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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 節(jié)后多地樓市的火爆程度令人咂舌,裹著棉被半夜排隊(duì)買(mǎi)房、房地產(chǎn)交易中心水泄不通、新房去化加速、房企漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈、二手房業(yè)主坐地起價(jià)等成功搶下了“頭條”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示,北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó),深圳同比漲幅更是超過(guò)五成。業(yè)內(nèi)人士表示,去庫(kù)存依然是今年樓市的主旋律,樓市或?qū)⒃谙掳肽瓴饺胝{(diào)整期。另外,消費(fèi)者不應(yīng)過(guò)分恐慌,避免盲目入市。

　　□市場(chǎng)現(xiàn)象

　　熱點(diǎn)城市出現(xiàn)搶房潮

　　春節(jié)后,包括上海、廣州、北京、深圳、南京、杭州等一線城市和熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)的樓市迅速升溫。

　　上海樓市的火爆行情遍地開(kāi)花。據(jù)媒體報(bào)道,路勁上海派在開(kāi)盤(pán)前吸引了近百位購(gòu)房者連夜排隊(duì),甚至有購(gòu)房者裹著被子排隊(duì)。

　　2月27日上午,上海寶山區(qū)購(gòu)房者將寶山房地產(chǎn)交易中心里外圍得水泄不通,排隊(duì)的人流從4樓交易大廳一直排到了1樓入口處,直接導(dǎo)致同泰路交通發(fā)生嚴(yán)重?fù)矶隆Ａ頁(yè)?jù)了解,2月15日,普陀區(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目加推了92套房源,加推成交價(jià)上漲了近14%,單價(jià)漲幅超過(guò)每平方米6000元。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,2月21日,上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)里某新樓盤(pán)推出的352套房源銷(xiāo)售一空,每套房屋的銷(xiāo)售均價(jià)接近1000萬(wàn)元。

　　廣州樓市也不示弱。近日,位于廣州的萬(wàn)科山景城項(xiàng)目加推,在500人到場(chǎng)的情況下,開(kāi)盤(pán)半小時(shí)被搶購(gòu)一空。另外,位于廣州番禺萬(wàn)博商務(wù)區(qū)內(nèi)的奧園國(guó)際中心項(xiàng)目,27日首次推出公寓產(chǎn)品,至當(dāng)日中午,所推房源已去化近九成。

　　北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在春節(jié)后迅速升溫,截至2月26日,北京今年二手房簽約已經(jīng)高達(dá)36413套,同比上漲86.7%。從簽約價(jià)格看,春節(jié)后北京二手房簽約均價(jià)達(dá)到了3.82萬(wàn),環(huán)比漲幅達(dá)到了1.5%。新房方面,北京2月入市的3個(gè)項(xiàng)目單次推盤(pán)量均不超過(guò)百套,此次開(kāi)盤(pán)價(jià)格也均出現(xiàn)上漲,漲幅在1000-2000元/平方米。其中恒華湖公館1小時(shí)售罄,金融街(長(zhǎng)安)中心也僅2小時(shí)即售罄。

　　部分二線城市樓市也表現(xiàn)出色。2月27日,綠城地鐵楊柳郡項(xiàng)目388套房源加推入市,認(rèn)籌量超過(guò)了1400組,嚴(yán)重供不應(yīng)求,上午8點(diǎn)30分購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)就被購(gòu)房者擠得水泄不通。旺盛的購(gòu)房需求成為支撐房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力,透明售房網(wǎng)資料顯示,在40家被調(diào)查的杭州樓盤(pán)中,漲價(jià)樓盤(pán)與不漲價(jià)樓盤(pán)比例達(dá)到3:1。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月26日公布的“2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,2016年首月房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量增至25個(gè),占比超過(guò)30%。

　　□購(gòu)房故事

　　準(zhǔn)新郎后悔節(jié)前沒(méi)買(mǎi)房

　　“本來(lái)說(shuō)春節(jié)過(guò)后去看房,誰(shuí)知竟然漲這么多,一天一個(gè)價(jià)�！碧崞疬@幾天上�；鸨�的樓市,小張懊悔不已。

