“環(huán)北京”區(qū)域的限購(gòu)政策正式出臺(tái)。第一財(cái)經(jīng)記者4月2日在廊坊市政府網(wǎng)站看到，日前河北廊坊市政府辦公室正式轉(zhuǎn)發(fā)了該市房管局等六部門(mén)制定的《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（《意見(jiàn)》），要求環(huán)京縣（市）政府要切實(shí)把規(guī)范市場(chǎng)秩序穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格作為當(dāng)前一項(xiàng)重點(diǎn)工作，并要求實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，且非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

　　非本地家庭限購(gòu)1套首付不低于30%

　　位于河北省中部偏東的廊坊市，北臨北京，東與天津交界，現(xiàn)轄廣陽(yáng)、安次兩個(gè)區(qū)，三河、霸州兩個(gè)縣級(jí)市，大廠、香河、永清、固安、文安、大城六個(gè)縣，其中，三河、大廠、香河等離北京較近，被視為北京的“后花園”。關(guān)于出臺(tái)限購(gòu)政策的原因，廊坊市政府網(wǎng)站信息稱，3月份以來(lái)，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)快速“回暖”，尤其是環(huán)京縣（市）房?jī)r(jià)漲幅較大，引起社會(huì)廣泛關(guān)注。為此，該市市委、市政府及時(shí)組織專(zhuān)題調(diào)研、座談和調(diào)度，并責(zé)成房管、規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、工商和金融辦等市直相關(guān)部門(mén)迅速行動(dòng)，學(xué)習(xí)研究上海、深圳等城市相關(guān)管控政策，起草制定了《意見(jiàn)》。

　　《意見(jiàn)》中的政策，重點(diǎn)指向了三河市、大廠、香河縣、固安縣。為促進(jìn)這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，廊坊提出了九項(xiàng)措施：首先是嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，環(huán)京縣（市）政府要切實(shí)把規(guī)范市場(chǎng)秩序穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格作為當(dāng)前一項(xiàng)重點(diǎn)工作，承擔(dān)起房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)控的主體責(zé)任。其次，《意見(jiàn)》要求建立聯(lián)席會(huì)議制度，完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制，堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，嚴(yán)格規(guī)劃管控，還要求主動(dòng)加強(qiáng)與北京有關(guān)方面溝通聯(lián)系，建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制。除此之外，《意見(jiàn)》要求，實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。

　　針對(duì)開(kāi)發(fā)商，新規(guī)要求進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售審批程序，落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度，實(shí)行一房一價(jià)，完善個(gè)人住房信息查詢系統(tǒng)，推進(jìn)商品房聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)的互通互聯(lián)，有效遏制和防止倒賣(mài)房號(hào)等投機(jī)行為。根據(jù)計(jì)劃，廊坊市還將開(kāi)展嚴(yán)厲打擊違規(guī)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行集中整治，依法嚴(yán)厲打擊無(wú)證預(yù)售、違規(guī)銷(xiāo)售、虛假?gòu)V告宣傳、哄抬房?jī)r(jià)、囤積房源、捂盤(pán)惜售和投機(jī)炒房等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，全面規(guī)范市場(chǎng)秩序。與此同時(shí)，廊坊還計(jì)劃盤(pán)活存量土地，加大棚改力度，增加住房供給。加快存量土地開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度，加大棚改建設(shè)力度，將城中村、城郊村以及整合撤并的村莊、城市危房、城鎮(zhèn)危陋住宅區(qū)納入棚戶區(qū)改造范疇。

　　投資客何處去

　　三河、大廠等地的買(mǎi)房者中，投資客并不少�！拔胰ツ�8千多一平米買(mǎi)的，本來(lái)想今年在1萬(wàn)5的高價(jià)賣(mài)出，沒(méi)想到限購(gòu)政策來(lái)了�！币晃�1990年前后出生的年輕女購(gòu)房者告訴記者，她在北京工作，去年為了投資買(mǎi)入了大廠某樓盤(pán)的兩居室，今年價(jià)格接近翻倍，她此前的計(jì)劃是在2016年下半年高價(jià)售出，但是沒(méi)想到限購(gòu)令一來(lái)，提高了對(duì)買(mǎi)方的限制，這相當(dāng)于減少了她手中這套房子的流動(dòng)性。

