猴年春節(jié)過后，北京的新房交易和二手房交易一冷一熱，呈現(xiàn)出相反的市場(chǎng)狀態(tài)。春節(jié)后首周（2月14日至2月20日），北京新房網(wǎng)簽量?jī)H為1006套；而二手住宅的網(wǎng)簽量則高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值，成交均價(jià)為41490元/平方米，較2015年全年均價(jià)上漲5%左右。

　　從偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，節(jié)后北京的新房市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，市場(chǎng)回溫非常緩慢。而二手房的日成交量?jī)H用3個(gè)工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超過了新房的成交總量，整個(gè)市場(chǎng)迅速回到了節(jié)前連續(xù)兩月成交量破兩萬的火熱態(tài)勢(shì)。

　　“春節(jié)前后新房開盤量少，項(xiàng)目供應(yīng)量嚴(yán)重不足�！眰�業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，即買即住且位置、配套、社區(qū)成熟度都不錯(cuò)的二手房成為了購(gòu)房人群的主要選擇。同時(shí)，目前北京新房市場(chǎng)逐漸高端化，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場(chǎng)不相匹配，因而不少新房市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)，造成了二手房市場(chǎng)的持續(xù)火熱。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，下個(gè)月本市新宅市場(chǎng)將正式迎來銷售季。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年3月北京住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有27個(gè)項(xiàng)目入市。“經(jīng)歷了1月與2月的供應(yīng)低迷之后，2016年銷售季于3月份正式開啟�！眮喓罊C(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅說。

　　不過基于北京住宅市場(chǎng)的新特征，在2月的沉寂之后，3月也并不會(huì)出現(xiàn)井噴現(xiàn)象：一方面由于近兩年住宅用地供應(yīng)量持續(xù)不足，房企對(duì)于手中項(xiàng)目并不會(huì)急于清盤，而是放慢節(jié)奏，持續(xù)順銷；另一方面基于土地成本的攀升，新增項(xiàng)目多售價(jià)高企，對(duì)于高價(jià)項(xiàng)目而言，其價(jià)格的市場(chǎng)接受度仍成為問題，不會(huì)出現(xiàn)一哄而上的開盤現(xiàn)象。“正因如此，預(yù)計(jì)2016年市場(chǎng)供應(yīng)將呈現(xiàn)出‘量少價(jià)高’的現(xiàn)象�！惫�毅說。

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)，胡景暉表示，目前北京二手房市場(chǎng)的火熱態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)一段時(shí)間，但一線城市交易環(huán)節(jié)減稅力度有限的情況下，貨幣政策的刺激效應(yīng)在逐步減弱，且2015年購(gòu)房需求大量釋放后，后續(xù)購(gòu)房需求支撐力或?qū)⒉蛔�，如果沒有更有力的政策持續(xù)出臺(tái)，二季度或者下半年開始，北京二手樓市或?qū)⒅鸩浇禍亍?/p>

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　　去年千萬級(jí)住宅成交量?jī)r(jià)創(chuàng)新高

　　本報(bào)訊（記者 曹政）2015年，伴隨著整個(gè)市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升，北京成交總額在1000萬元以上的商品住宅也創(chuàng)下了銷售紀(jì)錄。

　　偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年，北京市成交總價(jià)在1000萬元以上的商品住宅共有3388套，同比增長(zhǎng)超過六成，為歷年之最；均價(jià)59172元/平方米，達(dá)到歷史峰值；其中去年12月成交507套，也是迄今為止的單月最高。

　　此外，2015年千萬級(jí)商品住宅在北京全年新建商品住宅中的成交占比同樣是近年來的最高，達(dá)到了3.2%。而從環(huán)線上來看，有近半的千萬級(jí)商品住宅都集中在五六環(huán)之間。

　　胡景暉分析，一方面，土地價(jià)格上漲，使得新房項(xiàng)目逐步豪宅化，另一方面，2014年以來隨著“限高令”松綁，前幾年積壓的高端項(xiàng)目和需求集中入市，供需兩旺的局面，造就了2015高端住宅成交量的大幅上漲，成交占比的明顯提高，也在成交結(jié)構(gòu)上使得全市新房均價(jià)出現(xiàn)了較大上漲。

　　“2015年高價(jià)地塊的集中入市，使得今明兩年北京將迎來豪宅入市年。”胡景暉說，大量入市的豪宅項(xiàng)目與目前以改善型需求為主的市場(chǎng)需求并不匹配，所以未來銷售將面臨較大的壓力。本報(bào)訊（記者 曹政）