　　小張是浦東一家知名高科技公司的技術(shù)骨干,因?yàn)榧磳⒔Y(jié)婚,他從去年年底開(kāi)始在上�？捶�,“我的預(yù)算是300萬(wàn),年前這個(gè)價(jià)位的房子在上海外環(huán)還有不少房源。當(dāng)時(shí)覺(jué)得可選擇房源多,所以打算過(guò)完年再看”。讓小張沒(méi)想到的是,過(guò)了一個(gè)春節(jié),去年有意向的房子單價(jià)每平米已經(jīng)漲了至少5000元,業(yè)主都是幾十萬(wàn)幾十萬(wàn)地往上調(diào)高報(bào)價(jià)。“最近我的任務(wù)就是抓緊買(mǎi),價(jià)格漲了也要買(mǎi),再不買(mǎi),更買(mǎi)不到了�！�

　　□原因分析

　　多種因素推高樓市熱度

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,一線樓市受熱捧,實(shí)際上和庫(kù)存規(guī)模不足、房產(chǎn)投資的增值屬性受認(rèn)可等因素有關(guān)系。從一線城市的庫(kù)存量來(lái)看,實(shí)際上都存在一個(gè)庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下滑的態(tài)勢(shì)。嚴(yán)躍進(jìn)表示,去庫(kù)存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月,而且從短期看,也不可能實(shí)現(xiàn)庫(kù)存規(guī)模的快速補(bǔ)給,這都使得一線城市樓市短期看容易大漲。另外,從投資的增值屬性看,在資本市場(chǎng)動(dòng)蕩的情況下,一線城市的投資價(jià)值更容易受追捧。尤其是高端物業(yè)和豪宅物業(yè),更容易受到一些改善型購(gòu)房者的認(rèn)可。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為上述城市樓市出現(xiàn)了“恐慌性”購(gòu)房,且“恐慌性”購(gòu)房是由于多種因素引起的,具體來(lái)講有“救市”政策頻發(fā)、“自住需求+改善需求”兩股力量積極入市、首付貸等場(chǎng)外配資導(dǎo)致樓市需求提前入市、“地王”頻現(xiàn)助推樓市火熱、“少量多批”、捂盤(pán)惜售等營(yíng)銷(xiāo)手段炒作、寬松的貨幣政策、高凈值人群資產(chǎn)配置需求等八大現(xiàn)象助推一線城市和部分二線城市樓市出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房與“日光盤(pán)”頻現(xiàn)。

　　□監(jiān)管動(dòng)作

　　多地開(kāi)始醞釀?wù){(diào)控政策

　　針對(duì)今年以來(lái)一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)狀,房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始醞釀研究調(diào)控政策。

　　數(shù)據(jù)顯示,1月份深圳房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)52.7%,已連續(xù)14個(gè)月領(lǐng)漲全國(guó)。新年以來(lái),深圳官方就房?jī)r(jià)問(wèn)題多次明確表態(tài)。2月24日,深圳市住建局局長(zhǎng)楊勝軍出席公開(kāi)活動(dòng)時(shí)表示,深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià);同時(shí)會(huì)加大保障性住房建設(shè)的力度。2月26日,在深圳進(jìn)行的《深圳經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整情況新聞發(fā)布會(huì)》上,深圳市規(guī)劃國(guó)土委副主任喬恒利對(duì)深圳高房?jī)r(jià)進(jìn)行回應(yīng):深圳正在研究有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,將繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策,嚴(yán)格控制投資投機(jī)需求。

　　上海市住建委2月28日表示,住建部門(mén)將會(huì)同相關(guān)管理部門(mén)加強(qiáng)對(duì)交易秩序的監(jiān)管,對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。除了加強(qiáng)對(duì)交易秩序的監(jiān)管,保證交易大廳正常交易外,上海樓市的瘋狂表現(xiàn)已引發(fā)監(jiān)管層注意,有市場(chǎng)消息稱,上海二套房貸將會(huì)收緊。

