央廣網(wǎng)特約評(píng)論員 | 楊紅旭

　　昨天下午，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)買二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭就此發(fā)表了自己的看法。　　

　　首先，這一政策對(duì)樓市有正面的刺激作用。因?yàn)槿ツ陿鞘斜容^低迷，今年部分城市的樓市有企穩(wěn)的跡象。但是，從1月份到2月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，樓市依然比較低迷，國(guó)家有必要繼續(xù)穩(wěn)定和放松部分的政策來(lái)支持自住和改善性需求。

　　從3月27日到目前為止，短短幾天之內(nèi)，國(guó)土、住建、央行、銀監(jiān)、財(cái)稅這些房地產(chǎn)有關(guān)的部委，出了三個(gè)政策。政策密集出臺(tái)會(huì)影響購(gòu)房者交易成本的下降。不管是房貸門檻的降低還是營(yíng)業(yè)稅的減免，都使交易雙方的交易成本下降，有助于刺激合理的住房消費(fèi)。

　　而且，這么密集的住房政策，有點(diǎn)像2008年10月份的苗頭。中央呵護(hù)樓市的心態(tài)比較明顯，希望市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，這樣會(huì)使很多人的悲觀預(yù)期轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎或者是樂(lè)觀。所以說(shuō)，4月份開(kāi)始樓市將會(huì)出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇。

　　樓市復(fù)蘇主要還是在一線城市和二線城市，也包括二手房。因?yàn)闋I(yíng)業(yè)稅降低之后，二手房也會(huì)比較活躍。量先起來(lái)，然后價(jià)格慢慢止跌反彈。對(duì)于這一輪樓市的復(fù)蘇和反彈，仍有很多人擔(dān)憂會(huì)不會(huì)像2009年到2010年一樣出現(xiàn)暴漲，我認(rèn)為不會(huì)。

　　因?yàn)檫@次我們的經(jīng)濟(jì)背景是比較低迷的，貨幣政策也沒(méi)有那么寬松，而且很多城市的住房庫(kù)存量比較大，這樣會(huì)制約房?jī)r(jià)上漲的幅度，所以說(shuō)這是一個(gè)合理的穩(wěn)定住房消費(fèi)的政策。它有助于合理的需求釋放，但是供求關(guān)系擺在那，貨幣沒(méi)有大幅的放水，它不會(huì)使房?jī)r(jià)從所謂的跌到大漲，還沒(méi)這么快，也沒(méi)有這個(gè)可能性。

　　剛性購(gòu)房的時(shí)機(jī)已經(jīng)到來(lái)。去年9·30已經(jīng)放松了部分的房貸政策，今年的房貸政策也進(jìn)一步放松，營(yíng)業(yè)稅也減了，所以自住者、剛性購(gòu)買者，甚至部分改善需求者，都應(yīng)該去買房子。因?yàn)槭亲宰⌒再?gòu)房，而且有國(guó)家政策支持，何樂(lè)而不為呢？