央廣網(wǎng)北京2月12日消息（記者馬闖）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，以往每年的年初都是銀行放貸比較寬松的時(shí)候，而今年部分城市從一月份就開(kāi)始感受到個(gè)人購(gòu)房貸款審批的速度明顯放緩了。一些售樓處提醒看房者：銀行放貸不會(huì)再像去年那么松，今年要收緊了，買(mǎi)房要趕快。

　　回顧2016，最低兩成首付等一系列政策刺激之下，全國(guó)樓市復(fù)蘇加快，而房貸政策的寬松就是房地產(chǎn)市場(chǎng)2016年成交走旺的重要支撐。央行數(shù)據(jù)顯示，2016年新增房地產(chǎn)貸款5.7萬(wàn)億元，同比大幅增長(zhǎng)57.9%，占新增人民幣貸款比重高達(dá)45%。

　　而今年，在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的背景下，銀行在執(zhí)行層面收緊個(gè)人購(gòu)房按揭貸款和房企的開(kāi)發(fā)貸。北京、廣州、青島等地近期相應(yīng)減少了個(gè)人首套住房按揭貸款利率的折扣力度。而對(duì)很多房企而言，2017年，融資或?qū)⒊蔀槠涫滓�難題。

　　從公開(kāi)的個(gè)人購(gòu)房按揭貸款來(lái)看，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行的北京分行從2月8日開(kāi)始，二套房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)25年。此外包括廣州，上海等地按揭貸款也有不同程度收緊。

　　分析人士指出，一旦收緊信貸波及一手房，將會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的銷售回款速度，從而限制公司現(xiàn)金流。而在開(kāi)發(fā)商層面，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸審核日益嚴(yán)格。

　　早在去年10月，監(jiān)管層即對(duì)房地產(chǎn)各類融資行為嚴(yán)格要求，多項(xiàng)涉及房地產(chǎn)的融資產(chǎn)品受影響。2016年4季度，房地產(chǎn)債權(quán)融資規(guī)模明顯下降，2017年1月份，全國(guó)房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計(jì)僅為133億元，同比去年下降了92%。

　　在中原地產(chǎn)首席分析張大偉看來(lái)，從去年四季度開(kāi)始，部分房企確實(shí)出現(xiàn)了融資壓力明顯加大的情況，但目前并未對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生直接影響，“目前，從企業(yè)直接觀感說(shuō)，融資難度的確在增加，但是2016年前三季度的融資難度歷史最低，包括融資價(jià)格，很多企業(yè)已經(jīng)做了騰籠換鳥(niǎo)，把很多過(guò)去長(zhǎng)期的高成本的資金已經(jīng)做了替換，這樣說(shuō)，從最近三四個(gè)月數(shù)據(jù)看，大部分企業(yè)的確出現(xiàn)了融資壓力，但是量變還沒(méi)有轉(zhuǎn)變到質(zhì)變。從企業(yè)銷售經(jīng)營(yíng)情況看，因?yàn)?016年全年創(chuàng)造了歷史記錄，所以現(xiàn)在大部分企業(yè)資金的寬裕程度比較好，對(duì)于融資壓力加大，這個(gè)（暫時(shí)）還沒(méi)有反映到經(jīng)營(yíng)上來(lái)。”

　　安信國(guó)際預(yù)計(jì)，得益于去年銷售行情大好和土地市場(chǎng)過(guò)熱兩個(gè)因素的影響，不少大中型房企手持現(xiàn)金，貨幣政策收緊將主要對(duì)小型房企產(chǎn)生影響，從而使行業(yè)進(jìn)一步分化。張大偉也認(rèn)為，今年下半年，是對(duì)房企融資能力的重大考驗(yàn)，“從長(zhǎng)期看，特別是2017年下半年隨著銷售的降溫，有可能問(wèn)題會(huì)集中的爆發(fā)，總體而言，房產(chǎn)市場(chǎng)不可能再現(xiàn)16年的爆發(fā)，回歸和平穩(wěn)是2017年的主要特征，從信貸角度來(lái)說(shuō)過(guò)去2016年是支撐樓市爆發(fā)的一個(gè)最主要的因素，所以到了2017年收緊應(yīng)該也是影響和干擾房產(chǎn)市場(chǎng)的最關(guān)鍵的因素，總體而言偏穩(wěn)健偏中性的信貸政策應(yīng)該說(shuō)是決定2017年樓市會(huì)比較平穩(wěn)的一個(gè)關(guān)鍵的變量，總體而言，房產(chǎn)市場(chǎng)不可能再現(xiàn)16年的爆發(fā)，回歸和平穩(wěn)是17年的主要特征，而信貸，包括各個(gè)企業(yè)融資難的壓力也會(huì)逐漸在今年的下半年體現(xiàn)，如果有些企業(yè)過(guò)去的一年多拿了很多地，做了過(guò)多的杠桿，后期可能就會(huì)面臨比較大的資金壓力�！�

　　有券商人士分析，資金收緊，房企為保證現(xiàn)金流會(huì)降價(jià)加速售房。北上廣深一線城市整體相對(duì)樂(lè)觀，南京、合肥等地雖有人口流入，但高房?jī)r(jià)并不可持續(xù)。對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，房企融資難將是今年房產(chǎn)市場(chǎng)的遇冷因素之一，“更重要的是預(yù)期的改變，去年9·30到現(xiàn)在為止，政策的調(diào)控改變了市場(chǎng)的預(yù)期，目前大家認(rèn)為房?jī)r(jià)像去年一樣上漲已經(jīng)沒(méi)有可能，而且認(rèn)為去年的熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)調(diào)整也是大概率，所以今年房產(chǎn)市場(chǎng)是多重力量作用，一個(gè)是政策，一個(gè)是地產(chǎn)商的資金鏈，一個(gè)是市場(chǎng)預(yù)期，因素是多元的�！