南方日報訊   繼3月26日中山出臺樓市調控政策，要求“落實商品住房價格備案審查，嚴格明碼標價制度”后，5月2日，該市發(fā)布《新建商品住房銷售價格備案操作指南》（下稱《指南》），為開發(fā)商進行新房價格備案提供指引，要求“當商品住房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，將無法進行網(wǎng)上簽約”。

　　《指南》要求，自2017年3月26日起，新建商品住房在銷售前，應辦理銷售價格備案；3月26日前已辦理預售許可和商品房產權權屬登記，以及已辦理預售許可的商品住房，則無需辦理銷售價格備案。

　　具體而言，新建商品房進行價格備案主要包括三種情況：首先，有前期成交價格的，以備案前該項目3個月實際成交均價為基準價。但前期成交價格沒有代表性的，如銷售戶型變化較大，由中山市發(fā)展改革局審核后可選取該項目周邊在售項目前3個月實際成交均價為基準價。

　　其次，沒有前期成交價格的，選取該項目周邊在售項目前3個月實際成交均價為基準價。周邊在售項目以申報項目為中心，環(huán)繞周邊選取距離本項目最近的在售項目作為優(yōu)先，然后依次擴展，由開發(fā)企業(yè)提出擬參照的3個在售項目，報中山市發(fā)展改革局審核。

　　再者，該項目周邊沒有在售項目的，以該鎮(zhèn)（區(qū)）前3個月實際成交均價為基準價。由開發(fā)企業(yè)提出依據(jù)和說明報中山市發(fā)展改革局審核。

　　此外，《指南》還要求，未經價格備案的預售項目，暫不核發(fā)預售許可證；未經價格備案的現(xiàn)售項目，暫不辦理權屬登記。價格一經備案6個月內不予受理上調備案價格的申報。但如需調低備案價格的，受理間隔時限可以縮短為1個月。當商品住房實際銷售價格高于備案價格或下浮幅度超過15%，商品房將無法進行網(wǎng)上簽約。開發(fā)企業(yè)申報備案的價格實行一房一價，每套房單價可以不同，但均價不得高于基準價的3%。