中廣網(wǎng)蘭州8月2日消息 在深度調(diào)控不放松的政策背景下，2012年蘭州樓市以低迷開局，經(jīng)歷了博弈。時(shí)至八月，蘭州樓市步入下半場(chǎng)，安寧板塊樓盤放量加大，其對(duì)蘭州樓市的整體影響凸顯，觀察人士稱，受此影響，未來(lái)開發(fā)商的銷售周期顯著加長(zhǎng)當(dāng)是無(wú)可質(zhì)疑，但是今年后市樓價(jià)企穩(wěn)將依然是主基調(diào)。

　　樓市異動(dòng)

　　燈光暗去，幕布漸亮，細(xì)沙從沙畫師指尖漏下，一幅幅畫面在幕布上呈現(xiàn)，夜幕降臨時(shí)分，大雁翱翔，俯視著黃河兩岸漸顯明亮的萬(wàn)家燈火；星辰隱去，晨光乍現(xiàn)，從高樓里走出的人越來(lái)越多，邁著或快或慢的步子；濕地公園中一對(duì)白鵝正在戲水，遠(yuǎn)處一對(duì)年輕情侶正走在回家的路上……

　　白立群開始想象自己未來(lái)能夠生活在這樣一個(gè)恬靜、夢(mèng)幻的地方該是多幸福的一件事。7月29日下午，一場(chǎng)樓盤推介會(huì)在蘭州交通大學(xué)科技館二樓舉行，白立群趕到時(shí)恰巧碰上沙畫表演，他在最后排的一個(gè)角落里找了個(gè)空位子坐下，很快就被精彩的沙畫吸引了。白立群是安寧區(qū)一事業(yè)單位的職工，這段時(shí)間正在考慮重新購(gòu)買一套房產(chǎn)，用他的話說(shuō)，“想換個(gè)環(huán)境生活”。

　　剛剛過(guò)去的7月，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)近幾個(gè)月以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì)，成交量再創(chuàng)新高，樓市回暖，或許已是不爭(zhēng)的事實(shí)。蘭州樓市與全國(guó)樓市同步回暖似乎也是指日可待，白立群在來(lái)這場(chǎng)推介會(huì)之前，他已經(jīng)逛遍了安寧最近新開的幾家樓盤，他得到的消息是安寧區(qū)在接下來(lái)的幾個(gè)月，將陸續(xù)推出至少六七家樓盤。

　　搜狐焦點(diǎn)蘭州地產(chǎn)的馬志新長(zhǎng)期觀察蘭州樓市，馬志新認(rèn)為，安寧區(qū)近期密集推出大盤本身就是樓市回暖的一個(gè)信號(hào)，表明開發(fā)商對(duì)銷售有了信心。

　　白立群注意到新華社7月25日的一條消息，根據(jù)全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的最新報(bào)告，截至目前全國(guó)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，北京等33個(gè)城市從不同角度出臺(tái)樓市微調(diào)政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入敏感階段。政策微調(diào)內(nèi)容涉及公積金貸款額度、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。

　　部分城市樓市政策微調(diào)正在改變白立群等購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓市的預(yù)期。白立群早就有了改善自己居住環(huán)境的計(jì)劃，但是一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策讓他一直對(duì)樓市降價(jià)心存幻想，每當(dāng)妻子催促他看房時(shí)，他就對(duì)妻子說(shuō)這樣一句看起來(lái)很有戰(zhàn)略意義的話，“我們現(xiàn)在有住的地方，可以說(shuō)是進(jìn)可攻、退可守�！痹诎琢⑷嚎磥�(lái)，面對(duì)高企的房?jī)r(jià)，他有等下去的資本。但是按照現(xiàn)在的趨勢(shì)，白立群一旦決定購(gòu)買新的住房，則肯定要付出更高的成本。

　　白立群和妻子一個(gè)月收入大約在7000元，現(xiàn)有的房產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)在45萬(wàn)左右，如果他們購(gòu)買了推介會(huì)上一套100平方米左右的房子，房屋總價(jià)將高達(dá)90萬(wàn)元，這意味著還要從銀行貸款45萬(wàn)元，在今后15年里，每個(gè)月將有一個(gè)人的收入要全部交給銀行。白立群覺(jué)得一個(gè)家庭如果供房貸超過(guò)收入的30%就很危險(xiǎn)。遠(yuǎn)處幕布上沙畫變幻，白立群悠悠地說(shuō)：“看來(lái)，我現(xiàn)在只能守，不能攻了�！�

　　馬志新也注意到了近期全國(guó)樓市的異動(dòng)，但是他的判斷是，這種異動(dòng)不會(huì)改變樓市調(diào)控的大格局，他的依據(jù)是涉及到限購(gòu)等根本性政策并未出現(xiàn)變化。事實(shí)上，上海、蕪湖、佛山、成都等4個(gè)放松限購(gòu)政策“紅線”的城市先后被叫停即是明證。而蘭州樓市，據(jù)馬志新觀察，政府層面尚未有放松調(diào)控的任何跡象。但是馬志新承認(rèn)，在這種宏觀政策調(diào)整與堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，以及地方政府出臺(tái)的微調(diào)政策不斷加大的局面下，市場(chǎng)預(yù)期正在出現(xiàn)變化，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)將再次進(jìn)入敏感階段。

責(zé)編：岳菲菲