深圳“華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期”的“網(wǎng)紅盤”，項(xiàng)目均價(jià)約13.1萬(wàn)元/㎡，而周邊華潤(rùn)城潤(rùn)府的二手房均價(jià)約18萬(wàn)元/㎡，價(jià)差達(dá)到4萬(wàn)至5萬(wàn)元。這意味著按該樓盤最小的100平方米戶型算，如果搖中一套再賣出最少能賺500萬(wàn)元。如此大的套利空間，購(gòu)房者眾也不足為奇，甚至出現(xiàn)眾籌打新、代持購(gòu)房的奇葩景象。（深圳再現(xiàn)“萬(wàn)人搶房” 中一簽賺500萬(wàn)）
上千萬(wàn)一套的“網(wǎng)紅盤”，竟然成了擠破腦袋的“剛需”，這事就算發(fā)生在經(jīng)濟(jì)水平較高的深圳，也顯然是當(dāng)下樓市調(diào)控的警世寓言。深圳“華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期”之所以賣得這么火熱，是因?yàn)榕c當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格倒掛現(xiàn)象。簡(jiǎn)單說(shuō)，打新買個(gè)新房，轉(zhuǎn)手的利潤(rùn)起步就是500萬(wàn)元。暴利之下，投機(jī)盛行，于是眾籌買房、代持打新、合伙購(gòu)房等奇葩景象就應(yīng)運(yùn)而生。
“擠破頭”買房的盛景，當(dāng)然不是來(lái)買新房解決居有其屋的安居剛需的，說(shuō)到底，這都是來(lái)?yè)埔还P、賺差價(jià)的。其實(shí)，限售初衷是好的，比如該項(xiàng)目明確按照優(yōu)先滿足無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求的原則；但事實(shí)上，效果又是差的，據(jù)媒體報(bào)道，開(kāi)盤當(dāng)天最搶手的房源是總價(jià)超過(guò)2000萬(wàn)元的超大戶型。這實(shí)際上就給當(dāng)下的樓市調(diào)控提出了一個(gè)新問(wèn)題：新房的絕對(duì)價(jià)格固然要關(guān)心，對(duì)于這種買到就賺到的一、二手房?jī)r(jià)格倒掛的樓盤，恐怕還是要特事特辦，在銷售策略之外打一些組合政策的補(bǔ)丁。比如，增加一手持有時(shí)間，或者用稅收杠桿增加中簽者的轉(zhuǎn)手成本。
安居才能樂(lè)業(yè)，宜居才能宜人�！胺孔〔怀础钡恼呷∠颍粌H在于中央三令五申，也不僅在于央行貨幣政策報(bào)告中耳提面命，最要緊的，是城市政府要從提升治理能力和治理體系現(xiàn)代化的高度，及時(shí)有效應(yīng)對(duì)樓市交易中的“爆款問(wèn)題”，讓每個(gè)購(gòu)房者，都能在具體而微的市場(chǎng)交易中，看到職能部門打擊炒房投機(jī)的作為以及捍衛(wèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的決心。（央廣網(wǎng)特約評(píng)論員 鄧海建）
