央廣網北京10月17日消息 10月17日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況。在發(fā)布會上，對于人民銀行此前宣布的五項一攬子房地產金融政策的實施落地情況，中國人民銀行副行長陶玲進行了具體介紹。

第一項政策是降低存量房貸利率。9月29日，人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制。同日，人民銀行指導市場利率定價自律機制發(fā)布了自律倡議，各商業(yè)銀行也發(fā)布了公告。10月12日，主要商業(yè)銀行發(fā)布了操作細則。目前，商業(yè)銀行正在加班加點，修改合同、修改系統(tǒng)，做好各項準備。預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。

陶玲提到，為方便辦理，絕大多數借款人都不需要到銀行網點，其中，對于房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調整，這部分存量房貸占九成以上。對于房貸為固定利率的，借款人可以通過商業(yè)銀行的網上銀行、手機銀行辦理，也無需到銀行網點。對于從中小銀行獲得房貸的，由于一些中小銀行的網絡還不是很完備，可能需要借款人到銀行網點辦理，具體情況可以關注貸款銀行的公告。

第二項政策是統(tǒng)一房貸最低首付比例至15%。出臺這項政策的目的是更好地支持剛性和改善性住房需求，9月24日政策發(fā)布后，人民銀行總行指導各地分行因城施策，配合城市政府迅速落實。目前，除北京、上海、深圳三個一線城市自主采取差異化安排外，全國絕大多數城市不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一調整為15%。同時，不少城市同步調整了限購、稅收等房地產調控政策，市場信心和銷售都出現了改善。

第三項政策是延長兩項房地產金融政策期限。這項政策是對前期出臺的兩份政策文件進行調整，9月29日，人民銀行、金融監(jiān)管總局已經聯(lián)合發(fā)布了調整通知。一是調整2022年11月的“金融16條”。原規(guī)定是，對于未來半年內到期的房企開發(fā)貸款、信托貸款等，允許展期一年，并可不調整貸款分類。這項政策有利于穩(wěn)定房企融資，改善行業(yè)資金狀況，原定于2024年底到期，這次人民銀行將政策延期至2026年底。二是調整2024年1月的經營性物業(yè)貸款管理通知。原規(guī)定是，對規(guī)范經營、發(fā)展前景良好的房企，全國性商業(yè)銀行發(fā)放的經營性物業(yè)貸款，可用于償還企業(yè)及集團的房地產相關貸款和債券。這項政策放寬了貸款用途，有助于房企改善資金狀況，原定于2024年底到期，這次人民銀行將政策也調整到2026年底到期。

第四項政策是優(yōu)化保障性住房再貸款政策。保障性住房再貸款是一項結構性貨幣政策工具。5月17日，人民銀行宣布設立3000億元保障性住房再貸款，激勵銀行發(fā)放商業(yè)貸款，支持收購已建成未出售商品房用作配售型或配租型保障性住房。這項政策的目的是推動存量商品房去庫存。從實施情況看，人民銀行配合住建部成立工作專班，在城市房地產融資協(xié)調機制下，推動地方政府加大工作力度。

9月24日，根據前期的實踐需要，為進一步增強對銀行和收購主體的市場化激勵，人民銀行對政策進行了完善，將人民銀行提供的再貸款資金比例由原來的60%提高到100%，從而進一步支持提高收購存量商品房的意愿，加快推動房地產市場去庫存。9月29日，人民銀行已正式發(fā)布通知，商業(yè)銀行將于10月起申請再貸款，最近已經有商業(yè)銀行做了申報。在各方的共同努力下，存量房收購工作將取得進一步的積極進展。

第五項政策是支持收購房企存量土地。人民銀行會同有關部門正在抓緊研究，允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款，收購房企存量土地，人民銀行提供必要的專項再貸款支持。

陶玲指出，總體上，近期人民銀行還出臺了降準、降息等一攬子金融政策，這些政策跟上述房地產金融政策一起，對提振信心、穩(wěn)定預期將持續(xù)地產生積極作用。