央廣網(wǎng)沈陽9月17日消息（記者徐志強(qiáng)）近日，阜新市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)竣工，并通過相關(guān)部門驗收，這標(biāo)志著商品房預(yù)售金監(jiān)管正式啟動。至此，阜新市商品房預(yù)售資金納入政府監(jiān)管，杜絕開發(fā)商挪用購房者房款，保證預(yù)售房款用于項目工程建設(shè)。

　　所謂商品房預(yù)售資金，是指購房人支付的定金、首付款、購房貸款以及其他形式的購房款。為了規(guī)范商品房預(yù)售資金的收存使用行為，今年7月，根據(jù)相關(guān)規(guī)定和法規(guī)，市住建委出臺了《阜新市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，界定了監(jiān)管部門、監(jiān)管銀行的職責(zé)，規(guī)定了預(yù)售資金的監(jiān)管范圍、監(jiān)管方式和撥付程序，明確了有關(guān)各方的責(zé)任追究制度。與以往不同，開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可前，將由監(jiān)管部門在專戶銀行設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，然后與開發(fā)企業(yè)簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議。

　　新建商品房預(yù)售資金全部存入監(jiān)管賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收存房價款。預(yù)售金使用實行封閉式管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請使用時，應(yīng)向監(jiān)管部門申請并提交監(jiān)管項目工程進(jìn)度證明或其他有效資金支付證明材料。監(jiān)管部門按照工程完成情況、資金使用計劃等要求嚴(yán)格審核申請，符合條件的方可給予付款。監(jiān)管資金撥付的數(shù)額，根據(jù)工程建設(shè)情況而定。

　　剛剛投入使用的商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)分為管理端、銀行端和企業(yè)端。工作人員向記者演示了預(yù)售資金的使用方法：銀行開設(shè)監(jiān)管賬戶，購房人付的定金、房款等都將進(jìn)入監(jiān)管賬戶，開發(fā)商動用資金需得到監(jiān)管部門許可。在工程結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收等幾個施工節(jié)點，開發(fā)商可申請?zhí)崛≠Y金。監(jiān)管部門將實地勘察工程進(jìn)度，根據(jù)施工進(jìn)度情況，通知銀行按進(jìn)度向開發(fā)商撥付資金。預(yù)售資金的使用情況在監(jiān)管系統(tǒng)上清晰可見，對于市民來說，買房多了一層安全保障。

　　那么，市民買房或者退房時，預(yù)售資金如何使用呢？市民購房時，按照合同約定的付款時間，憑預(yù)售金交款通知書，將房價款直接存入監(jiān)管賬戶；貸款購房時，其貸款由市公積金管理中心或貸款銀行直接劃入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)憑專戶銀行繳款憑證為購房人開具售房收款票據(jù)。

　　市民如與開發(fā)企業(yè)解除買賣合同，由開發(fā)企業(yè)首先向監(jiān)管部門提出退款申請，再持監(jiān)管部門出具的證明文件，向?qū)�戶銀行辦理結(jié)算退款手續(xù)。將商品房預(yù)售資金納入政府監(jiān)督，其目的在于確保商品房預(yù)售資金用于工程建設(shè)，防止因挪用預(yù)售資金導(dǎo)致“爛尾樓”情況發(fā)生，為市民買房上了一把“安全鎖”。

　　那么，開發(fā)企業(yè)有違規(guī)行為怎么辦呢？據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，監(jiān)管部門將暫停撥付監(jiān)管賬戶內(nèi)的全部商品房預(yù)售資金：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；預(yù)售項目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；預(yù)售項目未按期交付使用或存在不能按期交付風(fēng)險的；其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法的行為。