央廣網(wǎng)北京3月1日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，北京市住建委昨天表示，將對自住房銷售政策進行調(diào)整，一是只針對無房家庭進行銷售，二是不允許三年內(nèi)有房屋轉(zhuǎn)出記錄的家庭申購。另外，本市正在研究規(guī)范自住房租賃的相關(guān)政策。

　　在公租房方面，北京市將繼續(xù)加快公租房項目分配入住。一方面，前期組織的3.2萬套分配項目，按照工程進度計劃，加快組織分批選房入住。另一方面，再梳理一批預(yù)計明年竣工的項目提前啟動預(yù)分配工作。

　　此外，在優(yōu)先滿足保障家庭需求基礎(chǔ)上，繼續(xù)開展“先到先得”、“集體租賃”、“親情配租”和專項配租等工作，深化互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)思維，大力推行公租房網(wǎng)絡(luò)意向登記和實時配租平臺建設(shè)應(yīng)用，提高分配效率和服務(wù)水平。

　　北京市住建委表示，隨著本市近年來人均可支配收入水平增長、居住證制度實施等情況變化，2017年，北京市住房保障部門將會同市公安、發(fā)展改革、財政、規(guī)劃國土等部門，研究進一步放寬公租房準入標準，擴大保障范圍，讓公租房更多地惠及城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和符合條件的外來務(wù)工人員三類人群。在具體工作中，結(jié)合首都城市功能定位、居住證制度和本市人均可支配收入水平變化等情況，實行分類保障，實施差別化租金。

　　同時北京市住建委強調(diào)，為加強自住房等保障房后期監(jiān)管，把握住房的居住屬性，目前市住建委正在研究規(guī)范自住房等房屋租賃管理的相關(guān)政策，擬將已購保障性住房出租納入市、區(qū)政府搭建的交換服務(wù)平臺統(tǒng)一管理，進一步規(guī)范已購保障性住房出租行為。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對此進行了分析與解讀。

　　楊紅旭：“從北京市的政策中，我們可以看出三個變化：一個是自住房政策收緊；第二個是公租房入住門檻放寬；第三是比較注重房屋租賃。

　　首先，我們要關(guān)注全國住房保障政策的演變。在過去十幾年中，中國的經(jīng)濟適用房是第一個保障房的產(chǎn)品，然后在1998年房改之后，政策規(guī)定對低收入家庭的話實行廉租制，2006年國家第一步建立了廉租房體系。因為2007年樓市比較火爆，部分地區(qū)推出了限價商品房，其中也包含北京。2010年國家提出指導(dǎo)發(fā)展公共租賃住房，公共租賃房目前成為了一個最主要的住房保障產(chǎn)品。在整個十三五期間，國家比較重視棚改房。隨后在2014年，住建部又選了六個城市進行公有產(chǎn)權(quán)住房的試點，其中就包括上海、北京、成都等。目前，國家層面比較關(guān)心兩個方面：一個是棚改，另外一個就是推進公租房的制度建設(shè)。

　　北京市住建委2017年度竣工建設(shè)計劃用地的一個相關(guān)文件里面有個計劃說，在2017年要竣工公租房3萬套，經(jīng)適房0.9萬套，限價商品房1.7萬套，自住商品房1.7萬桃，定向安置房2.2萬套。

　　從目前看來，北京市是全國范圍內(nèi)住房的種類比較多的一個城市，體系也是比較復(fù)雜的。

　　2013年中國部分城市的樓市非�；鸨�。最近一段時間北京的樓市還是非常熱，二手房的漲幅比較明顯。在2013年10月，北京市政府宣布要在兩年之內(nèi)建7萬自住型商品房，這是一個共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。它的價格比周邊價格低30%左右，按照規(guī)定五年之后可以賣，賣的時候你需要向政府補交30%的差價。

　　目前全國的住房保障政策是由所謂的銷售轉(zhuǎn)向以公租房為主，但是你不要讓政府的資源把產(chǎn)權(quán)賣給這些所謂的家庭，所以現(xiàn)在北京市的口徑比較明顯，就是要收緊自商房，比如北京市無房的戶籍家庭和有經(jīng)適房、限價房輪候標準的家庭可以優(yōu)先買自商房，然后三年之內(nèi)不能有所謂的轉(zhuǎn)售記錄，如果你有轉(zhuǎn)售記錄，你就不能享受這樣的福利，所以這是一個變革。同時，我們也放低了公租房的門檻，這樣一來，其實整個北京市的住房保障政策也是跟著全國住房保障的產(chǎn)品和方式發(fā)生變化。

　　北京的自商房制度有有利的一方面。比如它優(yōu)化了住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，同時也穩(wěn)定了房價，促進了民生。但是另外一方面政府必須要阻止那些不符合標準的人搭便車，讓更多人通過租賃公租房來滿足他們基本的住房需求�！