央廣網(wǎng)北京7月1日消息（記者田芳毓）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，就在上周，北京今年的土地成交已經(jīng)突破了1000億，但是，土地的供應(yīng)速度并沒(méi)有減緩。就在昨天，北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站再掛出6宗地塊，算上此前已經(jīng)掛出的15宗地塊，僅在6月份，北京就合計(jì)推出地塊21宗，總起始價(jià)超過(guò)500億元。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，北京今年的土地成交有望突破2000億。

　　土地供應(yīng)加速 上半年北京供地量超去年全年

　　北京土地市場(chǎng)在上周四（22日）以126.6億元的總價(jià)，成功出讓兩宗地塊。至此，北京年內(nèi)土地成交金額突破千億規(guī)模，達(dá)到了1006億元。隨后，北京先是在本周二一次性推出5宗住宅用地，然后又在昨天密集推出6宗地塊，算下來(lái)，目前，北京有21宗土地在交易進(jìn)行中。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)，整個(gè)上半年，北京土地市場(chǎng)共計(jì)供應(yīng)63宗土地。相比去年北京全年土地出讓44宗、成交總金額852億的情況，今年北京市明顯加大了土地供應(yīng)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，從目前土地供應(yīng)趨勢(shì)看，今年北京土地成交金額有望突破2000億元，甚至四季度有可能突破3000億。

　　張大偉：“上半年（土地成交額）已經(jīng)達(dá)到1006億，那從目前已經(jīng)掛牌的21宗地的起價(jià)看，按照正常30%左右的溢價(jià)率計(jì)算，大概就600多億，兩項(xiàng)疊加就是1600多億。如果后續(xù)土地繼續(xù)按照目前的趨勢(shì)供給的話，應(yīng)該很快或者說(shuō)肯定會(huì)在今年突破2000億。如果后續(xù)土地供給速度再加快一些的話，甚至有可能會(huì)在四季度突破3000億。這應(yīng)該是北京（房地產(chǎn)市場(chǎng)）‘加法’調(diào)控的一個(gè)表現(xiàn)�！�

　　供地結(jié)構(gòu)明顯調(diào)整 調(diào)低市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期

　　在調(diào)控導(dǎo)致樓市趨冷的背景下，加快土地供給節(jié)奏是平抑北京房?jī)r(jià)的重要舉措之一；并且，做“加法”相比從前做“減法”，可能會(huì)對(duì)北京樓市帶來(lái)更加深遠(yuǎn)的影響，因?yàn)檫@是通過(guò)改變供求結(jié)構(gòu)，來(lái)調(diào)整和平穩(wěn)樓市。

　　另外，北京土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了明顯的供地結(jié)構(gòu)調(diào)整。在昨天推出的6宗地里，有4宗都是含限價(jià)商品房性質(zhì)的地塊，周二的5宗地則都是限價(jià)自持地塊。限價(jià)、自持、配建自住房，成為上半年北京土地供應(yīng)中的三大關(guān)鍵詞。張大偉指出，供地結(jié)構(gòu)向傳統(tǒng)商品房、租賃和保障房、自住房三位一體的供房結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變，也將調(diào)低對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的價(jià)格預(yù)期。

　　張大偉：“今年甚至可以說(shuō)是所有的土地全部被限價(jià)了，而且限價(jià)是比目前在售的物業(yè)價(jià)格都要低。從這個(gè)趨勢(shì)來(lái)看，到了2017年末、2018年，這一批土地全部上市之后，不論調(diào)控是否變化，整個(gè)上市的限價(jià)房都會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的價(jià)格有一個(gè)非常明顯的平衡和下行�！�

　　房企聯(lián)合體成拿地主力

　　值得注意的是，上半年，北京土地供應(yīng)雖然有回歸之勢(shì)，但從近期的成交情況看，房企已經(jīng)告別了3月調(diào)控前 “不算賬就搶地”的瘋狂狀態(tài)，整體自持比例有所降低。并且，大型房企聯(lián)合拿地成為常態(tài)，而且，不是兩三家企業(yè)聯(lián)合，而是由更多的企業(yè)組成“超級(jí)聯(lián)合體”共同拿地，合作開(kāi)發(fā)。業(yè)內(nèi)觀察人士表示，自持對(duì)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)力的要求非常高，資金、資本、資源雄厚的房企聯(lián)合體更能集中優(yōu)勢(shì)讓土地價(jià)值最大化，因而逐漸成為了土地市場(chǎng)的拿地主力。