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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 7日,金融搜索平臺融360發(fā)布最新房貸利率報(bào)告顯示,北京、上海、廣州、深圳一線城市房貸利率全線下調(diào),8.5折成為房貸絕對主流。同時(shí),北京二套房貸首付首現(xiàn)4成,有繼續(xù)降低趨勢。

　　對此,業(yè)內(nèi)人士指出,經(jīng)過2014年底到目前的6次降息,房地產(chǎn)貸款利率降至近年最低點(diǎn)。與此同時(shí),在住房政策大面積松綁的背景下,各家銀行盲目跟風(fēng)大打利率價(jià)格戰(zhàn)。利率的下調(diào)帶來的是投資客大幅增加。值得注意的是,一線城市房價(jià)由于單價(jià)的影響,套價(jià)整體較高,因此,應(yīng)警惕過高杠桿運(yùn)用帶來的風(fēng)險(xiǎn),房貸也應(yīng)采取分城施策,以抑制一線城市的投機(jī)性購房。

　　春節(jié)前夕,央行再次降準(zhǔn),銀行資金充裕,更多銀行下調(diào)了首套房利率。據(jù)金融搜索平臺融360的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,北京下降了0.031個(gè)百分點(diǎn),上海下降了0.068個(gè)百分點(diǎn),深圳下降了0.07個(gè)百分點(diǎn),廣州下降了0.005個(gè)百分點(diǎn)。

　　融360房貸分析師胡飛船介紹,首套房方面,8.5折已經(jīng)成為北京、上海、廣州的絕對主流,只有深圳相對保守,維持在9折。二套房利率方面,一線城市各銀行并沒有多大變化。

　　二套房方面,北上廣深的銀行普遍給出上浮10%的利率,不同的是首付比例。報(bào)告顯示,廣州對二套房的限制最嚴(yán)格,首付達(dá)到7成,上海對二套房購房者最為寬松,四五成的首付為主,北京的首付比例也首次出現(xiàn)4成首付。

　　胡飛船表示,廣州首付比例一直嚴(yán)格控制,這也是2015年廣州樓市價(jià)格變動(dòng)幅度較小的主要原因。但對于北上深,較低的首付則再次刺激了投資客的大幅增加。

　　的確,有數(shù)據(jù)顯示,深圳投資客比例已高達(dá)50%,而上海方面,也漲至3成。此外,二手房換手率也有此現(xiàn)象。據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的兩組數(shù)據(jù)顯示,2015年成交的二手房中,持有年限不足兩年的比例約占25%,滿兩年但不足五年的約占32%。近兩個(gè)月房屋換手更為頻繁,近兩個(gè)月內(nèi)成交的二手房中,業(yè)主持有時(shí)間不足半年的比例就高達(dá)8%。同時(shí)價(jià)格也呈現(xiàn)了非理性的上揚(yáng)。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會金融專業(yè)委員會副秘書長荊蘭竹表示,近期的市場火爆是人造的牛市,并不是尊重市場規(guī)律而形成的。其上漲的基礎(chǔ)并不牢靠,炒作噱頭較大�！斑@種背景下的發(fā)展是不可持續(xù)的,也不是長期的�！�

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,近期杠桿在房地產(chǎn)交易的作用已經(jīng)顯現(xiàn),現(xiàn)階段短期內(nèi)的暴漲便是加杠桿的結(jié)果�！半m然杠桿的運(yùn)用并不會改變市場的趨勢,但其帶來的爆發(fā)性釋放,將大大縮短走勢變動(dòng)的幅度,帶來例如原本需要半年的漲幅,也許1個(gè)月或幾天就會達(dá)到�！�

　　因此,張大偉認(rèn)為,應(yīng)警惕杠桿效應(yīng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。一線城市應(yīng)加強(qiáng)對資金運(yùn)用的掌控,抑制投機(jī)購房行為。

　　事實(shí)上,監(jiān)管部門已有此意,胡飛船透露,此前上海監(jiān)管部門曾表示,在當(dāng)前杠桿增加、房貸火熱的時(shí)候,各家銀行不應(yīng)該再打利率價(jià)格戰(zhàn)。言外之意,似乎暗示各家銀行應(yīng)該對房貸加強(qiáng)控制,限制投資炒房客,保障剛需人群貸款買房。

　　“但當(dāng)前整個(gè)市場利率下調(diào)的趨勢已經(jīng)形成,銀行也會出于自身經(jīng)營的考慮,再考慮是否做出調(diào)整�！焙�飛船認(rèn)為,出于對提高利率產(chǎn)生的客戶流失的擔(dān)憂,各家銀行誰也不愿意冒險(xiǎn),誰也不愿意做領(lǐng)軍者,也不敢做領(lǐng)軍者。如果利率提高,在高房價(jià)背景下,購房者還貸壓力會增加很多,大量房貸客戶可能流失。(高偉)