【導(dǎo)讀】長(zhǎng)三角多地樓市庫(kù)存壓力大、松綁限購(gòu)呼聲高。業(yè)內(nèi)分析：不太可能獲批。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)4月3日消息（記者王思遠(yuǎn)實(shí)習(xí)記者張?chǎng)╆牛��?jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，近幾個(gè)月來(lái)，長(zhǎng)三角等多地城市樓市存量壓力加大。繼溫州傳出上報(bào)“松綁限購(gòu)”的方案后，杭州、長(zhǎng)沙等多個(gè)城市也開(kāi)始醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施4年之久的限購(gòu)政策，會(huì)在今年出現(xiàn)松動(dòng)嗎？

　　業(yè)主：我房子要賣掉，你要不要?

　　業(yè)主：八折八折房子賣你，八折，清芷園。我買(mǎi)6800，現(xiàn)在4500.要不要？

　　眼前的一幕發(fā)生在寧波杭州灣新區(qū)世紀(jì)城售樓處，業(yè)主們爭(zhēng)先恐后降價(jià)拋售房子。盡管3月全國(guó)百城住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲0.38%，連續(xù)第22個(gè)月上漲。但長(zhǎng)三角寧波、杭州以及長(zhǎng)沙等地，由于庫(kù)存壓力不斷加大，部分樓盤(pán)不同程度出現(xiàn)了“拋盤(pán)潮”。

　　因此，今年以來(lái)，一些地區(qū)開(kāi)始出現(xiàn)給限購(gòu)“松綁”的呼聲，溫州成了第一個(gè)遞交請(qǐng)?jiān)笗?shū)的城市。溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文證實(shí)，文件包括適度放開(kāi)“限購(gòu)限貸”等。

　　周德文：這個(gè)政策已經(jīng)報(bào)到省政府，會(huì)涉及到適度對(duì)樓市“松綁”。肯定不是中央原來(lái)“一刀切”機(jī)制，長(zhǎng)久機(jī)制絕不可能包括限購(gòu)。

　　市場(chǎng)傳言，受此影響這兩周杭州、長(zhǎng)沙等多地召開(kāi)房企溝通會(huì)，醞釀松綁可能。長(zhǎng)沙世貿(mào)房產(chǎn)公司總經(jīng)理段利華介紹，當(dāng)?shù)貥鞘泄��?yīng)飽和、存量加大，但并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)松綁的信息

　　段利華：暫時(shí)沒(méi)有，溫州這事大家在靜觀其變�，F(xiàn)在長(zhǎng)沙很多銀行首套房都上調(diào)利率，買(mǎi)第一套房都困難。土地價(jià)格越拍越高；面粉比面包貴。上次四川藍(lán)光集團(tuán)到長(zhǎng)沙拿地，樓面價(jià)接近五千，賣八千賣不動(dòng)，現(xiàn)在賣六千肯定虧。

　　在杭州，松綁限購(gòu)的呼聲則比較明顯。浙江建工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理高賢林證實(shí)，確實(shí)聽(tīng)說(shuō)杭州地產(chǎn)界和政府代表，近期就此溝通頻繁。但眼下杭州樓市的疲態(tài)，恐怕不是光靠限購(gòu)松綁可以解決的

　　高賢林：松不松綁都一樣，不一定很多人來(lái)買(mǎi)。又不是因?yàn)橄拶?gòu)引起的，銀行沒(méi)錢(qián)，放貸難、風(fēng)險(xiǎn)高；公積金門(mén)檻還在加高。但限購(gòu)取消市場(chǎng)預(yù)期會(huì)好，渠道至少會(huì)多一點(diǎn)。

　　根據(jù)杭州房協(xié)最新公布的數(shù)據(jù)，目前可售商品房存量7.46萬(wàn)套，并非市場(chǎng)傳言44萬(wàn)天量庫(kù)存。但中國(guó)地產(chǎn)指數(shù)研究院杭州站總監(jiān)曹旭東指出：即便是這個(gè)數(shù)量，按市場(chǎng)目前的消化速度仍不樂(lè)觀。

　　曹旭東：存量越來(lái)越多，供求關(guān)系上看，靠現(xiàn)有這點(diǎn)銷售量和速度，至少要一年才能賣完，所以杭州（市場(chǎng)）的銷售壓力蠻大的。

　　眼下二三線城市陸續(xù)醞釀的“松綁”請(qǐng)?jiān)福�能否得到回�?yīng)？一些分析人士認(rèn)為，今年兩會(huì)期間，中央提出樓市“雙向調(diào)控”政策，被業(yè)界解讀為房?jī)r(jià)“托底蓋帽”，隨著漲幅收窄和下跌城市數(shù)量增加，限購(gòu)存在松動(dòng)的可能。

　　但也有不同的觀點(diǎn)，湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高認(rèn)為：

　　王義高：現(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)盡管有杭州、溫州出現(xiàn)滯銷甩盤(pán)，但遠(yuǎn)沒(méi)有惡化到需要中央調(diào)整政策。這是房產(chǎn)剛剛下滑的初級(jí)階段，是未來(lái)上漲的低潮，還是泡沫破裂的拐點(diǎn)？難說(shuō)。中央會(huì)觀察一段時(shí)期，不會(huì)出臺(tái)新的政策。