央廣網(wǎng)北京3月2日消息（記者汪威）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，去庫(kù)存的大背景下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)眾生百態(tài)盡顯。一邊是一線城市及部分二線城市的樓市強(qiáng)勁提速，一片火熱。一邊卻是一些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍承受著高庫(kù)存壓力，不斷出手化解。在海南、福建等省紛紛出臺(tái)相關(guān)調(diào)控細(xì)則，加速樓市去庫(kù)存之后。昨天，沈陽(yáng)市、河北省、重慶市和內(nèi)蒙古自治區(qū)四個(gè)地方也同時(shí)出臺(tái)樓市新政，各有重點(diǎn)，各有對(duì)策，提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　比如，重慶、內(nèi)蒙古提出，要加大土地供應(yīng)調(diào)控力度。內(nèi)蒙古規(guī)定，凡是沒(méi)有完成去庫(kù)存任務(wù)的地區(qū)，將嚴(yán)控土地供應(yīng)。而和北京相鄰的河北則在樓市新政中提出，要加強(qiáng)北京周邊房地產(chǎn)管控。

　　沈陽(yáng)首提“零首付” 為何又深夜叫停？

　　相比于其他三個(gè)地方，沈陽(yáng)市昨天出臺(tái)的去庫(kù)存新政的政策引發(fā)了高度關(guān)注，因?yàn)槔锩姘�含了“零首付”的大招。沈�?yáng)市的《意見(jiàn)》提出，對(duì)畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)生在沈陽(yáng)購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。同時(shí)，對(duì)高校、中職在校生購(gòu)買(mǎi)商品房的，給予獎(jiǎng)勵(lì)、契稅全額補(bǔ)貼政策。

　　這里面，和“零首付”緊密相連的關(guān)鍵詞是大學(xué)生，也就是說(shuō)，讓樓市吃了一驚的沈陽(yáng)市“零首付”，面對(duì)的僅是大學(xué)生群體。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，目前東北經(jīng)濟(jì)下行壓力大，人口、人才外流，因此沈陽(yáng)出臺(tái)“零首付”政策也是為了吸引大學(xué)生落戶，留住人才：

　　張大偉：從沈陽(yáng)這個(gè)城市的基本面來(lái)看，它現(xiàn)在新增人口數(shù)量相對(duì)比較少，因?yàn)闁|三省的產(chǎn)業(yè)在升級(jí)調(diào)整，所以沈陽(yáng)的確是需要增加一些大學(xué)生就業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)整體的樓市庫(kù)存非常大，接近3000萬(wàn)平方米。這使得沈陽(yáng)的市場(chǎng)去化周期處于全國(guó)最高的少數(shù)城市行列，這也是沈陽(yáng)出臺(tái)刺激政策主要原因。不過(guò)，雖然只面對(duì)大學(xué)生群體，但這樣的“零首付”依然蘊(yùn)含著不小風(fēng)險(xiǎn)，張大偉認(rèn)為，有可能被叫停：

　　張大偉：這種“零首付”是一個(gè)非常激進(jìn)非常冒險(xiǎn)的政策，存在被叫停的可能性。這個(gè)政策如果執(zhí)行的話，市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)非常大。從大學(xué)生這個(gè)群體來(lái)說(shuō)，畢業(yè)五年內(nèi)的大學(xué)生，他的收入是不穩(wěn)定的，未來(lái)市場(chǎng)一旦出現(xiàn)調(diào)整，“斷供”等金融風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的可能性就會(huì)非常高。

　　事情的發(fā)展也證明了這種判斷。昨天深夜，沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博發(fā)布了一條消息，沈陽(yáng)大學(xué)生購(gòu)房首付比例實(shí)行“零首付”政策”還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺(tái)條件。

