上海靜安區(qū)地王最終由融信斬獲

　　央廣網(wǎng)北京8月18日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，昨天上午，上海市拍出了一宗總價(jià)高達(dá)110.1億元的地塊，創(chuàng)下了我國(guó)內(nèi)地土地成交史上的最貴記錄。這個(gè)“新地王”位于上海市靜安區(qū)，因?yàn)榈貕K位置優(yōu)越，在拍賣之前就已備受關(guān)注，最終經(jīng)過(guò)激烈的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)拍賣，被閩系房企融信集團(tuán)拿下。

　　18家房企爭(zhēng)奪 現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍激烈

　　該地塊四軌交環(huán)繞，緊鄰上海火車站，并坐擁內(nèi)環(huán)內(nèi)成熟商圈，配套成熟，這幅地塊也是12年以來(lái)上海出讓的最核心的住宅用地，18家房企參與了競(jìng)拍，很多房企以聯(lián)合體的形式參與了競(jìng)拍，可見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)之激烈，競(jìng)拍一開(kāi)始眾多房企都直接誠(chéng)意跳價(jià)，主持人連續(xù)兩次調(diào)整加價(jià)幅度。

　　經(jīng)過(guò)近兩個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)拍，融信最終擊敗仁恒、中糧首開(kāi)建發(fā)聯(lián)合體等17家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以110.1億元的價(jià)格競(jìng)得了靜安區(qū)中心社區(qū)N070202單元332-01-A、333-01-A地塊，溢價(jià)率139%，樓板價(jià)達(dá)到每平方米100315元，可售部分實(shí)際樓面價(jià)達(dá)到每平方米14.3萬(wàn)元，創(chuàng)下內(nèi)地土地成交史上最貴地王紀(jì)錄，未來(lái)項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)將超過(guò)每平方米19萬(wàn)。

　　融信“藝高人膽大”？

　　其實(shí)，這是融信集團(tuán)近期第二次在上海高價(jià)拿地。7月底，融信以31.55億元拍得上海楊浦區(qū)一地塊，溢價(jià)率超過(guò)50%。

　　有意思的是，在昨天上午的拍賣結(jié)束后，有房企同行說(shuō)：融信如此高價(jià)奪地，是“藝高人膽大”。

　　房企“大膽”拿地的底氣，究竟從何而來(lái)？

　　卓越集團(tuán)上海公司總經(jīng)理任玲說(shuō)，土地市場(chǎng)已經(jīng)成為資金避險(xiǎn)的渠道，房企高價(jià)拿地也有利可圖。

　　任玲：貨幣向土地傾斜來(lái)進(jìn)行避險(xiǎn)本身是一個(gè)大的市場(chǎng)邏輯。對(duì)于高價(jià)拿地的房企，并不一定代表他們追高了就一定沒(méi)有利潤(rùn)或者一定沒(méi)有發(fā)展。因?yàn)橹�前好幾輪的發(fā)展我們也能看到比較多的在高位拿地的企業(yè)其實(shí)后面也還是做的蠻好的。

　　專家：警惕一線城市土地“金融化”

　　眼下，國(guó)內(nèi)部分熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)活躍，房企拿地?zé)崆楦甙�，有的房企甚至通過(guò)融資先去“搶”地，等待賣房資金回籠后，再還錢。數(shù)據(jù)顯示，今年房企發(fā)債規(guī)模井噴，僅上半年房企發(fā)行的公司債規(guī)模就達(dá)4900億元，超過(guò)去年全年金額，是2014年的27倍。

　　中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng) 陳晟提醒，要警惕一線城市土地“金融化”的傾向。

　　陳晟：我們不能把一線城市的土地金融化，也就是說(shuō)，有的房企根本不考慮未來(lái)在地塊上做什么，只是作為一種稀缺的“面粉”先拿到手，因?yàn)槌杀颈容^低，別人的成本比較高，就先控制好這個(gè)面粉。未來(lái)作為財(cái)務(wù)投資者，就賺取財(cái)務(wù)的收益，而沒(méi)有考慮到產(chǎn)品的收益。我覺(jué)得這個(gè)土地金融化的傾向，是不適合的。

　　在這種背景之下，各種政策收緊的消息也悄然而至，7月底，證監(jiān)會(huì)要求，房企再融資募集資金，不得用于拿地及償還銀行貸款。此外還有消息說(shuō)，上海的部分銀行已經(jīng)表態(tài)，不介入地王項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這些措施都意在遏制泡沫化傾向，抑制房企的“地王”沖動(dòng)。