央廣網(wǎng)上海11月8日消息（記者劉柏煊 李羚瑞）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，備受矚目的第三屆中國國際進(jìn)口博覽會（以下簡稱“進(jìn)博會”）正在進(jìn)行時。在今年的參展企業(yè)中，有不少是“新面孔”和細(xì)分領(lǐng)域里的“隱形冠軍”。進(jìn)博會對話外資企業(yè)里的“中國掌門人”本期推出：對話財富500強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌——中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)是全球資本配置不可或缺的標(biāo)的。

　　世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌接受總臺央廣記者專訪

　　記者：今年是世邦魏理仕第一次以參展商的身份參加進(jìn)博會，為什么選擇在今年參展？

　　李凌：簡單來說，我們是世界領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司，也就是在非住宅的市場，包括寫字樓、零售、工業(yè)等板塊內(nèi)，可以說除了不造房子，其他服務(wù)我們都能提供，比如租賃、投資、資產(chǎn)管理、規(guī)劃等。在財富100強(qiáng)中，有92%的公司都是我們的客戶。

　　雖然我們是第一次正式參加進(jìn)博會，并且有自己的展臺，但對進(jìn)博會而言，世邦魏理仕并不是一個完全陌生的參與者。在前兩年我們都有參與進(jìn)博會相關(guān)的一些主題活動。正是經(jīng)過前兩年這樣一個互動的過程，我們越來越認(rèn)識到，進(jìn)博會是一個非常有意義的、戰(zhàn)略性的、資源性的平臺。

　　記者：您之前在接受采訪時說，中國將是“響應(yīng)式地產(chǎn)”最主要的市場之一，怎么理解“響應(yīng)式地產(chǎn)”？

　　李凌：“響應(yīng)式地產(chǎn)”主要圍繞一個具體場景，以一家企業(yè)或是一個集體的訴求為中心，再結(jié)合未來的物聯(lián)網(wǎng)和現(xiàn)在的5G來做的地產(chǎn)。

　　舉個簡單例子，以前你的工位可能很難隨便移動，因?yàn)橄旅娑际枪芫�，一旦移動工位管線就得重新排�！绊憫�(yīng)式”指的是，如果過了一段時間，你的業(yè)務(wù)有變化，你想重新安排你的工位，那就可以隨時調(diào)整。另外，大家現(xiàn)在可能經(jīng)常會遇到這樣的情況，在上下班高峰期乘坐電梯，快遞服務(wù)也在一并上上下下穿梭，其實(shí)這樣會影響大家乘梯到辦公室打卡的速度。那么以后，像是快遞分發(fā)這些事情肯定會被機(jī)器人所代替，而且機(jī)器人會走單獨(dú)的貨梯。這些例子不勝枚舉。所謂的“響應(yīng)式”，就是一切以需求為中心。

　　記者：那大概什么時候能夠看到您剛剛描述的這一切？

　　李凌：我覺得是5年內(nèi)，我剛才描述的一切就都會出現(xiàn)在生活中了。

　 世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌接受總臺央廣記者專訪

　　記者：你們作為服務(wù)和咨詢機(jī)構(gòu)，經(jīng)常是扮演買家和賣家之間橋梁這樣的一個角色。從你們的角度來觀察，國際投資者對于中國商業(yè)地產(chǎn)的青睞度這幾年有沒有發(fā)生什么變化？

　　李凌：我們可以看到，在今年的調(diào)查結(jié)果中，表示將更積極進(jìn)行投資或者與去年相同的投資者比例為75%，去年的調(diào)查結(jié)果這一比例是77%。而把今年的結(jié)果分成疫情前和疫情后來看的話，疫情前是79%，疫情后是73%。

　　通過這些數(shù)據(jù)，我們可以看到，疫情后投資者對中國商業(yè)地產(chǎn)的投資意向略有降低，但是并不明顯，這是因?yàn)橥顿Y者一方面看到疫情在短期內(nèi)對投資市場的確有重大影響，另一方面長期來看，中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的投資價值仍然被看好。三季度中國經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的強(qiáng)勁反彈進(jìn)一步增強(qiáng)了國際投資者對中國商業(yè)地產(chǎn)的信心。

　　最近幾個月，我們發(fā)現(xiàn)，市場上看項(xiàng)目的外資投資者明顯變多了。在我們投資團(tuán)隊負(fù)責(zé)的項(xiàng)目競標(biāo)中，外資有時候占到一半甚至更多，而且出價也非常積極。我們的一些外資基金的老朋友也從國外回來，首先他們需要隔離兩周，在隔離的時候，他們也不閑著，著急安排隔離后的日常工作，提前和我們的同事約飯、約咖啡，著急投入中國的投資市場。對市場而言，這些都是很積極的信號。

　　總結(jié)來看，我們認(rèn)為中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)是全球資本配置中不可或缺的一個標(biāo)的。短期而言，中國經(jīng)濟(jì)是這一輪新經(jīng)濟(jì)周期的引領(lǐng)者，在目前全球貨幣流動性充裕的情況下，當(dāng)國際商旅活動逐步回歸正常后，外資流入中國優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)是大概率事件。

　　記者：對于今年的商業(yè)地產(chǎn)來說，大家特別關(guān)注的一件事就是公募REITs。您覺得公募REITs對于接下來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展會有什么影響？

　　李凌：今年4月，業(yè)內(nèi)期待已久的公募REITs終于推出試點(diǎn)方案。雖然試點(diǎn)將首先在基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域展開，并未涵蓋資產(chǎn)池最為龐大的商辦類地產(chǎn)，在稅收等重要制度方面仍有待厘清和完善，但這并不妨礙我們把它作為國內(nèi)地產(chǎn)金融化突破性的一步，公募REITs的推出對于拓寬融資渠道、加速資本循環(huán)、提升商業(yè)地產(chǎn)資管水平具有積極作用。

　　記者：我們很關(guān)心外資企業(yè)對于中國營商環(huán)境的感受。如果滿分是100分的話，您打多少分？

　　李凌：我應(yīng)該會打90分。近幾年來，中國對外開放的腳步在明顯加快。舉例來說，你看到海南自貿(mào)區(qū)、深圳中國社會主義特色先行示范區(qū)、金融業(yè)外資股比限制的全面放開、外商投資法的出臺、逐步降低關(guān)稅等突破性舉措都在推動中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步的融合，讓外資在中國做生意更方便、更放心。

　　世邦魏理仕中國區(qū)總裁李凌接受總臺央廣記者專訪