　　一線城市“暴漲”背后：不排除開(kāi)發(fā)商、中介等推手

　　如今，中國(guó)的樓市分化，庫(kù)存也在分化。與這些城市努力化解樓市庫(kù)存相對(duì)應(yīng)的是，現(xiàn)在的一線城市，擔(dān)心的卻是目前樓市突然“發(fā)燒”。春節(jié)過(guò)后，樓市里傳出不少聲音：許久未見(jiàn)的“排隊(duì)購(gòu)房”“開(kāi)盤(pán)日光”的場(chǎng)景再次在廣州、北京、深圳等多個(gè)城市上演，買(mǎi)房基本靠“搶”。房屋中介就此賺了個(gè)盆滿缽滿：

　　房屋中介：前一陣我賣了一個(gè)南北的一居室，80平米吧，508萬(wàn)元，現(xiàn)在同樣小區(qū)未知的房子掛610萬(wàn)，不知不覺(jué)就漲了100萬(wàn)。

　　不過(guò)也有聲音質(zhì)疑，好幾百萬(wàn)的房子，真的就能像白菜那樣搶購(gòu)嗎？新華網(wǎng)一篇報(bào)道說(shuō)，記者專門(mén)去了被傳人們連夜“裹著被子”搶購(gòu)的上海某樓盤(pán)去探了探，現(xiàn)場(chǎng)卻是冷冷清清空空蕩蕩，售樓妹子這樣回答，我們還有房源可售。

　　對(duì)此，張大偉分析，目前一線城市房?jī)r(jià)確實(shí)在上漲，但絕大多數(shù)的交易并沒(méi)有市場(chǎng)傳聞的那么瘋狂。爆炒的背后，不排除開(kāi)發(fā)商、房產(chǎn)中介等造勢(shì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，使購(gòu)房者失去理性。

　　張大偉：我會(huì)經(jīng)常走訪一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，了解到，一線城市事實(shí)上確實(shí)出現(xiàn)了明顯的上漲，但漲幅的確是沒(méi)有所謂一天漲十萬(wàn)二十萬(wàn)，甚至漲七十萬(wàn)八十萬(wàn)，這種現(xiàn)象更多體現(xiàn)在報(bào)價(jià)端，但是這種報(bào)價(jià)，目前來(lái)看市場(chǎng)并沒(méi)有完全接受。從這點(diǎn)來(lái)看的話，市場(chǎng)現(xiàn)在的確是在這種非理性信息的烘托下，顯得非常的火熱。

　　樓市去庫(kù)存凸顯城鎮(zhèn)化矛盾：大城市人滿為患，中小城市人氣不足

　　一面是北上廣等一線城市房地產(chǎn)的火熱，一面是“三四線”的去庫(kù)存壓力高企。這樣兩極分化的市場(chǎng)行情可能會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題。天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授叢屹認(rèn)為，如果資金配置進(jìn)入到一線城市房?jī)r(jià)泡沫中，會(huì)使亟需資金注入的企業(yè)更加“缺血”，將會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成沖擊。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭則擔(dān)心，當(dāng)前一二線城市房?jī)r(jià)上漲背后的投機(jī)性資金，可能埋下隱患。

　　楊紅旭：首先不利于民生，很多工薪階層的收入漲幅趕不上房?jī)r(jià)。同時(shí)，也容易滋生泡沫，一個(gè)市場(chǎng)中投資、投機(jī)性的購(gòu)房比例，一旦超過(guò)30%，就容易出現(xiàn)房?jī)r(jià)加速上漲，而且是虛漲。

　　不可否認(rèn)，目前一線城市的購(gòu)房需求仍然很旺盛，這其實(shí)在很大程度上反映出我們城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的矛盾：大城市人滿為患，中小城市人氣不足。張大偉說(shuō)，這些正是避免一線城市房?jī)r(jià)不合理增長(zhǎng)，同時(shí)“捂熱”“高庫(kù)存”地區(qū)的核心問(wèn)題：

　　張大偉：更多應(yīng)該做到，通過(guò)各種措施，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)下沉到“三四線城市”，才有可能真正把房地產(chǎn)的庫(kù)存消化掉。因?yàn)闆](méi)有人的進(jìn)入，任何刺激政策只能是短期的、窗口期的效應(yīng)。