央廣網(wǎng)北京3月24日消息（記者徐進）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，最近，“去杠桿”正在成為一線城市房地產(chǎn)調(diào)控和監(jiān)管的“高頻詞”。這一輪調(diào)控政策從針對首付貸的專項整治行動開始，著眼于遏制投機性炒房，打擊房地產(chǎn)場外配資和杠桿放貸等方面。

　　一線城市叫停首付貸

　　前段時間的兩會期間，央行副行長潘功勝就曾對“首付貸”明確表態(tài)：打擊首付貸融資等變相突破住房信貸政策的行為。隨后，北京、上海、深圳等一線城市的監(jiān)管部門進行了排查，梳理了相關(guān)企業(yè)名單、產(chǎn)品模式和涉及的金額。

　　那么，什么是首付貸，為什么各地監(jiān)管部門要叫停首付貸？中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，首付貸放大了杠桿率，讓銀行無法識別貸款人的信譽和支付能力，存在潛在危害。

　　陳云峰說：“在住宅里，按揭貸款比例高的時候能夠達到80%，但是，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個產(chǎn)品叫首付貸，首付也可以去貸款，你連20%的首付款都拿不出來，實際你的收入和你的信譽是有問題的，我們知道美國發(fā)生過次貸危機，就是把貸款給了信譽和支付能力本身不足的人，首付貸可以稱之為中國次貸的一種方式�！�

　　在央行表態(tài)之后，不少房產(chǎn)中介平臺，如鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)等已經(jīng)陸續(xù)下架了首付貸產(chǎn)品。

　　抑制投機性購房進場

　　為什么這輪監(jiān)管要著眼于去除高杠桿？深圳市房地產(chǎn)研究中心主任以深圳的情況為例，他說，大量高杠桿的操作方式，讓投機性購房需求進場，投機性購房比例甚至達到40%，導(dǎo)致深圳房價虛高。

　　王鋒：“象投機性的購房，我們也做了一些調(diào)查，去年上半年的時候也就10%到15%左右，但是下半年就快接近40%了，很多也是跟高杠桿有密切聯(lián)系的�！�

　　嚴(yán)查銀行違規(guī)操作

　　除此以外，各地還加大了對銀行業(yè)的監(jiān)管。比如，上海進一步規(guī)范了銀行和中介的合作；同時還要求銀行查明客戶首付款是否來自自有資金，并要嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付50%的政策。財經(jīng)評論員余豐慧認為，一些銀行存在將消費貸、信用貸實際用于房貸首付的違規(guī)操作。這一輪調(diào)控目的就是規(guī)范這些行為，以避免金融風(fēng)險。