　　□后市預(yù)測(cè)

　　去庫(kù)存仍是樓市主基調(diào)

　　“一線城市現(xiàn)在房地產(chǎn)的表現(xiàn)是很正常的,唯一不正常的就是瘋漲�！苯�(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示,一線城市的房?jī)r(jià)上漲有三個(gè)支撐:一是政策支撐,去庫(kù)存政策盡管很多都不是沖著一線城市去的,但配給三四線城市的藥,最終一定會(huì)進(jìn)入一線城市的嘴里;二是供求關(guān)系,一線城市目前仍然是需大于供,去庫(kù)存的壓力并不大;三是未來(lái)的預(yù)期,未來(lái)人口的流入仍然是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

　　不過(guò),馬光遠(yuǎn)表示,一線城市房?jī)r(jià)上漲并不意味著瘋漲。在中國(guó)房地產(chǎn)的基本面已經(jīng)告別短缺、中國(guó)城鎮(zhèn)化的硬件建設(shè)已接近尾聲的情況下,80%的城市因?yàn)榫薮蟮膸?kù)存,已經(jīng)告別了房地產(chǎn)盛宴,這個(gè)格局在今年不會(huì)改變。今年中國(guó)房地產(chǎn)的主題仍然是“去庫(kù)存”,而不是“漲價(jià)”。

　　一線城市政策可能收緊

　　在樓市火熱的同時(shí),一些業(yè)內(nèi)人士也看到其中的風(fēng)險(xiǎn)。某房企負(fù)責(zé)人近日發(fā)文表示,現(xiàn)階段也正是房地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)最大的階段,待樓市高企近乎瘋狂的狀態(tài)出現(xiàn)時(shí),再次強(qiáng)力調(diào)控打壓的政策將不期而至。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,未來(lái)諸如上海這樣的一線城市政策收緊的可能性是比較大的。收緊政策可能體現(xiàn)為:第一是原

　　有的限購(gòu)政策不放松,同時(shí)會(huì)嚴(yán)格購(gòu)房的資格審核;第二是過(guò)去的限購(gòu)政策邊際效力在減弱,陸續(xù)會(huì)有一些購(gòu)房者符合限購(gòu)條件,所以反思限購(gòu)政策可能也是政策收緊里的重點(diǎn)內(nèi)容;第三是對(duì)于近期的交易可能會(huì)進(jìn)行一次大的查處,尤其是各類違規(guī)交易或違規(guī)跳價(jià)的現(xiàn)象可能會(huì)進(jìn)行打擊;第四是對(duì)目前的商業(yè)銀行貸款政策可能會(huì)做調(diào)整,有序控制信貸資源的發(fā)放。

　　□投資建議

　　不必恐慌,警惕價(jià)格虛高

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,恐慌性購(gòu)房之后,需求透支將導(dǎo)致熱點(diǎn)城市在今年下半年進(jìn)入調(diào)整期。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),在高房?jī)r(jià)面前不要恐慌。部分樓盤(pán)的虛高價(jià)格需要警惕,防止被房企或房東忽悠。同時(shí)在購(gòu)房預(yù)算有限的情況下,建議購(gòu)置市區(qū)小戶型二手房,這比郊區(qū)的新房更有投資價(jià)值。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅建議,對(duì)于自住型客群來(lái)說(shuō),首次置業(yè)者要抓緊置業(yè),改善型購(gòu)房要縮短賣(mài)買(mǎi)的間隔周期,盡量避免房?jī)r(jià)處于上漲通道中因?yàn)榻灰字芷诘脑�因造成�?gòu)買(mǎi)力縮水。在支付能力范圍內(nèi),關(guān)注產(chǎn)品、地段和配套這三方面。投資客建議選擇未來(lái)規(guī)劃定位前景清晰明確,且推進(jìn)效率較快的區(qū)域。(記者桂瑰邢飛)