央廣網(wǎng)北京7月1日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，最近兩天，上海土地市場持續(xù)高溫，頻頻出現(xiàn)“地王”，而經(jīng)過多輪爭奪，成功拿到“地王”的金主很多都是央企和國企。

　　樓板價近4萬、溢價率近240%，“地王”上限頻刷新

　　昨天，上海土地市場再次迎來宅地出讓，奉賢區(qū)南橋新城兩幅住宅用地同時開拍，共吸引27家房企前來競拍。經(jīng)過多輪爭奪，首先開拍的區(qū)域地塊被國企奉賢發(fā)展以17.22億元的價格將地塊收入囊中，實際樓板價達到3萬6485元/平方米，溢價率240%。最終刷新這塊區(qū)域的地王紀錄。業(yè)內(nèi)分析師推測，這個項目未來保本價至少5.6萬元/平方米。

　　此外，6月29號，也就是前天，央企中糧也在上海成功爭得一塊“地王”。當天上午，上海浦東新場、上海迪士尼旁邊的一塊純宅地被央企中糧以24.4億元的價格拍得。而這是繼本月顧村，嘉定，泗涇之后，上海遠郊又誕生新地王。地塊實際樓板價達到3萬8300元/平方米，溢價率近236%。按照業(yè)內(nèi)人士預測，未來這個項目保本售價在6萬元/平方米，是目前周邊次新房價的2-3倍。

　　超過一半高價土地被央企、國企收入囊中

　　數(shù)據(jù)顯示，今年以來央企、國企拿地十分活躍。2016年前5月，全國土地市場中總價超過15億元的105宗高價地塊中，有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%，也就是說超過一半的高價土地都是被國企買走的。

　　“地王”頻出的背后是非理性的市場

　　央企、國企為何紛紛不惜成本在土地市場上出手？背后有哪些深層次原因？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，要減少房地產(chǎn)投資屬性，否則“地王”的出現(xiàn)不可避免。

　　張大偉：“今年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)這么多‘地王’的核心原因，是資金潮涌動下的資產(chǎn)荒。資金潮主要推動了央企、國企，因為他們可以獲得價格相對而言比較低的資金。

　　這種資金拿到之后，或者在這些企業(yè)的主營業(yè)務不需要這么多資金的情況下，擁有這么多的資金，只能投資目前看到的一、二線城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。不論是過去78家，還是現(xiàn)在剩下來的16+3家可以投資房地產(chǎn)的央企，還包括各地的國企，他們進入房地產(chǎn)比民企有先天的優(yōu)勢。如果說要規(guī)避這些企業(yè)不參與這個行業(yè)，可能性很低。因為目前來看，民企也在參與這種地王的爭奪。雖然說一半‘地王’被央企獲得，但另一半被民企獲得。

　　出現(xiàn)‘地王’的根本原因不是央企造成了這種地王，只能說央企推動了這個過程。整體來說，資金潮涌動下的資產(chǎn)荒的年代，‘地王’是肯定會出現(xiàn)的。只不過這么多的‘地王’，現(xiàn)在被央企、國企集中在手中，顯得很突兀。

　　但事實上，產(chǎn)生‘地王’的根本原因，不在央企、國企。從市場來看，除非厘清房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的作用，或者說減少房地產(chǎn)的投資屬性，否則的話央企搶‘地王’，或者說國企搶‘地王’，是不可避免的。”