央廣網(wǎng)北京3月2日消息（記者張奧）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，北京、上海二手房?jī)r(jià)群魔亂舞，深圳樓市繼續(xù)高燒，廣州124套房半小時(shí)賣光……一線城市的房子怎么了？

　　深圳的陳先生為自己去年果斷出手買房感到慶幸，按照這種漲勢(shì)，如果現(xiàn)在出手肯定買不起了。

　　陳先生：“我是六月份買的二手房，當(dāng)時(shí)深圳房主坐地漲價(jià)的比較多，我把意向金給了30萬(wàn)為的就是要鎖定，條塊比較嚴(yán)苛。房主考慮到違約成本比較高，最終是順利過(guò)戶。從6月確定買到9月份辦完手續(xù)，這套房子漲了100萬(wàn)。幾天前有中介問我賣不賣，價(jià)格比那會(huì)又漲了100萬(wàn)。”

　　深圳房?jī)r(jià)飆升要追溯到去年4月，當(dāng)時(shí)央行、住建部等部門聯(lián)合下發(fā)了“330樓市新政”，二套房商貸最低首付比例降至40%，公積金貸款購(gòu)首套房最低首付20%，二手房營(yíng)業(yè)稅由“滿五年”放寬為“滿兩年”。

　　外地工作的年輕人多剛需旺盛，加上前海概念、“變直轄市”傳聞的刺激，深圳房?jī)r(jià)像是“坐上了火箭一樣”一路高漲。據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)，今年2月深圳房?jī)r(jià)再一次獲得全國(guó)漲幅“冠軍”，當(dāng)月新房均價(jià)達(dá)到了4.8萬(wàn)元/平方米，同比漲幅72%。

　　陳先生說(shuō)，深圳很多新開樓盤銷售人員、二手房銷售都會(huì)推薦你杠桿買房，錢不夠不要緊，首付貸等金融產(chǎn)品等著你。陳先生說(shuō)，最可怕的是就他這種普通白領(lǐng)身邊有朋友眾籌炒房、二次抵押炒房。

　　陳先生：“9月份開始我身邊就有朋友開始眾籌買房了，深圳限購(gòu)，三個(gè)人合伙湊了200萬(wàn)，用其中一個(gè)人的名額按揭一套房，留出一部分錢月供，他們就賭很快會(huì)上漲。當(dāng)我身邊都有非專業(yè)人士在這么樣做的話，說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)很大�！�

　　隨著樓市暖風(fēng)頻吹，降首付、降契稅新政及央行降準(zhǔn)，為市場(chǎng)提供了更多資金，各家商業(yè)銀行也相繼推出了房貸優(yōu)惠。深圳的漲勢(shì)很快感染了北上廣。

　　在上海，地鐵上、餐桌旁很多人話題都是房子，尤其以二手房交易最瘋狂，這邊廂房東坐地起價(jià)，那邊廂市民提著現(xiàn)金排隊(duì)搶。

　　中介：“年前我?guī)�你看了那套房子，�?dāng)時(shí)是260萬(wàn)，現(xiàn)在漲到了310萬(wàn)�！�

　　上海內(nèi)環(huán)附近一套住宅的業(yè)主在購(gòu)房者看中其房子后，竟一天之內(nèi)連續(xù)漲價(jià)三次，最終價(jià)格比春節(jié)前掛牌的430萬(wàn)元貴了70萬(wàn)元。而虹口區(qū)一新盤推出的352套總價(jià)上千萬(wàn)的新房，一天內(nèi)就被搶光了。

　　上海寶山區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)等多地的房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)了熬夜排隊(duì)的市民，甚至有交易中心出現(xiàn)了黃牛倒賣排隊(duì)號(hào)的現(xiàn)象。前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的王先生說(shuō)，新出臺(tái)的契稅新政很利好。

　　王先生：“新政策首次購(gòu)房能夠享受1.5%契稅，我原來(lái)要交9萬(wàn)的稅，現(xiàn)在只要4.5萬(wàn)�！�

　　2月中旬，財(cái)政部等三部門發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，購(gòu)買首套非普通住宅的客戶,可以享受契稅減半的優(yōu)惠。種種利好之下，北京的新房、二手房交易量上漲。一名二手房中介表示，各區(qū)房產(chǎn)交易中心人滿為患。

　　中介：“一天只放300個(gè)號(hào)，人特別多，朝陽(yáng)區(qū)每周五開放預(yù)約，每到周五我們二三十個(gè)人會(huì)跑到網(wǎng)吧一起搶號(hào)。有時(shí)候兩個(gè)星期才能約到一個(gè)號(hào)，現(xiàn)在交易量比較大�！�

　　廣州樓市節(jié)后現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，網(wǎng)簽量較春節(jié)漲82倍，新盤也出現(xiàn)了半小時(shí)124套房子被搶光的情況。

　　二線城市去庫(kù)存不甘落后，也希望利用政策東風(fēng)掀起“銷售熱潮”，沈陽(yáng)市政府昨天下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》，其中有22條新政，最勁爆的莫過(guò)于第14條——“支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房”，畢業(yè)不滿五年，允許零首付購(gòu)房。

　　消息傳開后，引發(fā)熱議，有評(píng)論諷刺道“難道大學(xué)生學(xué)分可以做信用擔(dān)�！保�也有評(píng)論指出“救市也不能忽視風(fēng)險(xiǎn)底線”。一片質(zhì)疑后，沈陽(yáng)市委宣傳部官方微博連夜宣布，暫不具備出臺(tái)條件。

　　目前，沈陽(yáng)房地產(chǎn)庫(kù)存2800萬(wàn)平方米，在全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市排第一，預(yù)計(jì)20個(gè)月才能消化庫(kù)存。

　　不少二線城市將去庫(kù)存的關(guān)注點(diǎn)還放在了農(nóng)民身上，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。河北省對(duì)農(nóng)民購(gòu)房接連送出4大禮包：農(nóng)民工將有住房公積金、公積金將可異地貸款、銀行將推出針對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的信貸產(chǎn)品、農(nóng)民購(gòu)房可享受團(tuán)購(gòu)價(jià)格。

　　福建省提出要簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)，政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房現(xiàn)金直補(bǔ)。