央廣網(wǎng)北京10月28日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，近些年，一些旅游城市冒出不少“托管式公寓”。在樓盤銷售人員口中，“托管式公寓”聽上去很美，變成了穩(wěn)賺不賠的“搖錢樹”。不少人被銷售人員一忽悠，頭腦一熱，就買了。托管式公寓真的是穩(wěn)賺不賠嗎？

　　河南鄭州購房人孔先生2018年買了一套他認(rèn)為會(huì)“穩(wěn)賺”的托管公寓，如今托管還不到兩年，他似乎已經(jīng)看到了結(jié)局，“穩(wěn)賺”變成了“穩(wěn)賠”。

　　孔先生告訴記者，2018年他在海南游玩時(shí)，被人推銷“托管式公寓”——海南廣物濱江海岸汀瀾度假公寓。據(jù)他回憶，當(dāng)時(shí)銷售人員稱購買“托管式公寓”好處多多，可以以租養(yǎng)貸，投資回報(bào)比理財(cái)產(chǎn)品高，旅游能自住也可以換房住，不想租了可以自住、養(yǎng)老等。很巧的是，這個(gè)項(xiàng)目的銷售方也是托管方——河南旅居旅游有限公司的總部就設(shè)立在鄭州。孔先生因此對(duì)這個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)生了興趣。孔先生說：“房子買了以后，業(yè)主可以不用操心，簽15年的托管合同，每個(gè)月返4100塊錢租金，而且每5年遞增10%。每一年還有一個(gè)月的換住資格，他們?cè)谌珖�各地都有�?xiàng)目，只要是哪個(gè)城市有他們的項(xiàng)目，就可以去哪個(gè)城市換住，可以住一個(gè)月�！�

　　孔先生當(dāng)時(shí)認(rèn)為，從收益來看，購買“托管式公寓”著實(shí)是不錯(cuò)的選擇。于是，孔先生決定購買并繳納了定金及家具配置費(fèi)�？紫壬�說：“首批家具得由我們來提供，我又付了5萬塊錢，他們承諾到15年后還我們房子時(shí)，會(huì)把所有的家具全部換成新的。另外，他還收了一個(gè)17萬元，收據(jù)上寫的是定金，我就認(rèn)為是房款的一部分�！�

　　簽合同前繳納的這17萬元，到底是什么費(fèi)用？孔先生簽完購房合同，交完首付款后還認(rèn)為這是定金，直到辦理按揭貸款時(shí)，他才驚訝得知，這17萬元其實(shí)是托管費(fèi)。而此時(shí)，他已經(jīng)無法全身而退�？紫壬�說：“必須得買，不買這17萬元也不給你退，又加5萬元的家具費(fèi)，現(xiàn)在要是放棄，等于22萬元就沒有了。我想著他之后每月返的錢足夠我還銀行按揭，也虧不到哪去�！�

　　如果能正常返祖，“托管式公寓”確實(shí)是不錯(cuò)的選擇。但如今，孔先生遇到的情況是，對(duì)方已經(jīng)托管多時(shí)，他卻連一個(gè)月的租金都沒有拿到。孔先生介紹，托管合同約定托管首年免費(fèi)使用，所以返租時(shí)間從次年開始計(jì)算，也就是今年8月份本該開始返租，但他卻遲遲沒有收到房租�？紫壬�感覺對(duì)方有些不對(duì)勁，總是聯(lián)系不到人，于是，跑到其公司總部一探究竟，果真，在正常工作日，該公司卻大門緊鎖。好在該項(xiàng)目在海南的負(fù)責(zé)人，當(dāng)時(shí)還能夠聯(lián)系上。今年8月份，孔先生趕到海南，對(duì)方還回了房屋鑰匙并承諾會(huì)返還租金，讓孔先生再等等。但到了9月份，孔先生再聯(lián)系這位負(fù)責(zé)人，對(duì)方稱已經(jīng)辭職。之后這家公司就徹底失聯(lián)。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在海南廣物濱江海岸汀瀾度假公寓買房的業(yè)主遍布全國各地，有部分業(yè)主的情況和孔先生相似，房屋已經(jīng)收回改為自住，還有部分業(yè)主現(xiàn)在是收不到房租，也收不回房子。

　　目前河南旅居旅游有限公司總部已經(jīng)人去樓空。業(yè)主們告訴記者，他們?cè)�找過開發(fā)商，想要通過開發(fā)商聯(lián)系到河南旅居旅游有限公司，但開發(fā)商表示，他們當(dāng)時(shí)和河南旅居旅游有限公司簽訂的只是包銷合同，托管等事宜他們并不知情，而且整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目他們?cè)?019年已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給他人。

　　目前部分業(yè)主已經(jīng)選擇通過司法途徑維權(quán)。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，市場(chǎng)上售后包租的項(xiàng)目多數(shù)是為了加速賣房，先給購房者一個(gè)美好的前景和預(yù)期，抓住“穩(wěn)賺不賠”的心態(tài)把房子賣出去，至于一兩年后能否落地變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)都是未知數(shù)。托管失敗的案例比比皆是。另外，公寓托管已經(jīng)被個(gè)別不良商家當(dāng)成快速圈錢的工具。購房人買房時(shí)，一定要擦亮眼睛，認(rèn)真甄別。

　　“售后返租”“售后包租”，如此賣房合法嗎？“公寓托管”圈錢套路不少，購房人該如何甄別遠(yuǎn)離陷阱？北京潮陽律師事務(wù)所律師胡鋼提醒，在行政監(jiān)管上來說，相關(guān)的部門規(guī)章明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不得采取返本銷售或者是售后包租的形式進(jìn)行銷售的；同時(shí)，在民事方面，對(duì)于消費(fèi)者來說，所謂的托管模式，更像是一種房屋銷售和房屋后續(xù)的經(jīng)營(yíng)捆綁的一種模式，這種模式本身是存在較大的，比如虛假宣傳、經(jīng)營(yíng)不善，甚至是跑路的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)；從刑事法律上來說，如果不具有房產(chǎn)銷售的真實(shí)內(nèi)容，或者不以房產(chǎn)銷售為主要目的的返本銷售，或者售后包租、約定回購等銷售模式的，都有可能會(huì)構(gòu)成非法吸收公眾存款的罪行，所以消費(fèi)者對(duì)于房產(chǎn)銷售中的，無論是返本銷售還是售后包租，還是所謂的公寓托管等都要高度警惕。