央廣網(wǎng)北京9月4日消息（記者趙�。�據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，網(wǎng)上購買司法拍賣房，消費(fèi)者要注意什么？陳女士最近向經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》節(jié)目組反映，在今年5月通過阿里拍賣買到了一套由滎陽市人民法院拍賣的住宅房。參與競拍前，陳女士特意了解了這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，確認(rèn)沒有問題后，又到現(xiàn)場看過房子。根據(jù)法院公示的信息，這套房產(chǎn)的裝修情況良好，能直接入住�？僧�(dāng)一切手續(xù)都辦好，陳女士從法院拿到鑰匙進(jìn)入房屋時(shí)，看到的一幕讓她傻眼了，地板、門窗、電線、馬桶甚至水管管道等都被人為拆除破壞。

　　陳女士購買的這套房子位于鄭州市，面積為226平米，拍賣價(jià)格205萬元，成交價(jià)比市場價(jià)要低近50萬元。原本以為自己賺到了，可當(dāng)她看到被破壞的房屋時(shí)心情十分復(fù)雜。陳女士找來裝修公司評估修復(fù)費(fèi)用，裝修公司表示要接近40萬元。陳女士立即將這些情況反映給法院，法官聯(lián)系到了破壞房屋的人，也就是這所房屋的原戶主。不過，對方表示，拆下來的舊東西才賣了8000塊錢，最多只能賠償兩三萬元。于是，這個(gè)案件被法院移送到了公安機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。

　　陳女士介紹，這套房子的拍賣是法院為了執(zhí)行之前的判決而進(jìn)行的。房子被查封時(shí)里面住的人并沒有搬走，只不過在房管局進(jìn)行了電子查封。在她競買成功付清房款后，法院會(huì)出具拍賣成交確認(rèn)書和執(zhí)行裁決書。如今，一方面，陳女士每月要還住房貸款卻無法入住，另一方面，如果她找裝修公司進(jìn)行修復(fù)的話，又擔(dān)心法院和警方還需要再來取證，陷入兩難境地。

　　記者聯(lián)系到了負(fù)責(zé)陳女士案件的滎陽市人民法院的一位法官。他表示，由于損毀方在法院評估查封拍賣后，財(cái)產(chǎn)沒有交付完畢前，對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行毀損，要按刑事案件處理。目前案件已經(jīng)移交公安機(jī)關(guān)。公安機(jī)關(guān)處理了違法犯罪事實(shí)以后，將對造成的損失額度進(jìn)行認(rèn)定。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)房屋在查封后還被人為破壞的情況？這位法官表示，由于之前也沒有遇到過類似案例，以后會(huì)加強(qiáng)對臨搬遷前的監(jiān)控。

　　消費(fèi)者陳女士購買的是法院拍賣的房產(chǎn)，那么，她和誰有直接合同關(guān)系？現(xiàn)在房子被人為破壞，相關(guān)損失找誰承擔(dān)？對此，北京潮陽律師事務(wù)所律師邵桐認(rèn)為：“這個(gè)案例當(dāng)中不存在買賣合同關(guān)系。被拍賣的房屋是法院強(qiáng)制執(zhí)行的司法拍賣品，不是依據(jù)合同法等的拍賣行為。應(yīng)當(dāng)找誰負(fù)責(zé)呢？肯定是要找被執(zhí)行人來承擔(dān)損壞的責(zé)任。買授人在競買以后，如果發(fā)現(xiàn)買到的財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)了損壞，或者存在價(jià)值上的貶損，如果是由原來的房主造成的，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人主張損失。這個(gè)損失要按照恢復(fù)原狀的原則來主張。需要由第三方評估機(jī)構(gòu)來確認(rèn)恢復(fù)的定價(jià)�！�

　　消費(fèi)者陳女士在參與競拍房產(chǎn)前非常謹(jǐn)慎，不僅查詢了房屋的產(chǎn)權(quán)，還去過現(xiàn)場，但仍然遇到了意想不到的糾紛。消費(fèi)者在網(wǎng)上買拍賣的房屋，還應(yīng)該注意哪些問題？邵桐指出：“還要注意在拍賣的網(wǎng)站上留存被拍賣財(cái)產(chǎn)的說明，包括照片、視頻，以及對于被拍賣財(cái)產(chǎn)瑕疵說明的資料。另外，要注意拍賣網(wǎng)頁的通知和信息，注意是否有變更。尤其是拍賣的不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)常會(huì)處于租賃或擔(dān)保等狀況中。如果不對被拍賣財(cái)產(chǎn)的使用現(xiàn)狀進(jìn)行全面了解，恐怕以后在交付時(shí)會(huì)影響競買人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)�！