　　很多沒(méi)有到過(guò)北京的人，都聽(tīng)說(shuō)過(guò)燕郊的故事，那些住在河北燕郊、每天擠公交或以10元至20元左右的價(jià)格“拼”私家車(chē)往返北京上班的“跨省通勤族”，曾經(jīng)讓很多人對(duì)“北漂”生活心生感慨。燕郊是一個(gè)鎮(zhèn)，位于河北省廊坊市三河市區(qū)西，距離北京30公里左右，這里樓盤(pán)林立，每當(dāng)北京樓市升溫，或出現(xiàn)北京市政府動(dòng)遷等每政策利好，燕郊樓市就可能出現(xiàn)上漲。今年3月下旬，記者在燕郊某樓盤(pán)看到，開(kāi)盤(pán)日，排號(hào)的人們擠滿了售樓部，有些人舉家前來(lái)排隊(duì)，怕買(mǎi)不到房。燕郊的房?jī)r(jià)，也從2015年之前的每平米1萬(wàn)元左右的水平，上升到每平米2萬(wàn)元左右的水平。一對(duì)在燕郊居住的年輕夫婦告訴記者，他們計(jì)劃今年有了北京購(gòu)房資格，計(jì)劃搬到北京市區(qū)居住，但燕郊的房子也不打算出售，原因是他們認(rèn)為燕郊的房?jī)r(jià)還有上漲空間。

　　環(huán)北京區(qū)域?qū)⒊雠_(tái)限購(gòu)政策的猜測(cè)，已經(jīng)在市場(chǎng)傳播了一段時(shí)間，一些樓盤(pán)提前做出了反應(yīng)。清明假期前幾天，廊坊某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員曾凡（化名）告訴記者，他已經(jīng)給面簽完等待網(wǎng)簽的客戶打過(guò)電話，告訴他們先不網(wǎng)簽，等政府出臺(tái)新的措施再說(shuō)。燕郊的一些樓盤(pán)仍在正常銷(xiāo)售，有樓盤(pán)銷(xiāo)售人員向記者透露，他所在的樓盤(pán)3月底已經(jīng)給銷(xiāo)售人員開(kāi)過(guò)會(huì)，提前為可能落地的新政策作了準(zhǔn)備。

　　關(guān)于未來(lái)環(huán)北京區(qū)域的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，燕郊、大廠、香河等地樓市出現(xiàn)上漲的原因，與投資客進(jìn)入有關(guān)，一些投機(jī)需求無(wú)法進(jìn)入北京樓市，因此外溢到這些區(qū)域。在他看來(lái)，這些區(qū)域一些價(jià)格上漲過(guò)快的樓盤(pán)投資起來(lái)需要十分謹(jǐn)慎。但也有房企人士認(rèn)為，北京溢出效應(yīng)及京津冀協(xié)同發(fā)展的利好下，會(huì)有不錯(cuò)的購(gòu)買(mǎi)力被吸引進(jìn)入環(huán)北京區(qū)域樓市。去年9月，北京房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，燕郊很快跟漲，樓盤(pán)報(bào)價(jià)明顯提高。當(dāng)時(shí)，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)記者分析，燕郊房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，更主要的原因是開(kāi)發(fā)商過(guò)度炒作，無(wú)論燕郊距離通州有多近，仍然繞不開(kāi)人口過(guò)度集中的短板。而與人口過(guò)度集中難以匹配的是燕郊教育配套、醫(yī)療配套的匱乏以及難以解決的交通瓶頸。來(lái)源一財(cái)網(wǎng))