如果不再“限外” 樓市將會怎樣?
2015-06-19 08:46:00 來源:央廣網(wǎng)
央廣網(wǎng)北京6月19日消息(記者汪威 實習記者何佳宜)據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道,隨著樓市“限購”、“限貸”、“限價”等政策的逐步退出,昨天又有消息說,已實施多年的外資購房的“限外令”,也有可能退出樓市!跋尥饬睢钡降资窃趺椿厥拢咳绻顺,又會給樓市帶來怎樣的影響?
“限外令”的來龍去脈
我們先來說說這“限外令”的來龍去脈。在2006年和2010年,住建部聯(lián)合外匯管理局曾兩次出臺過“限外”政策。規(guī)定境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房;境外機構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。由于在過去的10年中,中國房地產(chǎn)被境外投資者視作保值、升值的投資目標而被炒作,同時,國際市場看好人民幣持續(xù)升值,大量熱錢不斷涌入,造成了我國房價多年持續(xù)性暴漲。因此“限外令”一直較為嚴格。
“限外令”已有松動,取消或放松“遲早的事”
如今中國的樓市已發(fā)生了巨大的變化。國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布了一月一度的樓市數(shù)據(jù),5月份除了一線城市房價有所復蘇外,大部分三線城市房價仍然下降。在這樣的樓市大背景下,有媒體引述相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的話說,目前監(jiān)管層正考慮取消“限外令”,即放開外資購買中國樓市。對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,取消或放松樓市“限外令”已是大勢所趨,“遲早的事”:
張大偉:因為從全國來看,樓市已經(jīng)不是過去那種瘋狂上漲的環(huán)境,所以從政策預期來看肯定會取消。而且從今年兩會總理的講話中也能聽到一些內(nèi)容。實際中的話,中國目前的房地產(chǎn)市場也需要一些新鮮的購買力。
其實,“限外令”實際上已經(jīng)在寬松。早在今年3月,國家發(fā)改委與商務部就在最新版的“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中,刪除了之前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。
而一些地方“限外令”已經(jīng)有了實際的松動。5月6號,廣東省江門市宣布,取消實施了3年多的購房“限外”政策,以加快消化當?shù)貥鞘袔齑。同時,深圳從5月份開始,已經(jīng)悄然放松對外資購房的限制。就算在“限外令”執(zhí)行嚴格的北京,一些高端樓盤也已將目光瞄上了外國人,在購買限制上也盡量幫助簡化手續(xù)、解決一部分受限條件。
北京萬柳書院售樓處工作人員:外籍人員只要開一些證明就可以了,然后在北京待夠一年?梢韵冗^來看一下,我們有一個專門的涉外客戶購買信息表,他按照信息表上面的內(nèi)容提供一些資料就可以了,這個挺便捷,相對來說比較簡單,跟普通的買房一樣。
編輯:張喬
關(guān)鍵詞:限購;限貸;樓市;限外
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