�。ㄔ瓨�(biāo)題：明起廣州房貸利率上浮5%！國(guó)有行首套房貸突破基準(zhǔn)利率）

　　廣州地區(qū)的首套房貸利率再次上浮。記者今日晚間獲悉，明日起包括農(nóng)行、建行、中行和交行在內(nèi)的幾家國(guó)有銀行再次統(tǒng)一將首套房貸利率由基準(zhǔn)上調(diào)至基準(zhǔn)的1.05，其中部分銀行二套房則上浮15%。工行方面則表示，目前雖然首套房貸仍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但未來將根據(jù)市場(chǎng)資金價(jià)格的情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　廣州半年內(nèi)4次上調(diào)房貸利率

　　今日晚間，包括農(nóng)行、建行、中行以及交行在內(nèi)的廣州幾家國(guó)有銀行相繼發(fā)出通知統(tǒng)一上調(diào)房貸利率，其中首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)的1.05，與此同時(shí)，廣州地區(qū)的農(nóng)行和建行的二套房貸利率相應(yīng)提高了上浮比例，為基準(zhǔn)利率的1.15倍。中行和交行二套房貸維持基準(zhǔn)的1.1倍不變。

　　中行廣東分行給記者回復(fù)稱該行在監(jiān)管部門規(guī)定的首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率下限的前提下，將根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及市場(chǎng)定價(jià)等因素進(jìn)行綜合定價(jià)。

　　工行廣東分行營(yíng)業(yè)部方面則回應(yīng)羊城派記者稱，目前該行首套利率最低基準(zhǔn)、二套利率最低上浮10%，但未來將根據(jù)市場(chǎng)資金價(jià)格的情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　今年半年內(nèi)，廣州第四次上調(diào)房貸利率。首套房貸利率從3月份的最低八五折優(yōu)惠，到今年5月首套房貸利率回升至基準(zhǔn)，再到如今已經(jīng)較基準(zhǔn)利率再度上浮5%，廣州房貸利率實(shí)現(xiàn)了“四連跳”。

　　到底房貸利率的上調(diào)將給購(gòu)房者帶來哪些影響?

　　以首套房貸為例，如果100萬(wàn)元按照等額本息的還款方式，利率八五折借款20年，相當(dāng)于利率4.17%，每月的還款額約為6149.76元，支付的總利息約為47.6萬(wàn)元;而如果按照相同的還款方式和期限，利率上浮至基準(zhǔn)的1.05倍即5.15%，則每月需要還款約6682.7元，支付的總利息約為60.4萬(wàn)元。這意味著，如果今年3月份拿到了利率八五折的優(yōu)惠，每月可以節(jié)省利息約478.94元，節(jié)省的總利息約為13.8萬(wàn)元。

　　多個(gè)城市房貸利率全面上調(diào)

　　事實(shí)上，廣州并非個(gè)案，目前包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市的房貸利率都陸續(xù)上調(diào)。

　　據(jù)融360最新的房貸報(bào)告顯示，7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。

　　4個(gè)一線城市中，上海的房貸平均利率為4.80%，依然維持在基準(zhǔn)利率以下，北京和廣州首套房平均利率為4.96%，深圳為4.98%，3個(gè)一線城市平均利率超過基準(zhǔn)。

　　有銀行業(yè)內(nèi)人士向羊城派記者表示，如果廣州地區(qū)的幾家國(guó)有銀行上浮首套房貸利率，不排除未來可能有更多銀行陸續(xù)跟進(jìn)，因此廣州地區(qū)的首套房貸平均利率會(huì)在本月突破5%。

　　上述業(yè)內(nèi)人士表示，廣州之所以在半年內(nèi)幾次上調(diào)房貸利率，一方面與防控房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)要求有關(guān)，另一方面也出于銀行自身風(fēng)險(xiǎn)控制因素考慮。

　　近期，羊城派記者接到多個(gè)爆料稱當(dāng)前銀行房貸業(yè)務(wù)的審批和放款速度明顯放緩，有購(gòu)房者表示今年3月份已經(jīng)拿到銀行同貸書，但5個(gè)月過去銀行并未放款。對(duì)此，銀行方面解釋主要是因?yàn)楫?dāng)前額度不足。

　　融360的分析師向記者表示，針對(duì)目前首套、二套利率不斷上升，其實(shí)并不必太過驚慌。當(dāng)前首套利率上升增速趨于下降，表明上升速度已經(jīng)變緩，未來時(shí)間內(nèi)，房貸利率也將會(huì)趨于一個(gè)合理范圍。