央廣網(wǎng)佛山3月26日消息 3月25日，碧桂園（02007.HK）發(fā)布2020年業(yè)績報告，報告顯示，碧桂園全年共實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約5706.6億元(人民幣，下同)，同比增長3.3%；權(quán)益合同銷售面積約6733萬平方米，同比增長8%，銷售業(yè)績再創(chuàng)新高。
碧桂園發(fā)布2020年全年業(yè)績。（央廣網(wǎng)發(fā)）
過去一年，盡管受到新冠疫情等因素的綜合影響，但碧桂園業(yè)績?nèi)耘f保持穩(wěn)步增長，同時其負(fù)債總額和融資成本的持續(xù)下降，進(jìn)一步增強(qiáng)了財務(wù)穩(wěn)健性，展現(xiàn)出碧桂園強(qiáng)大的實力與韌性。
“公司有信心未來三年每年錄得10%以上的權(quán)益銷售額增長，并保持各項經(jīng)營指標(biāo)同步增長�！北坦饒@集團(tuán)總裁莫斌在年報發(fā)布會上擲地有聲。
在波瀾詭譎的市場上，碧桂園公開“三年增長”計劃背后的發(fā)展信心和底氣又是什么？
展現(xiàn)實力
保持韌性
2020年，各行各業(yè)在疫情影響下，都經(jīng)歷了從停擺到重啟再到復(fù)蘇的過程�！胺�(wěn)健”，成為了碧桂園去年成績單上的最佳注解。
實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額、權(quán)益合同銷售面積的雙重增長，對碧桂園來講意義甚大。統(tǒng)計顯示，2016年至2020年期間，碧桂園權(quán)益合同銷售金額復(fù)合增長率達(dá)到25%，這無疑是在競爭激烈的市場環(huán)境下的“定海神針”。
亮眼的數(shù)字不僅于此。2020年，碧桂園實際派息約人民幣120億元，累計派息約人民幣590億元；世界500強(qiáng)排名連續(xù)4年躍升，居全球房地產(chǎn)行業(yè)之首；創(chuàng)造就業(yè)崗位超200萬個，全年納稅總額653億元……
至于備受關(guān)注的利潤部分，盡管受年初部分項目進(jìn)度有所放緩的影響，2020年碧桂園仍實現(xiàn)總收入4629億元，毛利約1009億元，凈利潤約541億元。
碧桂園發(fā)布2020年全年業(yè)績報告。（央廣網(wǎng)發(fā)）
年報還顯示，在強(qiáng)化標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化的管理機(jī)制下，碧桂園2020年權(quán)益回款率達(dá)到91%，已連續(xù)5年高于90%。資金周轉(zhuǎn)速度的暢通，不僅保障了充足的現(xiàn)金流，還大大提高了抵御風(fēng)險的能力。
同時，資本市場緊盯著的有息負(fù)債，碧桂園也從3696億元下降至3265億元，同比下降11.7%，期末平均融資成本僅5.56%，進(jìn)一步降低融資成本，財務(wù)穩(wěn)健性在過去一年成為了碧桂園首要關(guān)注的重點。
截至2020年底，碧桂園可動用現(xiàn)金余額達(dá)1836億元，大大消解了市場變化帶來的不確定性。得益于此，不少國際權(quán)威評級機(jī)構(gòu)也紛紛上調(diào)碧桂園的投資評級。
2020年4月，全球公認(rèn)最具權(quán)威性的信用評級機(jī)構(gòu)穆迪將中國房地產(chǎn)行業(yè)的展望下調(diào)為負(fù)面，直到數(shù)月后才重新調(diào)升回穩(wěn)定。
在此背景下，穆迪仍將碧桂園評級逆勢調(diào)升至投資級Baa3。穆迪報告指出，碧桂園在中國各主要地區(qū)擁有豐富的土地儲備，足以支撐未來三至四年的業(yè)績增長。
國際權(quán)威評級機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)碧桂園投資評級。（央廣網(wǎng)發(fā)）
國際信用評級機(jī)構(gòu)如此關(guān)注的土地儲備，碧桂園布局如何？
截至2020年底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2958個，業(yè)務(wù)遍布31個省/自治區(qū)/直轄市、289個地級市、1350個縣市級/區(qū)/縣/鎮(zhèn)；已獲取的權(quán)益可售資源約1.75萬億元，潛在的權(quán)益可售貨值約5000億元。
