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　　央廣網(wǎng)北京5月20日消息（記者姚東明 陳庚）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，剛剛過(guò)去的4月，全國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，二線城市漲幅擴(kuò)大，三線城市由降轉(zhuǎn)升。蘇州市5月18號(hào)晚出臺(tái)了新政策，罕見(jiàn)地給即將拍賣的 10 幅地塊設(shè)置最高報(bào)價(jià)，超過(guò)報(bào)價(jià)的將終止出讓。專家認(rèn)為，一旦各地展開(kāi)新一輪調(diào)控，下半年樓市量?jī)r(jià)調(diào)整的可能性會(huì)相當(dāng)大。

　　昨天，記者致電合肥熱門樓盤萬(wàn)科森林公園，毫無(wú)懸念的是，無(wú)房可賣。工作人員透露，暫時(shí)無(wú)房，可能下一次開(kāi)盤，要等到下個(gè)月月底左右，預(yù)計(jì)價(jià)格可能綜合成交價(jià)，在17000左右。

　　新房難求，過(guò)戶現(xiàn)場(chǎng)更是火爆。昨天上午9點(diǎn)，記者來(lái)到廈門市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，這里已是人頭攢動(dòng)，等待取號(hào)的市民排起了長(zhǎng)龍。一位房產(chǎn)中介告訴記者，他早上5點(diǎn)多就來(lái)排隊(duì)取號(hào)了�！皫缀趺刻於歼@么多人，跟菜市場(chǎng)一樣。9點(diǎn)過(guò)來(lái)可能都要等到下午，如果說(shuō)一天過(guò)戶加辦貸款那些一天估計(jì)做不完�！�

　　蘇州并不在被調(diào)查統(tǒng)計(jì)的70座城市中，房?jī)r(jià)總體漲幅卻已超過(guò)南京。從安徽來(lái)蘇州已經(jīng)快八年的魏女士，一直沒(méi)買房，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格更是讓她覺(jué)得沒(méi)法下手。魏女士說(shuō)，去年本來(lái)打算買房，當(dāng)時(shí)觀望，一個(gè)不留神就漲了，而且漲的太夸張了，現(xiàn)在兩萬(wàn)多，是去年的三倍。

　　房?jī)r(jià)高企、新房難求帶動(dòng)了土地市場(chǎng)“高溫”、 部分“地王”的樓面價(jià)超過(guò)區(qū)域房?jī)r(jià)，出現(xiàn)了“面粉比面包貴”的情況。

　　今年前4個(gè)月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個(gè)區(qū)域“地王”；4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊刷新了3個(gè)區(qū)的“地王”紀(jì)錄；4月底，合肥出讓6宗地塊，單日攬金超過(guò)110億元；同樣在4月底，廈門總價(jià)和單價(jià)雙料 “地王”產(chǎn)生。對(duì)于地王頻現(xiàn)的現(xiàn)狀，財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)表示并不樂(lè)觀。

　　馬光遠(yuǎn)表示，地王的瘋狂可能有幾個(gè)因素：一方面是在釋放這個(gè)地的時(shí)候有一個(gè)托市的作用，第二個(gè)可能大家改變了一個(gè)預(yù)期，比如，現(xiàn)在整個(gè)出現(xiàn)地王的基本上都是二線城市，說(shuō)明資金現(xiàn)在把二線作為一個(gè)避風(fēng)港。第三從地王本身拿地的這些企業(yè)的情況來(lái)看，拿地的錢可能不是自己的錢，有相當(dāng)一部分需要融資，如果融資的話，因?yàn)樗�有一個(gè)變現(xiàn)過(guò)程。整個(gè)市場(chǎng)目前的基本面，全國(guó)仍然是供大于求，如果一旦降溫的話，地王可能就會(huì)掛在半山腰。

　　不過(guò)，從最近一些城市的官方表態(tài)和動(dòng)作來(lái)看，樓市調(diào)控似乎正在醞釀。近三天來(lái)，合肥市委書(shū)記吳存榮兩次開(kāi)會(huì)說(shuō)到合肥房地產(chǎn)調(diào)控和監(jiān)管。一向低調(diào)的合肥房管局也開(kāi)始直白地發(fā)聲：“政府在必要的時(shí)候，會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)格的政策，不排除限購(gòu)限貸的政策重新回歸�！狈康禺a(chǎn)政策會(huì)發(fā)生怎樣的轉(zhuǎn)變？中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，二、三線城市的房?jī)r(jià)約束性政策很快可能會(huì)大面積回歸。包括南京、合肥這些城市，它本身是屬于區(qū)域的核心城市，它的人口其實(shí)是凈流入的，對(duì)于這些區(qū)域的影響會(huì)更大、更積極一些。

　　廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司王崎建議，錢多地少、人多房少、供不應(yīng)求是主要原因，要想有效平抑房?jī)r(jià)，政府需要打出組合拳。 供應(yīng)量要增加的信號(hào)要不斷地放出來(lái)，才能抑制得住房?jī)r(jià)。同時(shí)政府在房?jī)r(jià)這么高起的狀態(tài)下，要保持人才的引進(jìn)，必須要建更多的人才房、保障性住宅，這條腿必須跟上，不能忘掉這根弦。