央廣網(wǎng)北京11月9日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，目前，我國樓市調(diào)控可謂緊鑼密鼓。繼國慶節(jié)前后全國超過20個熱門城市主動推出限購限貸等新政之后，各種調(diào)控方式接連出臺，比如嚴查信貸資金違規(guī)流入樓市、整肅房地產(chǎn)中介以及打擊房企的不規(guī)范銷售行為等。

　　昨天，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文，將針對各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市、副省級省會城市的商品房銷售明碼標價進行專項檢查，為期一個月時間，檢查對象涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構(gòu)。與之前各個城市的單獨行動不同，這次調(diào)控的規(guī)格明顯升級。有分析指出，專項檢查實際上瞄準的是房產(chǎn)銷售環(huán)節(jié)的捂盤惜售行為。另有分析指出，受政策持續(xù)收緊、購房者預(yù)期變化等因素影響，四季度核心城市房價可能逐步過渡到微跌區(qū)間。

　　之前，深圳、廣州、上海、北京和合肥等地已經(jīng)開展針對房地產(chǎn)市場的專項整治活動，多是市級政府主導(dǎo)進行。相比單個城市的專項整治，昨天國家發(fā)改委、住建部發(fā)布的文件涉及的城市更廣、主導(dǎo)檢查的單位級別更高、檢查內(nèi)容也更為明確。而且，此次活動由住建部、國家發(fā)改委直接向各地發(fā)文。

　　具體來看，八項行為將受到重點查處，主要包括，銷售商品房不明碼標價、沒有在交易場所醒目位置明碼標價的；沒有按規(guī)定實行“一套一標”的；沒有一次性公開全部銷售房源等方面。檢查對象由省級價格主管部門按照“雙隨機”的要求產(chǎn)生，直接抽查50家在售樓盤、50家房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店，并組織市級價格主管部門全面檢查其他在售樓盤、各自抽查50家房地產(chǎn)中介機構(gòu)門店，并及時向社會公布抽查情況及查處結(jié)果。

　　關(guān)于這個話題，房產(chǎn)研究專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛做出了分析點評：

　　丁建剛：住建部和發(fā)改委發(fā)出的這個通知，背景正好是處在今年以來最嚴厲的調(diào)控的階段。但是我認為像這樣一些行為的規(guī)范，實際上是市場經(jīng)濟、法制社會的一個基本的原則，也是公平交易的基本保證。在一些發(fā)達國家和地區(qū)，實際上信息是非常非常透明的，而且不僅僅是商品房。比如說在美國，一套二手房在交易的時候，它都會清清楚楚的列明這套房子是哪年建造的，經(jīng)過了幾次交易，歷史的交易價格以及有沒有什么問題等等。當然，現(xiàn)在在我們的二手房交易中，也有一些比如是不是曾經(jīng)發(fā)生過意外事件等條款，但是還遠遠不夠。

　　昨天發(fā)改委和住建部的通知要求，商品房銷售價格“一套一標”，一次性公布全部房源。我相信這個“全部房源”是指已經(jīng)領(lǐng)取了預(yù)售證的部分，而對于沒有領(lǐng)取預(yù)售證的部分，我認為這是企業(yè)的權(quán)利。比如說我買來一塊地之后，我已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證了，意味著我已經(jīng)擺在貨架上了。至于說我“倉庫”里面還有多少，這應(yīng)該不是昨天的通知中所要查處的。

　　為什么要這樣？和一般的商品不一樣，我們房地產(chǎn)的標的非常大，對于絕大多數(shù)家庭來說是最大的資產(chǎn)、最大的投資、最大的消費。這些信息的透明對于購房者的決策來說是非常重要的。我甚至認為我們的商品房預(yù)售應(yīng)該有一個“反悔機制”，也就是冷靜期。就是說我們簽了預(yù)售合同之后有沒有可能讓購房者再等一個星期，一個星期之后如果你沒有其他的選擇或者不后悔，那么這個合同就生效。我覺得這對于購房者，對于雙方權(quán)益的保障來說，更合適。

　　至于它是不是能夠在現(xiàn)階段抑制資產(chǎn)泡沫，我們看到現(xiàn)在調(diào)控的內(nèi)容很多，包括限購、限貸等一些手段，我相信對整個市場降溫還是有作用的。因為在過去的幾個月中，除了開發(fā)商以外，確實有一些代理機構(gòu)、中介機構(gòu)起到了很大的推波助瀾的作用，其中有很多都是利用信息的不對稱。特別是一線城市外溢的現(xiàn)象，比如說兩百在上海買不到房了，然后在一些中介機構(gòu)、代理機構(gòu)的推動下，外溢到昆山、嘉興、杭州等城市來購房，常常有一些信息不對稱。因為這些人到外地購房，確實有這樣一些現(xiàn)象，甚至說除了正常的房價以外還額外收取一套幾萬甚至是高達幾十萬這樣的費用。我想，整頓這些現(xiàn)象確實有利于整個市場的規(guī)范，也有利于遏制資產(chǎn)泡沫。

　　現(xiàn)階段，包括通知所列舉的一線和優(yōu)質(zhì)二線城市，都處在一個非常時期，幾乎是市場的冬眠期。因為在強大的調(diào)控措施和輿論壓力下，各地方政府壓力也很大，甚至采取了一些行政手段，有些高價房、漲幅過大的房甚至拿不到預(yù)售證。這個階段還沒有看出房價有明顯回落的跡象，之所以這樣判斷就是因為開發(fā)商今年現(xiàn)金回流非常好，現(xiàn)金非常豐沛，所以在這個階段他們還沒有感覺到資金的緊張。

　　未來的幾個月內(nèi)，可以斷定絕大多數(shù)熱點城市的成交量會非�？焖俚南陆�。對于成交量下降，要看持續(xù)多長時間。未來市場還有很大的不確定性，我們的政策怎么走是非常關(guān)鍵的。下一個觀察政策的重要窗口期就是年底之前的中央經(jīng)濟工作會議，因為今年去庫存的政策就是去年中央經(jīng)濟工作會議確定的。今年元旦之后很快就是春節(jié)，通常也是一個樓市的冰凍期，恐怕解凍要到明年兩會之后。如果明年兩會上政策有一些變化的話，或者是有一些中性政策出臺，市場和各地方政府的壓力沒有這么大的話，可能會有一些變化。對此，我們現(xiàn)在還無從判斷。