“十四五”規(guī)劃綱要提出，要以促進(jìn)城市群發(fā)展為抓手，全面形成“兩橫三縱”城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略格局。億翰智庫認(rèn)為，“十四五”期間中國將加快促進(jìn)農(nóng)村人口向“兩橫三縱”19個城市群的轉(zhuǎn)移。
對此，碧桂園進(jìn)行了長遠(yuǎn)的布局。
長三角、珠三角、環(huán)渤海、長江中游、成渝等五大都市圈，成為了碧桂園下一步動作的軸心。年報顯示，碧桂園在2020年底可售貨值中，98%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大都市圈。
當(dāng)我們把目光拉近一點，隨著疫情負(fù)面影響逐漸褪去，今年1-2月，碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額868.6億元，同比增長61.33%，為全年的銷售市場開了一個好局。
碧桂園在展現(xiàn)實力的背后，一張“地圖”也在徐徐鋪開。
新型城鎮(zhèn)化
助推高質(zhì)量發(fā)展
在今年的政府工作報告中，新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略仍舊是不容忽視的一點。
報告提出，“十四五”期間將深入推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。
這為行業(yè)未來發(fā)展提供了大方向。
克而瑞分析就認(rèn)為，未來5年常住人口城鎮(zhèn)化率約有4個百分點的增長空間，大約5600萬人將由農(nóng)村遷移至城鎮(zhèn)。
“所有追求美好生活的中國人每天都在奮斗之中，在有適當(dāng)經(jīng)濟(jì)條件的時候，他們首先考慮的是希望居住得更好�！北坦饒@創(chuàng)始人、集團(tuán)董事會主席楊國強(qiáng)認(rèn)為，隨著農(nóng)民工工資提升，他們最大可能會在有基本配套、生活便利的城鎮(zhèn)居住。
同時，“十四五”規(guī)劃綱要還指明，要全面取消城區(qū)常住人口300萬以下的城市落戶限制，全面放寬城區(qū)常住人口300萬至500萬的I型大城市落戶條件。
外部的“催化劑”已經(jīng)有了，內(nèi)部的“助燃劑”同樣不能缺少。
在新時代背景下，中國的房地產(chǎn)企業(yè)，要修煉內(nèi)功，塑造企業(yè)發(fā)展新動能，從規(guī)模發(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展。
2021年初，碧桂園核心管理層提出要狠抓“一率五力”，即高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務(wù)力和科技力來全面提升競爭力。
高效率是做好前置策劃，做到有效的高效率；成本力是以成本為抓手，達(dá)到最優(yōu)成本；產(chǎn)品力是要讀懂標(biāo)準(zhǔn)化，做好基礎(chǔ)產(chǎn)品力的升級；營銷力是要加強(qiáng)以客戶為中心，增強(qiáng)客戶感知度；服務(wù)力強(qiáng)調(diào)要為客戶提供全過程的服務(wù)、一輩子的服務(wù)；而科技力方面，除了發(fā)力智慧建造、機(jī)器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)態(tài)，還要借助科技提升企業(yè)管治水平。
當(dāng)前，社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，人們對生活品質(zhì)的追求愈發(fā)強(qiáng)烈。碧桂園集團(tuán)總裁莫斌認(rèn)為，安全和質(zhì)量要放在第一位，要真正做到口碑至上、長期主義。
千璽機(jī)器人餐廳雙臂煲仔飯機(jī)器人、炒鍋機(jī)器人陣列。（央廣網(wǎng)發(fā)）
“繼續(xù)做城鎮(zhèn)化征程的領(lǐng)跑者，為人民提供好房子，為社會進(jìn)步和現(xiàn)代化做貢獻(xiàn)，一百年一百年地做下去�！睏顕鴱�(qiáng)表示，人民對幸福生活的追求不會變，碧桂園要給自己定下目標(biāo)。
科技驅(qū)動
多元化發(fā)展成果初顯
站在“十四五”開局之年，機(jī)遇和挑戰(zhàn)都有新的發(fā)展變化。創(chuàng)新、科技正在成為為企業(yè)發(fā)展“加碼”的基石。
