央廣網(wǎng)貴陽1月3日消息 據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天天315》報道，價格低、面積小、投資自住兩相宜，公寓的優(yōu)點很多，如果投資，不少人會首選買公寓，而不是買商鋪。有的開發(fā)商因此動起歪腦筋，竟然把商業(yè)用房包裝成有獨立產(chǎn)權的公寓出售給購房者。公寓和商業(yè)用房到底有什么差別？買公寓如何防止“被套路”？

　　近日，多位購房人向《天天315》節(jié)目組反映，貴州省貴陽市的祥源·馨月港項目開發(fā)商賣房時宣稱，賣的是有產(chǎn)權的14平米精裝修的LOFT公寓。購房人買房后卻發(fā)現(xiàn)，他們買到的其實是沒有獨立產(chǎn)權的商業(yè)用房。

　　貴州購房人梁女士告訴記者，2020年3月份她在祥源·馨月港項目購買了一套層高6米多、面積為14平方米的房子，當時開發(fā)商宣稱這是“買一層送一層”的精裝公寓，有獨立產(chǎn)權，投資自住任你選。梁女士說：“樓上買商品房的已經(jīng)住了很多年了，就沒有想到幾層能賣，幾層不能賣，想到買一小的房子自己居住，我的是14.4平方米，一樓一底，就是應該28平方米了�！�

　　梁女士介紹，開發(fā)商承諾售后包租5年，稱裝修只需3個月，3個月之后就開始支付租金，雙方還簽定有公寓委托租賃及經(jīng)營管理合同。

　　梁女士說，她3月買的房，6月份開發(fā)商按時返租，之后她就安心等著收租，沒有再關注和這個項目有關的任何信息。直到2020年12月份，開發(fā)商沒有按時返租，她才又聯(lián)系銷售人員，但發(fā)現(xiàn)對方的電話無法打通。到了售樓處后，她驚訝地發(fā)現(xiàn)，不少業(yè)主聚集在門口維權，這才得知自己買的“公寓”，竟然是沒有獨立產(chǎn)權的商業(yè)用房。

　　梁女士說：“是辦不了產(chǎn)權證的，現(xiàn)在的情況是，同意退房款，但是沒錢，就耍賴�！�

　　在采訪過程中，記者發(fā)現(xiàn)，祥源·馨月港項目開發(fā)商賣房時宣稱，賣的是現(xiàn)房，但其實當時公寓所在地并沒有一間一間的公寓，而是幾層什么都沒有的空樓層，購房人當時都是在圖紙上選的房。另外，大部分人買房，都不是為了居住，而是為了投資，都認為投資公寓收益穩(wěn)定。沒想到現(xiàn)如今，投資公寓的想法落空了。

　　記者了解到，大部分購房人都是在2020年4月份看到當?shù)孛襟w對于相關事件的報道，才得知該公寓其實是商業(yè)用房，沒有獨立產(chǎn)權。記者注意到，據(jù)當?shù)孛襟w報道，在購房人反映買房后一直無法網(wǎng)簽，懷疑房屋無法辦理房產(chǎn)證后，當?shù)孛襟w記者和這位購房人一起去了貴陽市住建局行業(yè)監(jiān)管處，當時行業(yè)監(jiān)管處處長季子峰答復她們，這個公寓在銷售中確實存在問題。季子峰介紹：“這個房子在我們預售許可范圍，是沒有公寓這個東西的，是住宅還有營業(yè)房商業(yè)部分，沒有公寓，所以肯定備不了案，以后辦不了任何手續(xù)�！�

　　不少購房人是在這之后，開始向開發(fā)商申請退款的，但有的人拿回了房款，有的人則至今一分錢都沒有拿到。

　　目前該項目的房子已經(jīng)全部售罄，銷售接待中心也已經(jīng)人去樓空。不少購房人手里持有祥源·馨月港項目開發(fā)商——貴州祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人常玉樣手寫的同意退款的欠條。但據(jù)購房人介紹，目前很難聯(lián)系到這位法定代表人。記者也輾轉(zhuǎn)找到這位負責人的聯(lián)系電話，但多次撥打，電話始終無人接聽。

　　買公寓，如何防止“被套路”？北京中簡律師事務所胡曉提醒，開發(fā)商在銷售過程中把商業(yè)用房包裝成具有商住性質(zhì)的公寓，屬于誤導業(yè)主的行為，涉嫌銷售欺詐，應當對業(yè)主承擔相應的法律責任。而大家在購買公寓時，一定要關注土地的性質(zhì)，查看好樓盤的土地使用權證書和預售許可證，分清住宅和商業(yè)用地的區(qū)別，因為這關系到土地的使用年限，水電費的標準，能不能開辦經(jīng)營場所，以及二次交易的稅費等很多細節(jié)問題。同時簽約的時候要看好合同條款，把開發(fā)商的承諾和自己特別關注的東西都落實到合同條款中，避免將來發(fā)生爭議時缺乏解決的依據(jù)。