【導(dǎo)讀】3月樓市不見(jiàn)“小陽(yáng)春”。經(jīng)濟(jì)之聲解讀數(shù)據(jù)：北京市二手房?jī)r(jià)連續(xù)7周下調(diào)，溫州房?jī)r(jià)連跌31個(gè)月。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京3月31日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，每年進(jìn)入3月份，樓市一般都將迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”行情。然而，今年的行情卻遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。進(jìn)入3月份的下半月以來(lái)，市場(chǎng)供應(yīng)雖然在不斷增多，但是買(mǎi)家出手的節(jié)奏卻沒(méi)有加快。溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌了31個(gè)月，而且房屋價(jià)格相比最高點(diǎn)更是下跌了31%。

　　溫州市也正在醞釀一攬子促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)健康發(fā)展措施，其中涉及調(diào)整現(xiàn)行限購(gòu)限貸政策。浙江省民營(yíng)投資企業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文說(shuō)，“兩會(huì)前后，聽(tīng)說(shuō)由市住建委牽頭，草擬了一個(gè)綜合方案，目前已經(jīng)上報(bào)浙江省政府。”

　　二、三線樓市降價(jià)的恐慌情緒蔓延的同時(shí)，一線城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了松動(dòng)。自3月份以來(lái)，由于上海的二手房市場(chǎng)交易價(jià)格掛牌價(jià)方面出現(xiàn)松動(dòng)跡象，多數(shù)賣(mài)家都在掛牌時(shí)提醒業(yè)務(wù)員“如果有買(mǎi)家想買(mǎi)，價(jià)格還可以談。”

　　無(wú)獨(dú)有偶，從２月初開(kāi)始，北京市二手房掛牌價(jià)連續(xù)七周出現(xiàn)下調(diào)，在整體市場(chǎng)持續(xù)偏冷的情況下，部分業(yè)主尤其是著急賣(mài)房的業(yè)主報(bào)價(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期北京多個(gè)剛需項(xiàng)目低預(yù)期開(kāi)盤(pán)，主要是受北京自住型商品房大量上市的影響。在廣州和深圳，3、４月新開(kāi)項(xiàng)目也基本以平價(jià)出貨，廣州少數(shù)項(xiàng)目甚至出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商代付首付的情形。如保利地產(chǎn)位于廣州的三個(gè)樓盤(pán)，同時(shí)推出１成首付優(yōu)惠活動(dòng)，時(shí)代地產(chǎn)更是推出全線88折優(yōu)惠。對(duì)于未來(lái)一段時(shí)間的樓市走向，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著３月中下旬樓市調(diào)控預(yù)期逐步明確，購(gòu)房需求將逐步結(jié)束觀望，４月份一線樓市交易量將進(jìn)一步增加。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、資深房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為，溫州房?jī)r(jià)下跌的關(guān)鍵的原因還是當(dāng)初漲的太高，最高漲到4、5萬(wàn)，現(xiàn)在回落到差不多2萬(wàn)。前幾年溫州炒房團(tuán)到全國(guó)各大城市去炒房，它的發(fā)源地現(xiàn)在變成了重災(zāi)區(qū)。當(dāng)時(shí)他們的房地產(chǎn)投資方面過(guò)度的拉升地價(jià)和房?jī)r(jià)，造成了目前市場(chǎng)的需求支撐不了，鄂爾多斯和溫州都有這樣的情況。溫州不像一、二線城市，基礎(chǔ)需求沒(méi)有那么大，北京上海的人很少到溫州去投資購(gòu)房，但是溫州到北京、上海、廣州、深圳去投資購(gòu)房的人很多。房?jī)r(jià)要長(zhǎng)期穩(wěn)定，人口是一個(gè)最基本的條件。

