部分三四線城市住房價(jià)格會出現(xiàn)不同程度的上漲。

　　一線城市樓市現(xiàn)退燒信號 有房源一夜跌價(jià)160萬

　　此前一路猛漲的一線城市房價(jià)，近期出現(xiàn)的波動。繼上海為調(diào)控樓市出臺最嚴(yán)“滬九條”之后，深圳出臺貸款首付比例最低4成，連繳3年個稅才能買房等政策；北京相關(guān)政府部門亦開始對二手房市場進(jìn)行專項(xiàng)檢查等。受此影響，近日，上述一線城市樓市均出現(xiàn)退燒信號，購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)，樓價(jià)大幅下滑，有房源甚至一夜猛跌160萬。

　　上海：有房源一夜爆跌160萬

　　在“滬九條”的影響下，上海已有不少業(yè)主先后調(diào)低報(bào)價(jià)。如在碧云板塊，有一名置換型客戶，房子剛定好，本來二手房可以慢慢賣的，結(jié)果政策出來后，原來掛牌1150萬元的別墅，現(xiàn)在愿降價(jià)到990萬元賣，而且還可以談價(jià)格。上海有中介上周末透露，遭遇了近期最冷清的一個周末，來客量有所減少，比前幾個周末減少大約40%左右。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。“在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因?yàn)橘Y金面的問題，上海樓市勢必會出現(xiàn)‘降價(jià)’甚至‘大幅降價(jià)’以價(jià)換量的局面。”民生證券地產(chǎn)溫陽團(tuán)隊(duì)預(yù)測稱，至年底上海的房價(jià)下降10%—15%之間。

　　深圳：購房者進(jìn)入觀望狀態(tài)

　　調(diào)控的靴子落地后，深圳樓市看似平靜的表面之下，買賣雙方的博弈卻在加劇。受此影響，業(yè)主此前強(qiáng)硬的叫價(jià)心態(tài)亦開始動搖。數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的一周，深圳有兩成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。一手樓方面，上周推售的5個樓盤中，大部分銷售率均不太理想，有4個項(xiàng)目銷售率低于7成，其中又有2個項(xiàng)目銷售率低于5成。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政落地后購買力預(yù)計(jì)將會減少三分之一，半年內(nèi)將會對深圳房價(jià)產(chǎn)生影響，至少可以穩(wěn)定住今年的房價(jià)。不過，民生證券地產(chǎn)溫陽團(tuán)隊(duì)則預(yù)測認(rèn)為，至年底深圳房價(jià)下降20%—25%。

　　北京：下架萬套高價(jià)房源

　　據(jù)了解，近日鏈家官網(wǎng)上出現(xiàn)了大批量價(jià)格為每平方米14萬多元的學(xué)區(qū)房，而此前掛出的每平方米動輒數(shù)十萬的高價(jià)房源現(xiàn)已不見蹤影。

　　北京鏈家相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們下架了部分高價(jià)房源，其中主要是學(xué)區(qū)房。這些高價(jià)房源給市場造成了不良的氛圍，單價(jià)高于15萬元的房源他們將不再委賣，繼續(xù)委賣的學(xué)區(qū)房標(biāo)價(jià)一律不超過15萬元。一名地產(chǎn)界人士告訴對外稱，近日北京房地產(chǎn)中介紛紛下架了高價(jià)房源，總數(shù)高達(dá)萬套。

　　廣州：交易量火爆 價(jià)格平穩(wěn)

　　最新數(shù)據(jù)顯示，3月廣州二手住宅網(wǎng)簽共計(jì)10818宗，環(huán)比上漲311.02%，同比亦有288.86%的漲幅，是近5年來單月網(wǎng)簽量最高。

　　不過，交易量的大漲并沒有帶來價(jià)格的爆漲。一中介公司負(fù)責(zé)人表示，雖然樓市爆漲的情況下，也有不少非學(xué)位房業(yè)主加價(jià)售房，但其加價(jià)幅度通常在3%到5%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前北、上、深動輒數(shù)十萬元到上百萬元的加價(jià)。

　　因此，廣州與上述三大城市的房價(jià)愈拉愈遠(yuǎn)。不少網(wǎng)友將廣州稱之為“最理性的城市”。

　　由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國樓市未來的10大趨勢，看看現(xiàn)在買房時機(jī)對不對？

　　1、城市之間房價(jià)差距將更大

　　政府一直想在城鎮(zhèn)化過程中，實(shí)現(xiàn)大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機(jī)遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應(yīng)”將日益明顯。

　　過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價(jià)將獲得人和錢的雙重支撐。

　　2、大城市房屋日益資產(chǎn)化

　　一線城市，以及10個左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。

　　3、小戶型將機(jī)械化

　　在大城市中心區(qū)，機(jī)械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商，越來越像客機(jī)、游輪的生產(chǎn)商。

　　4、逆城市化很難出現(xiàn)

　　很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊�人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

　　5、大城市很難“去中心化”

　　歐美絕大多數(shù)城市，都出現(xiàn)了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。相反，移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，正讓交通發(fā)生新的變局：如果北京這樣的城市，有150萬輛出租車和專車，私人就沒有必要擁有汽車。這樣，城市的交通死結(jié)就被打開了，去中心化意義就不大了。

　　6、商鋪面臨價(jià)值重估

　　商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。傳統(tǒng)商業(yè)旺　區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

　　7、寫字樓跟住宅價(jià)格將長期倒掛

　　在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。

　　網(wǎng)絡(luò)時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。一個人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了，但對住宅面積的需求是多多益　善。未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。

　　8、房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大

　　由于絕大多數(shù)城市房地產(chǎn)出現(xiàn)了拐點(diǎn)，為了穩(wěn)增長，國家不太可能出臺嚴(yán)厲的房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會最高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價(jià)影響不大。

　　9、計(jì)劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大

　　全面放開二胎，已經(jīng)沒有任何懸念，只是時間問題。未來，可能還會有更寬松的人口政策。否則，中國在幾十年之后，將面臨嚴(yán)峻的人口危機(jī)(過度老齡化，勞動力不足)。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因?yàn)樯鷥河�女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。早晚有一天會有地方政府宣布：多生一個孩子，獎勵半套房子。

　　10、大城市的房價(jià)：漲漲漲

　　中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量長期偏高，所以房價(jià)只能不斷上漲。

　　以美元計(jì)價(jià)，中國大城市的房價(jià)或許會在未來幾年出現(xiàn)波動、反復(fù)，甚至下跌。但以人民幣計(jì)價(jià)，房價(jià)的大趨勢是不斷上漲。