央廣網(wǎng)深圳11月30日消息（記者劉祎辰 郭鵬）據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，要說上周全國房地產(chǎn)市場最火的新盤是哪個？恐怕深圳的華潤萬象城潤璽一期當(dāng)之無愧。1171套房源，鎖定了9687批交納了誠意金的購房者，這些購房者清一色符合“無房優(yōu)先”的優(yōu)先資格。至于名下有房的，銷售人員則直接“勸退”，因為絕對輪不到。

　　全是無房戶，難道潤璽樓盤是剛需盤？它還真不是。根據(jù)備案價，潤璽一期均價為每平方米13.1萬元，最便宜的一套價格也要1184萬，妥妥的豪宅。一瞬間全國網(wǎng)友都在納悶，深圳無房戶怎么都這么有錢？不過，看一看樓盤周邊16到18萬的二手房價，每平方米3-5萬的價格倒掛，或許已經(jīng)讓你明白了一點其中的蹊蹺。

　　華潤城潤璽一期，持續(xù)關(guān)注這一樓盤的人們更愿意叫它華潤城四期。和前面一二三期一樣，它的火爆完全是意料之中的事。從華潤城一期開始，秒光始終都是銷售常態(tài)，配得上它地處科技園腹地，配套齊全、教育資源聚集的基本面。不過華潤城真的躍升為“網(wǎng)紅盤”，還要從2018年說起。那一年，新房銷售限價政策開始實施，華潤城三期備案價8.5萬，周圍二手房近12萬，三成的巨大差價燃爆了投資客的熱情，“買到即賺到”，幾乎成為當(dāng)年的傳奇。兩次開盤共有一萬多人搖號搶1000多套房源，中簽率僅約10%。買到的食髓知味，沒有買到的更是卯足了勁兒，于是待到今年潤璽開盤，各路資金瞬間涌來。長期關(guān)注深圳樓市的中國城市經(jīng)濟(jì)專家委員會副主任宋丁表示：“深圳從整體來講，它的市場其實還是穩(wěn)住一點的。潤璽本身特別熱是因為它有一二手倒掛的巨大利益。它周邊的二手房賣價掛牌價是十七八萬，政府批準(zhǔn)它的售價是132000，如果這個房子是100平米，到手假定第二天能賣，就是500萬。這樣的刺激之下，大家前赴后繼都要沖進(jìn)去買這個房了，就是這樣一個坐地生財?shù)尿?qū)動力，完全是搶錢的概念�！�

　　買房嗎？比周圍同等面積二手房便宜500萬那種。這個問題的確太有誘惑力。為了抑制投資客的逐利沖動，潤璽開盤前其實也很努力地設(shè)置了一系列門檻。不但按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，還要根據(jù)在深圳繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素篩選入圍者。由于求購者數(shù)量太過龐大，不符合無房資格的顧客，根本連意向金繳納的機會都沒有，最終9687批購房者繳納了誠意金。但，清一色首次置業(yè)就買千萬豪宅，很多人心頭都有懷疑。宋丁說：“雖然這個盤的銷售做了非常多的明確規(guī)定，表面上搞得非常公平，事實上它是一個巨大的不公平。這個盤根本就沒有1000萬以下的盤。你想想看這些沒有房的人怎么可能買得起，所以這些有房票的人是沒錢，有錢的是沒房票，怎么解決這個問題？就是兩家結(jié)合，最后采取代持的辦法。滾滾的資金進(jìn)入，沒有滿足真正剛需的需要，是滿足了背后投資者的投資需求。這樣就把一個表面上的樓盤發(fā)售轉(zhuǎn)化成一場資本游戲�！�

　　伴隨著潤璽開盤到搖號結(jié)束，“30萬名額費”“3萬人參與搖號”“2萬人選房”等各種消息滿天飛。雖然華潤很快澄清，相關(guān)內(nèi)容為不實言論和虛假信息，借機蹭熱度、博取流量等等，但關(guān)于資本尋求無房戶代持搖號的質(zhì)疑從來沒有平息。不過一位長期在深圳從事獨立房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的小胡告訴記者，現(xiàn)在所謂的代持基本上不會是通過網(wǎng)傳“名額費”的形式，因為所牽扯到的利益過于巨大。小胡說：“早些年的時候有很多客戶，市面上有賣名額的，我自己原來也用名額幫客戶買過房，那時候房價不貴，最貴的那時候才賣幾百萬，不像現(xiàn)在動不動就上千萬，這個事情就變得嚴(yán)重了，所以這幾年都沒有這種事情，只有自己家里最親的人，兄弟姐妹之間這樣去買房，用名額其他的都不靠譜�！�

　　潤璽開盤當(dāng)天，最搶手的房源是總價超過2000萬的超大戶型，這似乎也在加深著潤璽業(yè)主們“無房、首次置業(yè)”標(biāo)簽上的問號，畢竟大部分人第一次置業(yè)買的都是小小“蝸居”。不過，這種行為如果從投資的角度講，就非常合理了——同樣一個名額，房子越大，一二手房總價的剪刀差就越大，一旦脫手，單次盈利就更多，而且豪宅中的大戶型資源更為稀缺。不過小胡說，不少投資客對于潤璽的收益已不如前幾年滿意�！跋袂皫啄暌皇謺�低一點，但是今年也不知道怎么搞的，開發(fā)商的備案價都提高了。華潤城備案價最高的144000，均價135000，加上裝修費也14萬多了。你想一想二手也才賣16萬，你現(xiàn)在搞一手都賣14萬多了，還要兩年以后才能交房子給你。我的客戶有兩個搶到了，也沒有想象那么激動，價格比預(yù)期要高，雖然便宜點，但是這兩年的損失也補不過來�！�

　　曾經(jīng)，“打新”是一個股市專有名詞，因為新股受監(jiān)管要求，市盈率普遍低于行業(yè)平均水平，上市之后一般股價會迎來修復(fù)，巨大而可預(yù)期的利益驅(qū)動著資金的腳步。而如今，“打新”也成為樓市的熱詞，同樣是價格差讓投資者們對項目趨之若鶩。而這樣的情況也絕不是深圳專有。僅僅今年，杭州、成都等地都出現(xiàn)過新樓盤“萬人搖”的情況。那么放開限價，讓一二手房趨同，現(xiàn)實嗎？宋丁認(rèn)為，對于深圳等熱點城市，恐怕不行。宋丁說：“深圳本來就是個供不應(yīng)求的地方，你再把這口一開，它的需求量更旺了，所以現(xiàn)在如果是一味強調(diào)市場化，把它徹底放開，深圳的房價完全有可能往上走了，這顯然是我們不能說完全沒有限。”

　　究竟應(yīng)當(dāng)怎樣管住這些看起來不但合規(guī)、而且剛需的“無房”投資客？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，因城施策之下，也可以考慮因盤施策。因為類似“網(wǎng)紅盤”即使在深圳，也只是個別區(qū)域的個別現(xiàn)象，對于這種樓盤，可以考慮在限售上做文章，將購買需求固定在“住”而非“炒”上。張大偉表示：“對于投資需求，大家都知道過去幾年或者說從2016年這一輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，有一個最有效的政策就是限售政策。限售政策對于特殊類房源，我覺得其實可以按照特事特辦，需求非常虛高的項目，打一個補丁增加它的持有時間，這個已經(jīng)不是說新生事物了。我記得在今年七八月份的時候，南通曾經(jīng)出現(xiàn)過一個政策，針對‘打新’特別嚴(yán)重的登記需求，嚴(yán)重超過房源數(shù)量的項目，可以單獨給它增加限售時間，從調(diào)控政策角度來說非常合理�！