今年，碧桂園旗下全資子公司廣東博智林機(jī)器人主動掀開“神秘面紗”，向外界展示百丈高樓的另外一種建造方式。
2018年7月，博智林正式成立。兩年多以來，博智林集中力量研發(fā)、生產(chǎn)及應(yīng)用建筑機(jī)器人，推進(jìn)應(yīng)用新型裝配式建筑體系。試圖在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的時代背景下，給傳統(tǒng)建筑業(yè)帶來一場深刻變革。
目前，博智林現(xiàn)有在研建筑機(jī)器人46款，絕大多數(shù)通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工，其中18款建筑機(jī)器人已投入商業(yè)化應(yīng)用。
地坪研磨機(jī)器人作業(yè)中。（央廣網(wǎng)發(fā)）
2020年9月，9款43臺建筑機(jī)器人在佛山順德碧桂園鳳桐花園項目舉行交接儀式，自此，博智林創(chuàng)立的以建筑機(jī)器人為核心的人機(jī)協(xié)同作業(yè)施工體系，開啟實戰(zhàn)模式。截至2021年2月，博智林機(jī)器人已在超過15個項目中開展試點應(yīng)用，累計應(yīng)用施工面積達(dá)80萬㎡。
碧桂園的目標(biāo)，是在未來讓多元化業(yè)務(wù)與主業(yè)形成更有效的聯(lián)動。而碧桂園，對于機(jī)器人用途的思考還遠(yuǎn)不至于此。
2019年，碧桂園成立了千璽機(jī)器人集團(tuán)，致力于將先進(jìn)科技、文化主張運用于多元化的餐飲服務(wù)上，希望通過優(yōu)質(zhì)食材和智能烹飪技術(shù)向全社會提供健康、衛(wèi)生、好吃、快捷、實惠和富有科技感的美食。
打造成為中國領(lǐng)先的機(jī)器人餐廳連鎖品牌，是當(dāng)前千璽機(jī)器人全力沖刺的“終點線”。
通過涵蓋中餐、快餐、火鍋、煲仔飯、粉面及單機(jī)設(shè)備為組合的“5+1”業(yè)態(tài)模式，截至目前，機(jī)器人餐廳共有80家門店在運營，分布在大灣區(qū)九大城市，共投放單機(jī)設(shè)備583臺，遍布十多個省市。
2021年，千璽計劃新增5條生產(chǎn)線，預(yù)計各類餐飲機(jī)器人的年產(chǎn)能力將達(dá)到6萬余臺，具備年產(chǎn)餐飲機(jī)器人產(chǎn)值30億元的生產(chǎn)能力。
莫斌表示，有信心讓建筑機(jī)器人和機(jī)器人餐廳在明年全面實現(xiàn)盈利，機(jī)器人對主營業(yè)務(wù)的支持是非常強(qiáng)大的�！靶聵I(yè)務(wù)一定會成功，而它們的成功一定會給股東和投資者帶來更多的回報�！�
除了機(jī)器芯片，碧桂園還把目光投向了農(nóng)業(yè)“芯片”。
自2018年碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司成立以來，碧桂園通過布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，在成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案的提供者和服務(wù)商的道路上愈行愈遠(yuǎn)。目前已形成研發(fā)服務(wù)、智慧種業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、海外大農(nóng)業(yè)、社區(qū)生鮮門店等五大核心業(yè)務(wù)版塊。
無人駕駛收割機(jī)和無人駕駛運糧機(jī)展示協(xié)同作業(yè)運糧。（央廣網(wǎng)發(fā)）
2020年，零售版塊碧優(yōu)選正式上線，采用生產(chǎn)銷售一體化的業(yè)務(wù)模式，通過社區(qū)生鮮店、生活超市、線上商城、商貿(mào)公司等立體業(yè)態(tài)組合，為消費者提供特色生鮮食品、日用品和健康生活服務(wù)。
“碧桂園農(nóng)業(yè)將加快前端種業(yè)研發(fā)，打造我國的‘農(nóng)業(yè)芯片’”，據(jù)莫斌介紹，碧桂園農(nóng)業(yè)通過使用“公司+基地+農(nóng)戶”的高效生產(chǎn)模式，來布局科技農(nóng)業(yè)；同時將結(jié)合“碧優(yōu)選”門店，減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)，真正做到健康食品“從田間到餐桌”。
