央廣網(wǎng)廣州9月25日消息（記者何偉奇）來(lái)自廣州住宅成交數(shù)據(jù)中心的最新數(shù)據(jù)顯示，9月1日至15日廣州全市成交套數(shù)僅2086套，同比跌67%。以往“金九銀十”被認(rèn)為是樓市的銷售旺季，但是今年九月上半月廣州樓市銷售慘淡。城市與房地產(chǎn)研究專家、今玖財(cái)富創(chuàng)始人李俊懷9月25日在《廣州及珠三角房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)解讀報(bào)告會(huì)》上表示，樓市調(diào)控政策促使買家觀望情緒加重，很多開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷政策也不再以“金九銀十”作為業(yè)績(jī)沖刺，目前廣州樓市的庫(kù)存量處在較低的水平，去庫(kù)存周期僅在5個(gè)月左右，可賣的樓盤有限，并且不少區(qū)域都有相當(dāng)一部分樓盤由于超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)而拿不到預(yù)售證，導(dǎo)致成交受限。

　　正值金九銀十，以往大量購(gòu)房者在各樓盤看盤的火爆情況今年已經(jīng)消失。記者在廣州市幾個(gè)正在銷售的樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有打促銷牌，而且明確表示不存在降價(jià)的必要理由，會(huì)按照企業(yè)自身的節(jié)奏推貨，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)看好。

　　大部分市民買房所依賴的銀行房貸也在逐漸收緊。目前廣州地區(qū)的首套房貸利率最高已上浮至20%，外資行近期也加快了提價(jià)步伐，首套房貸上浮至基準(zhǔn)之上，達(dá)到1.05倍。農(nóng)行方面表示，目前廣州的首套房首付最低3成，基準(zhǔn)利率上浮5個(gè)百分點(diǎn)，二套房首付最低7成，上浮15個(gè)百分點(diǎn)。多重壓力之下，導(dǎo)致廣州樓市成交難有表現(xiàn)，投機(jī)性、投資性的購(gòu)房需求大幅減少。