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不少業(yè)主反映，在小區(qū)居住多年了，但房產(chǎn)證一直拿不到

　　2009年簽的購房合同，至今房產(chǎn)證杳無音信。業(yè)主因無法提供房產(chǎn)證而上不了戶口，小孩上學(xué)、結(jié)婚登記、銀行貸款等方面都受到影響。

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 經(jīng)記者采訪確認(rèn)，業(yè)主所在小區(qū)地塊的國有土地使用證尚未辦下來。何時(shí)能完善手續(xù)？開發(fā)商未給出明確答復(fù)。

　　煩惱

　　為讓孩子上學(xué)，房主變租戶

　　近日，鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)一個(gè)名為“同馨苑”的居民小區(qū)，多名業(yè)主向河南商報(bào)記者反映，他們在此居住多年了，但是房產(chǎn)證一直拿不到�，F(xiàn)在，小區(qū)里的小孩一茬一茬地長大，卻無法就近入學(xué)。

　　業(yè)主劉女士說，2013年，她家孩子面臨小升初，按照劃片范圍就近入學(xué)的原則，應(yīng)該去八十五中報(bào)名。當(dāng)年6月15日到17日，三天的報(bào)名時(shí)間，16日凌晨4點(diǎn)她去排隊(duì)，原以為拿著購房合同和房款收據(jù)就可以了。

　　可是，學(xué)校招生組工作人員告訴她，這些手續(xù)不正規(guī)，必須提供房管局出具的正規(guī)購房合同以及正規(guī)的購房發(fā)票才行。

　　劉女士當(dāng)場蒙了，手里只有收據(jù)，沒有發(fā)票。她立即找到開發(fā)商河南大鵬置業(yè)有限公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求更換正式的購房發(fā)票，結(jié)果沒換成。

　　劉女士說，后來，有人給她支招，讓她以租戶的身份來給孩子辦入學(xué)手續(xù)。明明是自家房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，為了孩子入學(xué)，卻變成了租戶，這讓她很無奈。

　　業(yè)主小于和未婚妻都在鄭州工作，在同馨苑小區(qū)住三年了，本打算買了房之后，入了鄭州戶口，就在此登記結(jié)婚。沒想到，合同約定的300個(gè)工作日過去了，房產(chǎn)證依然沒有著落。“現(xiàn)在只能回老家去登記結(jié)婚了�！毙∮诘奈椿槠抟荒樀臒o奈，“來鄭州五六年就圖個(gè)鄭州戶口。”

　　有的要用房產(chǎn)證到銀行做抵押，貸款做生意，借了一圈錢，全款買房。沒想到房產(chǎn)證一直拿不到手。

　　原因

　　開發(fā)商的國有土地使用證尚未辦好

　　河南商報(bào)記者注意到，部分業(yè)主手里拿到的《房產(chǎn)買賣合同》，其“項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)”中僅有建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，國有土地使用證和預(yù)（銷）售許可證正在辦理中。

　　昨日，鄭州市國土資源局經(jīng)開分局的工作人員向記者回復(fù)稱，已經(jīng)通知上述開發(fā)商準(zhǔn)備土地證的辦證資料及相關(guān)手續(xù)，但是，目前，該開發(fā)企業(yè)還沒有辦理。

　　相應(yīng)地，作為最后一道手續(xù)，預(yù)（銷）售許可證也無法辦理。

　　昨日，記者來到位于經(jīng)開第八大街和經(jīng)南二路交叉口附近的同馨苑小區(qū)，找到開發(fā)商的辦公點(diǎn)，對上述情況進(jìn)行確認(rèn)。但是，現(xiàn)場無人辦公。隨后，記者撥打該開發(fā)商一名和業(yè)主交涉過辦證事宜的相關(guān)負(fù)責(zé)人的手機(jī)，對方表示，“公司沒有安排我管這個(gè)事，我不清楚，當(dāng)時(shí)只是公司派我出面和業(yè)主溝通一下，公司咋處理、咋決定，沒法跟你說。”

　　記者又聯(lián)系了上述開發(fā)商駐同馨苑小區(qū)辦公室的一名曹姓工作人員，對方稱，關(guān)于房產(chǎn)證何時(shí)能夠辦理，由公司領(lǐng)導(dǎo)決定，記者想了解詳情，她說可以為記者聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　截至昨晚7點(diǎn)，河南商報(bào)記者未收到來自開發(fā)商的任何回復(fù)。

　　咋辦

　　業(yè)主可考慮起訴開發(fā)商

　　據(jù)多名業(yè)主介紹，同馨苑小區(qū)一共有5棟樓，將近400戶居民。其中，有3棟是多層住宅，2棟是小高層。

　　該小區(qū)所在地塊上方所建樓房，原本是中石化集團(tuán)河南石油勘探局勘察設(shè)計(jì)研究院鄭州基地職工住宅樓，早在2005年，項(xiàng)目還沒動工，就有職工預(yù)付購房定金10萬元。按照當(dāng)時(shí)的均價(jià)，每平方米約為1680元。

　　后來，該項(xiàng)目轉(zhuǎn)給河南大鵬置業(yè)有限公司開發(fā)，已經(jīng)交過購房款的職工，又將退回的錢重新交給該公司。

　　劉女士說，當(dāng)初，他們那一批業(yè)主都知道，這個(gè)小區(qū)將來有一個(gè)集體房產(chǎn)證，沒有各家各戶的單獨(dú)房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)也沒有說要當(dāng)作商用住宅房賣。

　　但是，等到2009年3月交房時(shí)，開發(fā)商讓他們補(bǔ)交550元/平方米，內(nèi)含土地出讓金、各種稅費(fèi)等。劉女士說，這些錢可用于土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換，“我們也同意了，每家補(bǔ)交好幾萬元。”

　　按照雙方所簽訂的“購房合同”規(guī)定，買家需一次性付款，賣方需在房產(chǎn)交付使用后300個(gè)工作日辦理房產(chǎn)證。

　　與此同時(shí)，該開發(fā)商又將小區(qū)內(nèi)其他房源以商品房的形式賣給社會上的客戶。付款方式為分期付款，賣方需在房產(chǎn)交付使用后310個(gè)工作日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證，并發(fā)放至買受人。

　　對此，河南嘉同律師事務(wù)所律師回新生認(rèn)為，從合同內(nèi)容來看，合同是合法有效的，即使現(xiàn)在不能取得物權(quán)即房本，也不影響合同的效力，只要有效就受法律保護(hù)。

　　回新生說，業(yè)主付了全款，對房屋擁有權(quán)利，只是權(quán)利不完整，業(yè)主可以考慮要求開發(fā)商解除合同，開發(fā)商賠償損失，或者，要求開發(fā)商承擔(dān)延期辦理房本的責(zé)任，這是一種法律救濟(jì)途徑。 河南商報(bào)記者 侯建勛/攝 河南商報(bào)記者鄧飛