央廣網(wǎng)寧波8月27日消息（記者曹美麗）買了期房，最不讓人省心的就是房屋質(zhì)量。但很多業(yè)主往往只有在交付后才能看到自己的房子，這時(shí)候發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，往往會(huì)引發(fā)維權(quán)、投訴等糾紛。有沒(méi)有辦法讓業(yè)主在施工裝修階段就能更好參與監(jiān)督？27日，寧波市住建局發(fā)布消息稱，他們完善購(gòu)房者對(duì)住宅全裝修質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)制，購(gòu)房者可參與監(jiān)督房屋施工，并可對(duì)驗(yàn)收結(jié)果投反對(duì)票。

　　27日上午，寧波市住建局發(fā)布了《寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步完善住宅全裝修質(zhì)量購(gòu)房人監(jiān)督機(jī)制的通知》，通知就進(jìn)一步完善購(gòu)房者對(duì)住宅全裝修質(zhì)量的監(jiān)督機(jī)制做出了多項(xiàng)規(guī)定。

　　從10月1日起，寧波市住宅全裝修施工質(zhì)量實(shí)施購(gòu)房人監(jiān)督機(jī)制，分為工地開放日檢查活動(dòng)和建立購(gòu)房人質(zhì)量監(jiān)督小組兩種方式。

　　其中，工地開放日檢查活動(dòng)原則上不得少于3次，分別為主體與裝飾裝修工程交接階段、安裝工程隱蔽階段和分戶檢驗(yàn)階段，開放區(qū)域不得局限于施工樣板、交付樣板等樣板房。

　　購(gòu)房人質(zhì)量監(jiān)督小組原則上每月組織檢查1次，自全裝修進(jìn)場(chǎng)施工至分戶檢驗(yàn)完成。小組成員的分配原則是每幢住宅不少于已預(yù)售戶數(shù)的2%且不少于1人，當(dāng)超過(guò)1/3購(gòu)房人對(duì)小組成員提出不信任時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)同意予以更換。

　　購(gòu)房人質(zhì)量監(jiān)督工作的內(nèi)容為向建設(shè)、施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位了解工程質(zhì)量有關(guān)情況；檢查工程與工程質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、施工圖設(shè)計(jì)文件和預(yù)售合同等的符合情況，包括建筑材料質(zhì)量、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)體工程質(zhì)量等。購(gòu)房人和建設(shè)單位可對(duì)建筑材料質(zhì)量共同見證取樣送具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。

　　購(gòu)房人質(zhì)量監(jiān)督活動(dòng)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題按照工程質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定以及合同約定進(jìn)行處理；對(duì)質(zhì)量檢查中發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量違反工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文的，購(gòu)房人可以向?qū)俚亟ㄔO(shè)行政主管部門投訴。

　　此外，從10月1日起，寧波市的新預(yù)售全裝修住宅工程，建設(shè)單位應(yīng)與購(gòu)房人簽訂《購(gòu)房人質(zhì)量監(jiān)督協(xié)議》作為《商品房預(yù)售合同》的補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議應(yīng)明確監(jiān)督方式、監(jiān)督內(nèi)容、安全責(zé)任、糾紛處理方式等條款�，F(xiàn)已預(yù)售但未簽訂協(xié)議或已簽訂協(xié)議但不符合本通知規(guī)定的，購(gòu)房人可以要求與建設(shè)單位補(bǔ)簽協(xié)議。對(duì)因協(xié)議不符合本通知規(guī)定或相關(guān)約定不明確、有歧義等造成購(gòu)房人投訴的，建設(shè)單位應(yīng)主動(dòng)糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　建設(shè)單位應(yīng)在參加工程質(zhì)量監(jiān)督交底時(shí)還要向?qū)俚亟ㄔO(shè)行政主管部門提交本項(xiàng)目《購(gòu)房人質(zhì)量監(jiān)督實(shí)施方案》。建設(shè)單位應(yīng)在每次工地開放日檢查活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)，將包括組織情況、主要問(wèn)題、處理方案、簽到表等內(nèi)容的總結(jié)材料抄告屬地建設(shè)行政主管部門；建設(shè)單位應(yīng)在組織首次主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前將購(gòu)房人質(zhì)量監(jiān)督小組組建完成，并在組織首次主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前和小組人員變更后3個(gè)工作日內(nèi)將相關(guān)信息書面抄告屬地建設(shè)行政主管部門。

　　而毛坯報(bào)建全裝修集中交付的住宅，建設(shè)單位應(yīng)采用工地開放日檢查活動(dòng)和建立購(gòu)房人質(zhì)量監(jiān)督小組相結(jié)合的方式，并委托第三方監(jiān)理單位參與裝飾裝修工程驗(yàn)收。

　　其中，裝飾裝修工程驗(yàn)收意見應(yīng)向全體購(gòu)房人公示不少于7個(gè)工作日，若驗(yàn)收意見少于1/3購(gòu)房人反對(duì)的，可作出驗(yàn)收合格結(jié)論；若驗(yàn)收意見多于1/3（含）購(gòu)房人反對(duì)的，由建設(shè)單位組織落實(shí)整改，整改完畢后再次按上述程序組織驗(yàn)收和公示。

　　寧波市各地建設(shè)行政主管部門將加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量監(jiān)管，加大住宅全裝修質(zhì)量購(gòu)房人監(jiān)督機(jī)制落實(shí)力度。

　　對(duì)建設(shè)單位違反本通知規(guī)定的，建設(shè)行政主管部門則責(zé)令改正并進(jìn)行信用評(píng)價(jià)扣分處理，對(duì)造成嚴(yán)重社會(huì)不良影響的，應(yīng)予以信用等級(jí)降級(jí)處理，并可責(zé)令暫停該項(xiàng)目未售房源銷售，或?qū)υ摻ㄔO(shè)單位開發(fā)的其它項(xiàng)目暫緩發(fā)放商品房預(yù)售許可證和商品房現(xiàn)售備案書。