據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，最近兩天，“房地產(chǎn)稅”這個(gè)敏感話(huà)題再次成為媒體關(guān)注焦 點(diǎn)。先是有報(bào)道說(shuō)住建部將加快研究推進(jìn)對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅工作。接著《求是》雜志刊登國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)的文章，指出要逐步擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。然而就在周末，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，“十二五”期間不征房產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅究竟近期會(huì)不會(huì)開(kāi)征呢？財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀表示近期很難：

　　葉檀：不知道什么時(shí)候能夠推出，大部分地方是不愿意推出房產(chǎn)稅，擔(dān)心房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步下降。

　　房地產(chǎn)稅近期全面的可能性雖然微乎其微，但是房地產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)的步伐卻可能加快。上半年，住建部將實(shí)現(xiàn)40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)無(wú)疑是為房地產(chǎn)稅開(kāi)征做準(zhǔn)備。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉：

　　張大偉：在最近兩年的話(huà)，繼續(xù)增加試點(diǎn)城市是肯定，包括最近住建部對(duì)40多個(gè)城市產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)該是后續(xù)對(duì)房產(chǎn)稅一些前期的必要的準(zhǔn)備。

　　針對(duì)媒體報(bào)道說(shuō)，北京市政府已經(jīng)將“房地產(chǎn)稅制改革”列為2012年稅收工作重點(diǎn)。葉檀表示，在北京推進(jìn)房地產(chǎn)試點(diǎn)的難度很大，一旦推出示范效果卻是最好的：

　　葉檀：北京人很多，利益比較復(fù)雜，但是它擴(kuò)大試點(diǎn)應(yīng)該是勢(shì)在必行的，如果以北京為試點(diǎn)的話(huà)，那么對(duì)于其他地區(qū)的示范作用會(huì)更加大一點(diǎn)。

　　北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較復(fù)雜，房屋產(chǎn)權(quán)就是其中一例，既有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)，也有普通商品房，保障性住房，產(chǎn)權(quán)構(gòu)成復(fù)雜，在推行房產(chǎn)稅時(shí)難度更大。因此，張大偉認(rèn)為，今年，在武漢、南京等二三線(xiàn)城市推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)的可能性會(huì)更大：

　　張大偉：像其他的城市武漢或者南京、杭州等等最近都傳言有可能發(fā)展試點(diǎn)，相比較北京，這些城市可能性更大一些。

　　房地產(chǎn)調(diào)控一年多來(lái)，限購(gòu)、限貸等“狠招”沒(méi)有少用，效果也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。不過(guò)，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，很多二手房的價(jià)格比同區(qū)域的新

　　房?jī)r(jià)錢(qián)還貴，大量房屋空置的情況并沒(méi)有改變。

　　記者連續(xù)數(shù)日到北京市北五環(huán)附近的某小區(qū)進(jìn)行調(diào)查。每當(dāng)夜幕降臨，就能發(fā)現(xiàn)，這里相當(dāng)多的房子是黑燈瞎火的。長(zhǎng)期在這里從事二手房中介的王先生表示，這里很多房產(chǎn)都握在投資客手里：

　　王先生：現(xiàn)在空置的房子，比如現(xiàn)在你看到媒體村就是原來(lái)開(kāi)發(fā)商這么多年毛坯房沒(méi)有住過(guò)的房，一般都是投資客買(mǎi)的。

　　王先生透露，現(xiàn)在投資客的普遍心態(tài)是：房?jī)r(jià)跌了，不想賣(mài)，房?jī)r(jià)漲了，舍不得賣(mài)。歸根到底就是反正房子在手里也不會(huì)貶值，也不用交稅，何樂(lè)而不為。王先生感嘆，國(guó)家現(xiàn)在的政策管得了開(kāi)發(fā)商，管得了銀行，管不了業(yè)主：

　　王先生：投資客嘛，他沒(méi)有一定的心理價(jià)位他的投資就失敗了，所以你看空置的房子，都四五年了，這個(gè)房子肯定都是投資客買(mǎi)的，第一手里不缺錢(qián)，達(dá)不到心里一定價(jià)位他不賣(mài)，比較著急的投資客肯定都賣(mài)完了，市場(chǎng)已經(jīng)僵持將近兩年了。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)稅勢(shì)在必行。按照葉檀的觀點(diǎn)，沒(méi)有完善的稅制，房地產(chǎn)調(diào)控還將繼續(xù)糾結(jié)。開(kāi)征房產(chǎn)稅，甚至空置稅是葉檀此番言論的題中應(yīng)有之義。讓地方政府用這類(lèi)稅收填補(bǔ)土地財(cái)政留下的窟窿不失為良策。當(dāng)然，張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)稅開(kāi)征還將讓市場(chǎng)釋放出大量的存量二手房：

　　張大偉：現(xiàn)在中國(guó)的房產(chǎn)交易市場(chǎng)絕大部分稅費(fèi)都是交易環(huán)節(jié)，即使是現(xiàn)在的限購(gòu)和限貸只是抑制了新增的投資和投機(jī)需求，那對(duì)之前存量房源的話(huà)調(diào)控的效果不明顯，如果是真正的全面執(zhí)行房產(chǎn)稅的話(huà)肯定會(huì)打壓之前一些投資投機(jī)的客戶(hù)，把這部分閑置房源推向市場(chǎng)，這樣對(duì)市場(chǎng)調(diào)控我覺(jué)得也是更有效果的。

　　在張大偉看來(lái)，未來(lái)的房地產(chǎn)稅應(yīng)該類(lèi)似個(gè)人所得稅哪樣，實(shí)行超額累進(jìn)稅率，真正實(shí)現(xiàn)住房的去投資化：

　　張大偉：比如說(shuō)買(mǎi)第二套有可能有一定的稅率，它會(huì)抑制把房產(chǎn)閑置，有可能逼著必須要出租，對(duì)城市的出租市場(chǎng)也是有一定的繁榮作用，但如果說(shuō)你買(mǎi)三套、四套或者五套、六套那這種的話(huà)有可能稅率很高，即使出租獲利也不大，那么可能不會(huì)買(mǎi)那么多，很快就會(huì)把這個(gè)出手。