內(nèi)容提要

　　河北固安孔雀新城芳景園項(xiàng)目2016年銷售期房時(shí)，捆綁銷售車位。開發(fā)商稱：價(jià)值20多萬元的車位擁有產(chǎn)權(quán)，但和業(yè)主簽訂的卻是《車位使用權(quán)協(xié)議》。不少購房人買房時(shí)稀里糊涂簽合同交錢，到交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，而且大部人買到的還是“不能買賣只能租賃”的人防車位。業(yè)主們要求退車位，卻遭對方一口回絕�！短焯�315》本期聚焦：買房必須帶車位，車位還沒產(chǎn)權(quán)——這算是強(qiáng)買強(qiáng)賣嗎？

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　　央廣網(wǎng)北京3月26日消息 據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天天315》報(bào)道，現(xiàn)在買什么都有可能一不小心就掉進(jìn)捆綁銷售的坑里：買機(jī)票被捆綁搭售保險(xiǎn)；想要買車，必須同時(shí)購買保險(xiǎn)或者內(nèi)飾……近期，有業(yè)主向《天天315》節(jié)目組反映，他們買房也遭遇捆綁銷售，買房還必須搭買一個(gè)車位，否則就不能買房。

　　河北固安孔雀新城芳景園項(xiàng)目業(yè)主陳女士介紹，2016年8月她在河北固安孔雀新城芳景園項(xiàng)目購買一套期房，她買房時(shí)，固安縣的樓盤是“搶手貨”。新推出的樓盤，售樓處總是擠滿了人。河北固安孔雀新城芳景園項(xiàng)目當(dāng)時(shí)更是十分搶手，因?yàn)槭侵�名地產(chǎn)商華夏幸福的下屬子公司固安京御幸福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的。陳女士說，怕房子很快會(huì)被搶光，她在去看房當(dāng)天就交了5萬元定金，當(dāng)時(shí)樓盤銷售人員沒提買房必須買車位的事。到選房交首付時(shí)，銷售人員才突然稱，想要買房必須同時(shí)購買車位，而且車位款要一次性付清，否則就不能買房。而如果此時(shí)購房人不想買房了，那么5萬元定金也就別想拿回去了。

　　不想5萬元白白送人，陳女士同意購買車位。她說，開發(fā)商當(dāng)時(shí)稱車位是有產(chǎn)權(quán)的車位，但是和業(yè)主簽訂的卻是《車位使用權(quán)協(xié)議》。她在簽合同交錢時(shí)，因?yàn)槭蹣翘幦硕�，又被銷售人員催得急，沒仔細(xì)看合同和協(xié)議，就稀里糊涂簽了字。到2019年6月交房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)花20多萬元買的車位沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)，而且每年還要交納1200元的車位管理費(fèi)。陳女士說：“從那一天開始，我們才知道車位是有問題的。為什么給我們的只有《車位使用權(quán)協(xié)議》，而當(dāng)時(shí)買的時(shí)候卻告訴我們是有產(chǎn)權(quán)的？就這一個(gè)問題，開發(fā)商來回‘踢皮球’，很長時(shí)間我們也找不到任何一個(gè)負(fù)責(zé)人。”

　　面對業(yè)主們的質(zhì)疑和投訴，開發(fā)商始終避而不答，或者拒不認(rèn)賬。

　　后來越來越難聯(lián)系到開發(fā)商，業(yè)主們只能和賣房的銷售人員溝通。有業(yè)主提供了一段錄音證據(jù)資料，是業(yè)主近期和銷售人員溝通車位產(chǎn)權(quán)等問題時(shí)留存的錄音。在溝通過程中，銷售人員讓業(yè)主盡快收車位，別再糾結(jié)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的問題，說是沒有意義。對方還稱車位和房子一樣，使用年限都是70年，并告知業(yè)主，車位管理費(fèi)和物業(yè)費(fèi)也是一回事。

　　銷售人員：車位的管理費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)是一樣的，您買房子是不是得交物業(yè)費(fèi)？一樣的道理。姐，您糾結(jié)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)有什么意義嗎？房子使用年限是70年，車位使用年限也是70年。

　　購房人：使用權(quán)協(xié)議上寫著頂多是20年，不是70年。

　　銷售人員：您聽我說，土地使用年限是70年，車位使用年限就是70年，跟上面的20年沒有關(guān)系。

　　為了解清楚車位使用權(quán)年限、性質(zhì)和權(quán)屬，以及開發(fā)商能否買賣等問題，不少業(yè)主到當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門去申請查看了規(guī)劃圖，最終查到的結(jié)果是，不少人買到的是“不能買賣只能租賃”的人防車位。陳女士介紹，此時(shí)有些業(yè)主向開發(fā)商提出退車位要求，但被對方一口回絕。之后業(yè)主們想要通過訴訟途徑解決車位問題，但苦于缺少證據(jù)，維權(quán)之路也因此變得格外艱難。陳女士說：“人防車位屬于國家資產(chǎn)，他想賣還是想怎么樣，要有人防辦給的證明。但我們當(dāng)時(shí)去問的時(shí)候，一直沒有給出來，我們就沒有辦法走下一步。想搜集一些證據(jù)，走法律訴訟�！�

　　記者查詢相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，人防車位可以租賃但不得買賣。對于人防車位能否買賣的問題，記者在整理業(yè)主們提供的錄音證據(jù)資料時(shí)注意到，開發(fā)商方面曾答復(fù)業(yè)主，“賣的即使是人防車位，也不犯法”。

　　記者昨天（25日）就車位問題致電開發(fā)商，開發(fā)商方面相關(guān)負(fù)責(zé)人顧先生表示，會(huì)將問題反映給相關(guān)部門，稍后回復(fù)。但到記者截稿前，開發(fā)商方面沒有給予任何答復(fù)。

　　買房必須帶車位，車位還沒產(chǎn)權(quán)，這算是強(qiáng)買強(qiáng)賣嗎？買賣人防車位是否違法？業(yè)主們要求退車位的訴求合理嗎？北京中簡律師事務(wù)所律師胡曉提醒：開發(fā)商的做法已經(jīng)涉嫌強(qiáng)買強(qiáng)賣�！伴_發(fā)商擅自為購買商品房增加附加條件，屬于利用自己的優(yōu)勢地位給購房人增加負(fù)擔(dān)，已經(jīng)涉嫌強(qiáng)買強(qiáng)賣。在法律法規(guī)和規(guī)章都沒有明確規(guī)定的情況下，開發(fā)商擅自銷售人防車位，違反了關(guān)于人防建設(shè)的相關(guān)法律規(guī)定，也將導(dǎo)致車位銷售的交易行為在法律上陷入極大的不穩(wěn)定性中。綜合整個(gè)案例里面業(yè)主反饋的情況來看，業(yè)主們要求退車位、退還購置款的訴求是合理的，建議大家向主管部門進(jìn)行投訴，必要的時(shí)候也應(yīng)當(dāng)提起訴訟來維護(hù)自己的合法權(quán)益�！� 胡曉說。