央廣網(wǎng)北京10月29日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，買房子對(duì)普通老百姓來說是一件大事，一般要看了樣板房并且與銷售顧問充分溝通合同條款后，經(jīng)過多方考量才能做出決定。

　　北京的消費(fèi)者劉先生原本也是這樣想的，他在今年4月份到北京城茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的青年金色家苑樓盤看房。銷售顧問帶他看了精裝修的樣板房，并介紹了很多這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)，承諾可以精裝修交付，拎包入住。最終劉先生決定支付70多萬元的首付款買下這套房。

　　付款之后，開發(fā)商通知?jiǎng)⑾壬�去簽訂購房合同時(shí)，劉先生發(fā)現(xiàn)購房合同上的戶型并不是自己想要購買的樣板房的戶型。劉先生說：“交完首付款，他們讓我們?nèi)ズ炠彿亢贤�，草簽的合同和認(rèn)購合同都是他們備案完以后讓我們補(bǔ)簽的。我們發(fā)現(xiàn)備案合同上的格局跟我們?nèi)タ吹臉影彘g完全不一樣。”

　　劉先生介紹，在他支付首付款之前就向銷售人員提出過想看看購房合同的具體條款，但對(duì)方表示，只有付了首付款后才能去打印購房合同。而在劉先生支付了首付款后開發(fā)商方面告知，如果想要與精裝修樣板房一樣的房子，就必須在簽訂了購房合同之外再簽署一份“委托精裝改造申請(qǐng)”。但劉先生發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“申請(qǐng)”中有一則條款讓他無法接受。這則條款是：甲方同意，因本協(xié)議約定的精裝改造工程所造成的商品房空間、面積、布局、功能、狀態(tài)、屬性、管道、設(shè)施等的改變均不持異議。精裝改造工程可能會(huì)造成一定消防安全問題，甲方均已知悉，積極配合相關(guān)部門采取相應(yīng)措施，并自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　劉先生表示，在他看房的時(shí)候，銷售人員在銷售過程中并沒有清楚地交代購買精裝修戶型與備案的戶型不一致的情況，也沒有說明要簽署“委托精裝改造申請(qǐng)”的詳細(xì)內(nèi)容。

　　那么，開發(fā)商對(duì)此如何回應(yīng)？記者致電北京城茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)劉先生銷售業(yè)務(wù)的銷售經(jīng)理陳女士，對(duì)方表示，在銷售過程中對(duì)于樣板房與實(shí)際交付房屋的差距已經(jīng)明示過。另外，她認(rèn)為，消費(fèi)者理應(yīng)承擔(dān)《委托精裝改造申請(qǐng)》中規(guī)定的安全責(zé)任。陳女士說：“他想要我們的精裝修又不想承擔(dān)贈(zèng)送面積的責(zé)任。買什么東西沒有安全隱患？你買完這個(gè)房子發(fā)生火災(zāi)了難道要我們承擔(dān)責(zé)任嗎？因?yàn)橘?zèng)送他面積了，是不體現(xiàn)在合同里的，贈(zèng)送給他的面積如果發(fā)生火災(zāi)，他也要承擔(dān)他的責(zé)任，他現(xiàn)在不承擔(dān)�！�

　　目前，如果劉先生不愿意簽署 “委托精裝改造申請(qǐng)”就只能買到購房合同中的毛坯戶型。向開發(fā)商提出退款，卻要承擔(dān)百分之十的違約金。給消費(fèi)者想買的樣板房附加必須承擔(dān)安全隱患責(zé)任的協(xié)議合理嗎？對(duì)此，北京中簡律師事務(wù)所律師胡曉認(rèn)為，買房子的正常流程是先簽合同然后按照合同的約定由購房人支付房款，開發(fā)商交付房屋。在該案例中，開發(fā)商還沒有和購房人達(dá)成協(xié)議就先拿去備案了，備案合同中的房子還不是消費(fèi)者想買的，這顯然不符合劉先生簽署購房合同的目的，也不符合商品房交易的管理。劉先生買房的時(shí)候一定是沖著樣板間的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)去的，但是他在真正交錢以后發(fā)現(xiàn)自己想要的房子被額外附加了條件，開發(fā)商沒有事先和消費(fèi)者達(dá)成書面協(xié)議，其實(shí)是單方面的限制了消費(fèi)者的選擇權(quán)。