越來越多跨國公司將節(jié)能作為選址或建造總部大樓的重要指標(biāo)，相關(guān)調(diào)研顯示，80%以上的大型跨國公司曾對綠色建筑有一定的要求，綠色建筑已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力量。

　　為提升CBD國際競爭力，讓天河CBD躋身世界頂級CBD平臺，26日，天河CBD管委會攜手香港品質(zhì)保證局共同發(fā)布《廣州市天河區(qū)中央商務(wù)區(qū)樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)》白皮書，這意味著CBD樓宇管理有了“天河標(biāo)準(zhǔn)”。目前，廣州天河CBD綠色建筑取得重大進(jìn)展，已經(jīng)有21棟已通過可持續(xù)發(fā)展指數(shù)認(rèn)證。

　　個別指標(biāo)超過香港水平

　　21棟“金牌樓宇”通過可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定

　　“市場不斷進(jìn)步，產(chǎn)生了很多新型產(chǎn)品及高科技的管理技術(shù)，寫字樓想要留住業(yè)戶，必須整改升級�！睆V州市物業(yè)管理專家、天河區(qū)物業(yè)管理協(xié)會副會長黃正義說。而仲量聯(lián)行最新報告顯示，截至今年第二季度，全市甲級辦公樓的存量已接近530萬平方米（建筑面積）。

　　為了讓CBD樹立長遠(yuǎn)的發(fā)展優(yōu)勢，早在2015年，天河CBD管委會便攜手香港品質(zhì)保證局，開發(fā)出一套適用于天河CBD的樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)評定標(biāo)準(zhǔn)。

　　在過去的兩年里，天河CBD共有21棟樓宇參與評定并通過。其中，廣州國際金融中心、廣州銀行大廈、保利V座、發(fā)展中心、高德置地夏廣場作為2015年的首輪參與5棟評定的代表樓宇，嘗到了“頭啖湯”；中信廣場、粵海天河城大廈和利通廣場等16棟重點(diǎn)樓宇則在2016年通過了評定。

　　結(jié)合前兩輪評定數(shù)據(jù)，天河CBD管委會最終編制完成《廣州市天河中央商務(wù)區(qū)樓宇可持續(xù)發(fā)展指數(shù)（HKQAA SBI-THCBD）》，為天河CBD的樓宇管理提供“天河標(biāo)準(zhǔn)”。

　　對比香港地區(qū)的評定，天河CBD樓宇評定指標(biāo)增加了不少新元素，比如智能信息化使用、人性化管理、無障礙設(shè)施、社區(qū)關(guān)懷、稅收、就業(yè)、租金、母嬰室建設(shè)以及管理、加分指標(biāo)等，同時刪減了一些不適用于商業(yè)樓宇的指標(biāo)元素。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，一些評估指標(biāo)非常細(xì)致且具有前瞻性，包括測量樓宇對環(huán)境的影響，比如在大氣中排放破壞臭氧物質(zhì)的情況、雨水循環(huán)回收情況等，以及近年來被廣泛關(guān)注的樓宇堅固度。該指數(shù)甚至包含了白領(lǐng)們最為關(guān)心的問題，比如樓宇使用者的健康和舒適程度。

　　“評定報告顯示，參評的大部分樓宇都具有較強(qiáng)的可持續(xù)發(fā)展意識，且全部達(dá)到評定標(biāo)準(zhǔn)，通過與香港標(biāo)準(zhǔn)對比，有個別指標(biāo)甚至還超過了香港水平”。天河CBD管委會常務(wù)副主任黃德樹說。

　　揭秘“金牌樓宇”

　　一年節(jié)約近4個游泳池的水量

　　目前，天河CBD重點(diǎn)樓宇主要分布在天河北及珠江新城。其中，天河北周邊寫字樓由于建設(shè)較早，很多新型產(chǎn)品無法實施，需投入巨額資金才能實現(xiàn)。

