央廣網(wǎng)北京4月6日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，買房選房時(shí)，物業(yè)服務(wù)的好壞也是買房人考慮買房與否的重要指標(biāo)之一，新房前期的物業(yè)提供方口碑好信譽(yù)高，往往也會(huì)成為新房賣點(diǎn)，當(dāng)然，與此同時(shí)，業(yè)主也需要繳納較高的物業(yè)費(fèi)。然而，如果遇到不負(fù)責(zé)任的物業(yè)公司，那么，業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系真是一言難盡了。

近日，北京市昌平區(qū)北京灣小區(qū)的多位業(yè)主向《天天315》節(jié)目組反映，原物業(yè)被解聘2年多，拒不撤場(chǎng)，目前小區(qū)管理混亂，狀況百出，業(yè)主備受困擾。

物業(yè)（圖片來(lái)源：CFP）

業(yè)主李女士告訴記者，北京市昌平區(qū)北京灣小區(qū)的物業(yè)費(fèi)，從2007年交房至今，一直是按照每平米5元收取的。她認(rèn)為，業(yè)主們每年交著高昂的物業(yè)費(fèi)，卻沒(méi)有享受到對(duì)等的服務(wù)。業(yè)主李女士說(shuō)：“最頭疼的是地下室倒灌，年年都倒灌，這個(gè)小區(qū)很多家都被倒灌過(guò)，從污水井里頭冒出來(lái)臭水倒灌，我們?nèi)ジ�他（物業(yè)）說(shuō)有很大損失，他根本不理睬你。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題他們可以解決的，及早把這水抽走。半夜三更一下雨，我們幾家人起來(lái)去抽水，自己家買的泵，自己去抽，年年就是這樣，你說(shuō)我們能抽到什么時(shí)候，我們60多歲了�；�本上沒(méi)有人打掃衛(wèi)生。再說(shuō)安全方面，我們家曾經(jīng)被盜過(guò)一次，我的鄰居被盜過(guò)三次，它基本上沒(méi)有安防設(shè)施。我們本來(lái)是來(lái)這里養(yǎng)老的，現(xiàn)在成了我們的心病了�！�

業(yè)主郝女士是小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的成員之一，她介紹，小區(qū)業(yè)委會(huì)2019年啟動(dòng)程序撤換物業(yè)公司，新物業(yè)公司經(jīng)合法選聘，本該在2019年3月進(jìn)駐小區(qū)，卻因原物業(yè)遲遲不予移交和撤出，等了兩年，至今仍未進(jìn)場(chǎng)。相關(guān)行政部門已經(jīng)給予多次行政處罰，法院也下達(dá)了判決書，原物業(yè)卻始終無(wú)動(dòng)于衷。郝女士說(shuō)：“2020年12月20日，北京市昌平區(qū)法院作出一審判決，判令匯超物業(yè)公司于判決生效之日起30日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域，但是匯超還是完全不予配合，他也在12月的時(shí)候又提起上訴，所以在2021年2月25日的時(shí)候，北京市一中院又進(jìn)行了審理，進(jìn)行了判決，也維持原來(lái)昌平法院的一審判決，責(zé)令他在30天之內(nèi)撤出，在3月25日他應(yīng)該撤出小區(qū)，但是到今天他還沒(méi)有任何配合工作的跡象�！�

記者核實(shí)了解到，2019年3月24日，北京灣小區(qū)業(yè)委會(huì)和另一家物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。2019年3月25日，北京灣小區(qū)的業(yè)委會(huì)向原物業(yè)公司——北京匯超安業(yè)物業(yè)公司發(fā)出第一封《物業(yè)交接告知函》，發(fā)函至今已兩年有余。

2020年4月30日，北京市昌平區(qū)住建委對(duì)北京匯超安業(yè)物業(yè)公司作出《責(zé)令改正通知書》，責(zé)令其在2020年5月7日前進(jìn)行交接。