　　近幾年，溫州大幅增加投資。有統(tǒng)計(jì)顯示，溫州去年的社會(huì)固定資產(chǎn)投資額超過(guò)2618億元，同比增幅在浙江省排名第一。房?jī)r(jià)繼續(xù)下行，不僅拖累已經(jīng)陷入困境的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更嚴(yán)重影響了地方政府財(cái)政。溫州市也正在醞釀一攬子促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)健康發(fā)展措施，其中涉及調(diào)整現(xiàn)行限購(gòu)限貸政策。溫州樓市困局該如何破解？

　　韓世同認(rèn)為，溫州樓市的困局可能也是很多城市房?jī)r(jià)高漲之后未來(lái)要面臨的困局，甚至包括一、二線城市，這也是為什么大家擔(dān)憂房地產(chǎn)影響了金融，也會(huì)捆綁整體的國(guó)民經(jīng)濟(jì)。解困恐怕不是一朝一時(shí)。今年兩會(huì)提出了要分類(lèi)指導(dǎo)、分類(lèi)調(diào)控，就是雙向調(diào)控，對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)很低迷的地方允許適當(dāng)放松，現(xiàn)在還不能夠全面的放開(kāi)。這樣適當(dāng)?shù)姆潘赡懿荒苤沟�，甚至�(xí)�不�?huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)重新上漲還需要實(shí)踐來(lái)看。像溫州這樣的重災(zāi)區(qū)，短期內(nèi)恐怕很難破局，是一個(gè)綜合性的因素，包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等各個(gè)方面。

　　對(duì)于取消限購(gòu)和限貸的效果，韓世同表示，可能會(huì)略微止跌，但是也有可能有一些人趁機(jī)抄底，造勢(shì)把它哄抬起來(lái)，需要嘗試才能夠知道效果如何。長(zhǎng)期來(lái)看，還是要解決原來(lái)的外向型的機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)模式，要扎根整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，而且要讓房地產(chǎn)回歸到本地市場(chǎng)能夠承接的一個(gè)幅度，要去掉泡沫投資、投機(jī)的因素，讓它回歸到自主的機(jī)制。

　　從全國(guó)來(lái)看，本應(yīng)在3月出現(xiàn)的樓市“小陽(yáng)春”沒(méi)有出現(xiàn)，韓世同認(rèn)為，這個(gè)原因主要在于1、2月，一線城市整個(gè)成交大幅度下降，北京、廣州、深圳降了40%、50%，上海有30%的同比的下降，主要還是季節(jié)性的原因和銀行收緊房貸造成的。這就導(dǎo)致3月份的承接的態(tài)勢(shì)并不好，其實(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)采取了很多促銷(xiāo)手段，包括北京、廣州、杭州，這種促銷(xiāo)必然會(huì)引起市場(chǎng)一定的成交放大的反映，所以4月份一定是會(huì)成交會(huì)回轉(zhuǎn)的，但回轉(zhuǎn)到什么程度，是不是能夠有“金4月”和“小陽(yáng)春”還要看3月份的成交情況和4月份未來(lái)的成交情況。

　　目前存在這樣一種矛盾，一是地方政府可能需要給樓市松綁，取消限購(gòu)限貸，而從銀行角度來(lái)講，如果預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)走下坡路，銀行會(huì)惜貸。當(dāng)金融風(fēng)險(xiǎn)面對(duì)地方政府資金需求的時(shí)候，結(jié)果會(huì)如何？

　　韓世同認(rèn)為，銀行的這種自保行為往往會(huì)導(dǎo)致和引發(fā)更危險(xiǎn)的一些狀況。比如銀行現(xiàn)在限制貸款，最終會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，進(jìn)而影響到銀行放貸、債務(wù)、斷供潮等等，這些實(shí)際上會(huì)加速銀行的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)甚至引發(fā)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。韓世同說(shuō)，他目前其實(shí)我比較贊成馬光遠(yuǎn)的一句話，“現(xiàn)在是要防止房?jī)r(jià)下跌，但是要改成防止房?jī)r(jià)暴跌”，因?yàn)檫@樣的確會(huì)造成經(jīng)濟(jì)的崩潰。如果要下降，平緩或者是階梯性的下降其實(shí)是安全的，不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)投資風(fēng)險(xiǎn)。