　　作為“東站口岸”開發(fā)的第一座甲級寫字樓，中泰投入使用至今已有近20年的時間。在今年初的可持續(xù)發(fā)展樓宇評定中，專家組對其好評不斷，認(rèn)為它和新近投入使用的寫字樓相比，毫不遜色。

　　黃正義同時也是中泰國際廣場的物業(yè)管理負(fù)責(zé)人，在他看來，其“秘訣”在于采用節(jié)能高科技產(chǎn)品降低能耗。比如，停車場的自動識別及網(wǎng)絡(luò)收費(fèi)系統(tǒng)、智能化的門禁、服務(wù)系統(tǒng)軟件上線、遠(yuǎn)程監(jiān)控、利用新技術(shù)新產(chǎn)品對樓宇的用水用電量、環(huán)保節(jié)能措施、廢物回收利用以及消防安全等方面等，令租戶感覺到樓宇有新的“生命力”。

　　作為曾經(jīng)的亞洲第一高樓，1997年建成的中信廣場在今年初也通過了可持續(xù)發(fā)展樓宇評定。過去，舊式寫字樓的空調(diào)無法通過智能終端控制，租戶也無法獨(dú)立控制，成為夏天的耗電大王。中信廣場則選擇把所有機(jī)房的空調(diào)采用智能化變頻系統(tǒng)，采用中央冷氣，也可自行調(diào)節(jié)溫度，以此達(dá)到節(jié)電效果。

　　老牌寫字樓不斷升級，新晉樓宇更要求上進(jìn)。西塔是廣州市民最熟悉的地標(biāo)建筑之一，也是天河CBD區(qū)域稅收超10億元樓宇。早在2015年底，它便“飲頭啖湯”，成為首批天河CBD可持續(xù)發(fā)展樓宇之一。評估顯示，西塔在自來水利用指標(biāo)上表現(xiàn)相當(dāng)出色，采用先進(jìn)的冷凝水回收技術(shù)后，年節(jié)水約9000立方米，接近4個標(biāo)準(zhǔn)泳池的儲水量。

　　CBD樓宇有了獎勵政策

　　貢獻(xiàn)突出樓宇有望獲百萬獎勵

　　今年12月，廣州將迎來《財富》論壇的活動，屆時世界五百強(qiáng)企業(yè)的董事、首席執(zhí)行官將齊聚廣州。天河除了通過環(huán)境微改造、可持續(xù)發(fā)展評定提升CBD的競爭力外，還為貢獻(xiàn)突出的樓宇制定了獎勵政策。

　　據(jù)介紹，天河CBD樓宇獎勵政策是根據(jù)《廣州市天河區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項資金管理辦法》制定的。其中第二章第七節(jié)關(guān)于樓宇經(jīng)濟(jì)的內(nèi)容中指出，對在天河區(qū)轄內(nèi)，建筑面積達(dá)到3萬平方米以上、符合甲級寫字樓基本條件、50%以上產(chǎn)權(quán)面積屬同一業(yè)主、入駐企業(yè)年度經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)總額超1億元，主要作為出租而非自用并支持政府部門招商和服務(wù)企業(yè)的商務(wù)樓宇給予支持。

　　根據(jù)該條款，首次申請的樓宇業(yè)主（或合法代理方），按照入駐企業(yè)上年度對區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)的10%，給予一次性最高不超過200萬元支持；非首次申請且入駐企業(yè)年度經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)總額增量超1億元的樓宇業(yè)主（或合法代理方），按照入駐企業(yè)上年度對區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)增量的5%，給予一次性最高不超過100萬元支持。

　　下一步，天河CBD管委會還將進(jìn)一步加大力度，擴(kuò)大樓宇評定范圍，預(yù)計年內(nèi)完成CBD內(nèi)27棟重點(diǎn)樓宇的評定工作，籍此機(jī)會保持新建樓宇優(yōu)勢并提升舊樓宇價值，全面提升天河CBD樓宇的可持續(xù)管理水平。