2020年5月20日，北京市昌平區(qū)住建委對(duì)北京匯超安業(yè)物業(yè)公司作出（京建法罰（昌建）字［2020］第640018號(hào)）行政處罰決定書，認(rèn)定該物業(yè)公司存在沒(méi)有按規(guī)定時(shí)間進(jìn)行交接的違法行為，決定對(duì)其處以3萬(wàn)元的行政處罰。2020年6月15日，又對(duì)該物業(yè)公司，作出（京建法罰（昌建）字［2020］第640030號(hào)）行政處罰決定書，認(rèn)定物業(yè)公司存在拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的違法行為，決定對(duì)其處以行政處罰10萬(wàn)元。

物業(yè)公司認(rèn)繳罰款但拒不撤出，之后北京灣業(yè)委會(huì)提起訴訟。2020年12月20日，北京市昌平區(qū)法院作出一審判決：判令北京匯超安業(yè)物業(yè)管理有限公司于判決生效之日起三十日內(nèi)退出北京灣小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域，并移交物業(yè)共用部分；以及移交物業(yè)管理資料。

之后物業(yè)公司不服一審判決，提起上訴。二審判決書中顯示，其上訴理由為：1.物業(yè)公司認(rèn)為業(yè)委會(huì)解聘程序不合法。2.認(rèn)為一審審理存在程序錯(cuò)誤。3.認(rèn)為一審法院盲目判決物業(yè)方退出管理區(qū)域，將導(dǎo)致小區(qū)陷入混亂。

2021年2月25日，北京市第一中級(jí)人民法院下達(dá)民事判決書，判決結(jié)果為，維持一審原判。

據(jù)了解，自從北京灣業(yè)委會(huì)和新選聘的物業(yè)公司簽定合同后，業(yè)主們就再?zèng)]有主動(dòng)繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)，在此情況之下，原物業(yè)為何仍舊遲遲不愿移交和撤出？記者聯(lián)系了北京匯超安業(yè)物業(yè)管理有限公司，一位劉姓負(fù)責(zé)人以“物業(yè)公司已向高級(jí)法院提起上訴為由”拒絕回答任何問(wèn)題。劉先生說(shuō)：“這個(gè)判決書我們已經(jīng)上訴到高院了，還沒(méi)有出結(jié)果。因?yàn)樵�因多了，一句話也說(shuō)不完，我們等高院的判決好吧？”

一般情況下，原物業(yè)遲遲不愿撤出的原因有哪些？物業(yè)維權(quán)專家陳鳳山介紹了自己的經(jīng)驗(yàn)：“小區(qū)里邊如果一旦物業(yè)公司撤場(chǎng)，物業(yè)公司在小區(qū)里這么多年所形成的一種隱形的侵害，也許就因此而曝光了。比如：它的設(shè)施設(shè)備可能管理得很差，甚至于他為開發(fā)商隱瞞的一些隱蔽工程，一些違法違規(guī)的事情，可能就因此而曝光，因?yàn)槊恳淮胃鼡Q物業(yè)公司，小區(qū)里邊都相當(dāng)于做了一次清產(chǎn)核資，這個(gè)有可能是他真正不愿意走的一種可能性�！�

選聘和更換物業(yè)，需要注意哪些問(wèn)題？北京中簡(jiǎn)律師事務(wù)所律師胡曉認(rèn)為：“應(yīng)當(dāng)特別注意以下兩點(diǎn)。第一，需要保證解聘程序的合法性。業(yè)主在解聘原物業(yè)服務(wù)人的時(shí)候，要嚴(yán)格遵守民法典物業(yè)管理?xiàng)l例，以及當(dāng)?shù)卣�府出臺(tái)的物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，依照這些規(guī)定里明確確立的流程來(lái)進(jìn)行，做到程序上的合法合規(guī)，避免因?yàn)槌绦蚍矫娴蔫Υ茫瑢?dǎo)致最終形成的決議被認(rèn)定無(wú)效。第二，業(yè)主需要注意維權(quán)行為的合法性。在新老物業(yè)的交接過(guò)程中，如果出現(xiàn)障礙，業(yè)主們可以向街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、住建委以及公安機(jī)關(guān)尋求幫助，在必要的時(shí)候向人民法院提起訴訟，通過(guò)合理合法的方式維權(quán)，避免不理智的過(guò)激行為�！