央廣網(wǎng)成都9月26日消息（記者賈宜超）針對有消費者投訴反映自己購買商品房的土地使用年限，遠低于國家居住土地使用權(quán)出讓最高年限70年，而個別開發(fā)商在銷售時，事先并未明確告知消費者所購商品房的土地使用年限，從而引發(fā)購房合同糾紛的情況，四川省消委會發(fā)出關(guān)于購買商品房警惕土地使用年限“縮水”的消費警示。

　　據(jù)悉，近日，消費者李女士反映：2007年，李女士購買了一套商品房，開發(fā)商未明確告知土地使用年限，并在商品房買賣合同土地使用年限處直接劃了叉，問及原因時，銷售人員稱“在辦理土地使用證時，按現(xiàn)行政策規(guī)定辦理土地使用證”。交房后遲遲辦不了土地使用證，在消費者多次催促下，開發(fā)商于2013年4月下旬通知業(yè)主在公司項目部領(lǐng)取在縣國土資源局商品房備案的登記信息表時，消費者才發(fā)現(xiàn)土地使用年限將于2016年3月20日到期，距今只剩下不到三年。原來，該小區(qū)商品房的土地使用年限只有15年，隨后又經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)賣，到開發(fā)商手里的時候只有不到10年。消費者擔心土地使用年限到期能否續(xù)期，如何續(xù)，是否需要繳費等問題，覺得自己上當受騙，還將加重自身經(jīng)濟負擔，遂投訴。

　　據(jù)四川省消委會介紹，消費者在選購商品房時往往對房屋的“價格、質(zhì)量、環(huán)境、戶型”特別注意，但對商品房土地使用年限易忽略。一些消費者甚至認為，住宅類建設用地一般都是70年使用期限，但實際并非完全如此。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務院令第55號）第十二條規(guī)定，居住用土地使用權(quán)出讓最高年限為70年。該規(guī)定并沒有設定土地使用最低年限。通常情況下，有以下幾種情況會影響土地使用年限。一是土地使用權(quán)獲得者并非是商品房開發(fā)商，當開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時，使用年限已經(jīng)減少了；二是開發(fā)商獲得土地使用權(quán)后，在辦理房屋規(guī)劃、開發(fā)、銷售及相關(guān)手續(xù)時有一個過程，都會影響土地使用年限；三是二手房所在土地使用權(quán)即使是70年，經(jīng)過開發(fā)、銷售、房屋持有甚至多次轉(zhuǎn)讓等眾多環(huán)節(jié)，必然會使商品房土地使用年限大大“縮水”。

　　四川省消委會提醒，消費者在購買商品房時要特別注意自己所購商品房的土地使用年限。一是通過查看《國有土地使用權(quán)證》等了解土地使用權(quán)真實信息，必要時應當?shù)较嚓P(guān)部門查詢；二是看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已經(jīng)足額支付土地出讓金（未繳納完畢土地出讓金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般持有《臨時國有土地使用證》而非《國有土地使用權(quán)證》）；三是看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否已將土地辦理抵押貸款（以土地作為抵押物辦理貸款的，《國有土地使用權(quán)證》上往往作備案登記）。在沒有查清楚真實的土地使用年限之前，慎重交納購買商品房的訂金或簽訂購房合同；即便在簽訂商品房買賣合同時也要堅持將所購商品房的土地使用年限寫進合同，否則拒簽。

　　四川省消委會提醒，對于已經(jīng)購買的商品房，如果發(fā)現(xiàn)土地使用出讓年限過短，開發(fā)商在房屋銷售時又沒有履行必要的告知義務，商品房買賣合同也沒有寫明土地使用年限，消費者可憑相關(guān)證據(jù)向當?shù)刂俨梦瘑T會申請合同仲裁，或通過司法途徑對合同的有效性進行認定，或控告其侵害消費者的合法權(quán)益。